Можно ли взыскать с арендодателя расходы на ремонт и замену мебели в съемной квартире, если договор не содержит условий о ремонте?

Кто по закону отвечает за ремонт и сохранность имущества квартиры

Прежде всего нужно разграничить, что обязан делать наймодатель (хозяин), а что — наниматель (вы).

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
— ст. 681 ГК РФ, п. 1

Обязанность по капитальному ремонту лежит на наймодателе.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Статья 678.
— ст. 676 ГК РФ, п. 2

Из этого следует важный вывод для вашей ситуации: сгнившая труба в туалете, потребовавшая отключения водоснабжения по всей квартире и замены, а также вышедший из строя смеситель относятся к элементам инженерного оборудования жилого помещения, обеспечивающим его пригодность для проживания. Их ремонт — это не текущий, а более серьёзный ремонт, относящийся к сфере ответственности наймодателя как собственника, отвечающего за надлежащую эксплуатацию помещения и ремонт устройств для оказания коммунальных услуг. Ваш договор «на бумажке» про ремонт вообще ничего не говорит, поэтому действует императивное правило закона: за протечку сантехники отвечает хозяин, а не вы.

С другой стороны, именно наниматель отвечает за сохранность и текущее состояние помещения:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
— ст. 678 ГК РФ, п. 4

Текущий ремонт по общему правилу — обязанность нанимателя, но в вашем случае речь идёт не о косметическом ремонте (побелка, поклейка стен), а о замене сгнившей трубы и аварийном смесителе, то есть о капитальном/аварийном ремонте инженерных сетей, который остаётся на наймодателе. Поддержание «надлежащего состояния» не обязывало вас за свой счёт менять прогнивший трубопровод.

Вывод по блоку: аварийный ремонт сантехники (сгнившая труба, смеситель) и замена стиральной машины, переданной с жильём в рабочем состоянии, относятся к обязанностям наймодателя по надлежащей эксплуатации помещения (ст. 676, 681 ГК РФ), а не к вашему текущему ремонту. Затраты, которые вы понесли вместо хозяина, вы вправе с него взыскать.

Взыскание расходов на ремонт и замену имущества как неосновательное обогащение и убытки

Вы потратили собственные деньги, чтобы устранить неисправности, которые обязан был устранять наймодатель, и заменить пришедшее в негодность имущество. Это образует на стороне хозяина неосновательное сбережение — он остался собственником квартиры с новым исправным оборудованием, не оплатив его.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Поскольку сбережённое имеет денежное выражение (ваши расходы на трубу, смеситель, стиральную машину), хозяин должен возместить вам эти суммы.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
— п. 1 ст. 1105 ГК РФ

Дополнительно ваши затраты являются убытками, понесёнными для восстановления нормального пользования наёмным жильём.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
— ст. 15 ГК РФ, п. 1

На сумму неосновательного денежного сбережения начисляются проценты:

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— ст. 1107 ГК РФ, п. 1

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Применение к вашему случаю. По расходам, которые вы можете подтвердить документально (чек из магазина на трубу и смеситель, чеки на стиральную машину, переписка с сантехником, переписка с хозяином, где вы сообщали о поломке), требование о возмещении наиболее сильное: это 17 000 руб. за сантехнику + стоимость новой стиральной машины. Проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются с момента, когда хозяин узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения (например, с момента, когда вы предъявили ему требование о возмещении).

По диванам и телевизору ситуация слабее по двум причинам: (1) замену мебели/техники, как правило, нельзя отнести к аварийному ремонту — обветшавшая мебель это вопрос удобства, а не пригодности жилья для проживания, и тут действует презумпция, что улучшения произведены на свой риск нанимателя (об этом — следующий блок); (2) у вас нет чеков на диваны и телевизор. Поэтому взыскивать их стоимость нужно отдельно и с учётом правил об улучшениях.

Вывод по блоку: расходы на сантехнический ремонт (17 000 руб.) и на замену стиральной машины подлежат взысканию с наймодателя как неосновательное обогащение и убытки, с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ. По диванам и телевизору взыскание возможно лишь при доказанности, что это была необходимый ремонт или согласованная замена, и при наличии доказательств стоимости.

Мебель и техника: возврат старого, судьба нового, отделимые и неотделимые улучшения

Здесь две развилки, от которых зависит исход по диванам, телевизору, микроволновке, чайнику, посуде и wi-fi.

