Обязан ли арендодатель вернуть деньги за неиспользованные дни аренды, если жилец съезжает раньше срока по договору

Право нанимателя на досрочный отказ от договора и прекращение договора с 13-го числа

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
— п. 1 ст. 687 ГК РФ

Закон даёт нанимателю право расторгнуть договор найма в любой момент, а трёхмесячный срок предупреждения по п. 1 ст. 687 ГК РФ является диспозитивным: стороны вправе установить иной срок. В вашем договоре указано предупреждение за месяц — это законно, и вы эту обязанность исполнили. При этом сам факт подачи предупреждения означает