Первая развилка — что стало со старым имуществом. Стиральную машину хозяин забрал себе, хотя она была в рабочем состоянии. Это принципиально: забрав рабочую вещь и не передав вам ни её стоимости, ни эквивалента, хозяин приобрёл имущество без встречного предоставления.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Забрав у вас исправную машинку, хозяин получил неосновательное обогащение в размере стоимости, которую вы могли бы выручить (либо стоимости новой, если старая была компенсацией затрат). Вы вправе требовать возмещения её действительной стоимости.

Вторая развилка — осталась ли старая мебель у вас. Для арендных отношений действует правило:

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
— ст. 623 ГК РФ, п. 1

Отсюда, применительно к найму жилья (гл. 35 ГК РФ применяется по аналогии с арендой), следуют такие последствия:

• Новые диваны, телевизор, микроволновка, чайник, посуда, роутер wi-fi — это отделимые улучшения (их можно демонтировать и забрать без вреда для помещения). По закону они остаются вашей собственностью. При выезде вы вправе их забрать, а старую мебель — вернуть хозяину.
• Если старые диваны и телевизор вы выбросили (или оставили хозяину), а он их принял/не потребовал обратно, — вы не обязаны за них платить, но и взыскать стоимость новых без согласия хозяина сложно: замена старой мебели на новую без его согласия и без доказанной аварийной необходимости квалифицируется как улучшение «без согласия арендодателя», стоимость которого не возмещается.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
— ст. 622 ГК РФ, п. 2

Это значит: при выезде вы обязаны вернуть хозяину имущество (прежде всего старую мебель, бытовую технику) в состоянии с учётом нормального износа. Если старую мебель вы утилизировали, а хозяин её потребует — возможен спор об убытках, но её фактическая ценность была минимальной (просевшие диваны с пружинами).

Защитная ветка — почему вы всё же можете претендовать на возмещение. Если вы сможете доказать, что старая мебель была непригодна для проживания (антисанитарное, аварийное состояние, представляющее опасность — пружины, деформация), а вы письменно (в переписке) ставили хозяина в известность и он отказался действовать, — расходы можно квалифицировать как затраты на восстановление пригодности жилья, относимые на наймодателя по ст. 676 ГК РФ. Тогда действует запрет хозяину извлекать выгоду из бездействия:

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 5. Товары, услуги и финансовые средства свободно перемещаются на всей территории Российской Федерации. Ограничения перемещения товаров и услуг могут вводиться в соответствии с федеральным законом, если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством 1. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. (В редакции федеральных законов от 18.12.2006 № 231-ФЗ; от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.
— п. 4 ст. 1 ГК РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Вывод по блоку. Новая бытовая техника, посуда, мебель, wi-fi, которые легко отделить, — ваша собственность, вы вправе забрать их при выезде. Расходы на их покупку возмещаются хозяином только если вы докажете, что это был вынужденный ремонт для поддержания пригодности жилья (чрезвычайное состояние старой мебели + уведомление хозяина и его бездействие), либо если хозяин письменно согласовывал замену. В отсутствие этих доказательств стоимость новой мебели и техники взыскать нельзя — остаётся лишь право забрать вещи с собой.

Зачёт расходов в счёт арендной платы

Вы спрашиваете, можно ли зачесть понесённые расходы в счёт будущей арендной платы. Да, закон это допускает.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— ст. 410 ГК РФ

Согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее – активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа). 5 11. Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее – пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ. 12. В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением.
— п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 № 6

Для зачёта требуется: встречность требований (вы должны хозяину аренду, он вам — возмещение расходов), однородность (оба требования денежные) и наступление срока по требованию, которым зачитываете (срок уплаты аренды наступил). Все условия в вашем случае выполнимы.

Важный нюанс. Зачёт происходит по заявлению одной стороны. То есть вы вправе направить хозяину письменное заявление о зачёте: «часть расходов на аварийный ремонт в сумме X руб. зачитываю в счёт арендной платы за [месяц]». Однако это правомерно только в отношении той части требований, которая бесспорна по размеру и основанию (сантехнический ремонт 17 000 руб. с чеками, стоимость забранной стиральной машины). Спорную сумму (диваны, телевизор без чеков) зачётом закрывать рискованно: наймодатель может оспорить, а пока спор не разрешён — аренда считается неоплаченной, что формально даёт ему повод к претензиям.

Дополнительно, поскольку обязательство по возмещению у вас не имеет согласованного срока, оно считается подлежащим исполнению по востребованию:

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— ст. 314 ГК РФ, п. 1

Вывод по блоку. Вы имеете право зачесть доказанные расходы в счёт арендной платы путём письменного заявления хозяину (ст. 410 ГК РФ). Надёжнее всего зачитывать бесспорную часть — 17 000 руб. за сантехнику и стоимость забранной стиральной машины. Спорную часть безопаснее оформлять отдельным требованием (претензией) или иском, а не односторонним зачётом, чтобы не получить статус «должника по аренде».

Доказывание: какие доказательства работают и что делать с утраченными чеками

Отсутствие чеков на диваны и телевизор — не фатально, но снижает шансы. Закон допускает широкий круг доказательств.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
— ст. 71 ГПК РФ, п. 1

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. 6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. 7.
— ст. 67 ГПК РФ, п. 1

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
— ст. 56 ГПК РФ, п. 1

Это означает, что не только чеки, но и переписка в мессенджере (вы писали хозяину о поломках, о замене — и он отвечал), фото/видео старой мебели в непригодном состоянии, свидетельские показания (сантехник, которого вы нанимали, родственники, визиты), банковские переводы за технику и работы — всё это суд оценивает в совокупности.

Из этого следует практический вывод для ваших категорий расходов:

• 17 000 руб. (труба, смеситель) — есть чек и переписка с сантехником + ваша переписка с хозяином в субботу («писали — он не ответил»). Это сильная доказательная база.
• Стиральная машина — чек есть; плюс факт, что хозяин забрал старую (зафиксируйте это в переписке или актом).
• Диваны, телевизор — чеков нет. Восстанавливайте доказательства: найдите переписку, где вы сообщали хозяину о состоянии мебели и намерении заменить; при наличии — счета/выписки из банка о покупке; сделайте распечатки объявлений/чеков из личного кабинета маркетплейсов (история заказов сохраняется). При отсутствии письменных доказательств стоимости суд может оценить её ориентировочно (ст. 67 ГПК РФ — по внутреннему убеждению), но взыскание тут наименее предсказуемо.

Вывод по блоку. Доказательствами могут быть не только чеки, но и переписка, фото, свидетельские показания, выписки банка (ст. 55, 67, 71 ГПК РФ). По сантехнике и стиральной машине позиция сильная; по диванам и телевизору нужно собрать любые косвенные подтверждения покупки и состояния старой мебели, иначе взыскание их стоимости маловероятно.

Регистрация по месту пребывания: ваш отдельный интерес

Хозяин отказывается делать регистрацию. Это отдельный вопрос, не связанный напрямую с взысканием денег, но юридически значимый для вас.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов , и представить: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2014 № 809) документ, удостоверяющий личность; абзац; (Исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2008 № 220) Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.
— п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713

Регистрация по месту жительства требует согласия собственника помещения (он должен предъявить правоустанавливающий документ). Однако для вас, снимающих квартиру временно, актуальна регистрация по месту пребывания, которая оформляется по заявлению с согласия собственника/нанимателя:

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов , и представить: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2014 № 809) документ, удостоверяющий личность; абзац; (Исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2008 № 220) Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.
— п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713

Важно понимать: отсутствие регистрации у вас и тем более у 10-месячного ребёнка — это административное правонарушение (проживание без регистрации свыше установленного срока), за которое штраф налагается и на проживающего, и на собственника, допустившего такое проживание:

Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации 1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей. 2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей. Примечание.
— ст. 19.15.1 КоАП РФ

Из этого следует: (1) хозяин, не регистрируя вас, сам нарушает закон и рискует штрафом; (2) регистрация по месту пребывания нужна вам прежде всего для ребёнка — без неё возникают сложности с поликлиникой, пособиями, местом в детском саду и т.п. Поскольку регистрация несовершеннолетних по месту пребывания производится вместе с законными представителями, без согласия собственника она не оформляется — но это рычаг давления в переговорах с хозяином.

Этот вопрос вы можете заявить хозяину как часть общего урегулирования: либо он соглашается на регистрацию и добровольно возмещает расходы, либо вы, помимо иска о взыскании, оставляете за собой право обратиться в органы МВД (по факту проживания без регистрации) — что грозит штрафом уже самому хозяину.

Вывод по блоку. Регистрация по месту пребывания оформляется с согласия собственника; её отсутствие — административное нарушение, влекущее штраф как для вас, так и для собственника. Отказ хозяина в регистрации не является основанием для отказа в возмещении ваших расходов, но может использоваться как аргумент в переговорах.

Процедура: претензия, суд, подсудность, госпошлина, срок давности

Порядок действий (единый для всех требований, чтобы не было противоречий по органу и срокам):

1. Досудебная претензия. Направьте хозяину письменное требование (на бумаге с описью вложения либо заказным письмом, или в мессенджере с сохранением переписки) с расчётом: сантехника 17 000 руб. + стоимость стиральной машины + (при наличии согласования) мебель и техника, и предложением либо оплатить, либо подписать соглашение о зачёте в счёт аренды. Укажите срок ответа.

2. Суд. При отказе или молчании — подавайте иск. Подсудность и пошлина:

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела: 1) о выдаче судебного приказа; 2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются. Статья 24.
— п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Общий срок на обращение в суд — три года:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Начало течения срока:

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Поскольку срок исполнения обязательства хозяина по возмещению не был определён, срок давности по таким требованиям исчисляется с момента, когда вы предъявите требование (претензию), то есть время у вас ещё идёт — три года с даты востребования. Однако по расходам трёхлетней давности (например, если какие-то траты были более трёх лет назад и вы тогда же сообщали хозяину и требовали оплаты) срок может уже истечь — проверьте даты.

Госпошлина исчисляется от цены иска по правилам ст. 333.19 НК РФ: при цене иска до 20 000 руб. — 4% цены, но не менее 400 руб.; при цене иска до 100 000 руб. — 800 руб. + 3% от суммы сверх 20 000 руб. При цене иска до 50 000 руб. дело подсудно мировому судье; свыше 50 000 руб. — районному суду (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ). Иск о взыскании имущественных сумм подаётся по месту жительства (нахождения) ответчика.

Вывод по блоку. Начните с письменной претензии хозяину с предложением оплатить или зачесть расходы. При отказе — иск в суд: при цене иска до 50 000 руб. — мировому судье, свыше — районному суду по месту жительства хозяина; госпошлина по ст. 333.19 НК РФ. Общий срок исковой давности 3 года, по требованиям без определённого срока он течёт с момента предъявления претензии.

Итоговая развилка по мебели и технике: что взыскивается, а что нет

Чтобы выбрать окончательный вывод по каждому виду расходов, примените альтернативную квалификацию.

Ветка А — хозяин согласовал или бездействовал при аварийном состоянии. Если вы докажете (перепиской), что сообщали хозяину о неисправности/непригодности и он не реагировал, либо явно согласовывал замену, — расходы и на мебель, и на технику, и на сантехнику подлежат возмещению по ст. 676, 1102, 15 ГК РФ, а хозяину запрещено извлекать выгоду из бездействия (п. 4 ст. 1, ст. 10 ГК РФ).

Ветка Б — замена произведена по своей инициативе без согласования и без аварийной необходимости. Тогда, по аналогии с арендой, стоимость неотделимых/произведённых без согласия улучшений не возмещается (п. 3 ст. 623 ГК РФ), и единственное ваше право — забрать отделимые вещи (новую технику, посуду, мебель) при выезде, поскольку они остаются вашей собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ).

Распределение по вашим тратам:

Расход	Квалификация	Перспектива
Труба + смеситель (17 000 руб., чек есть)	аварийный ремонт инженерии	взыскать — высокая (ст. 676, 681, 1102 ГК)
Стиральная машина (чек есть, старую хозяин забрал)	неосновательное обогащение хозяина	взыскать — высокая (ст. 1102, 1105 ГК)
Диваны, телевизор (чеков нет)	улучшение/замена мебели	взыскать — только при доказанном согласии/аварийности; иначе — забрать новые вещи
Микроволновка, чайник, посуда, wi-fi	отделимые вещи, ваша собственность	не взыскивается, забираете при выезде (п. 1 ст. 623 ГК)

Вывод по блоку. Гарантированно обоснованы требования: 17 000 руб. за сантехнику + стоимость стиральной машины (с процентами по ст. 395 ГК РФ), и право зачесть их в счёт аренды. Диваны и телевизор — взыскиваемы только при доказательствах согласования или аварийной необходимости. Мелкая техника и посуда — ваша собственность, забирается при выезде, но не возмещается.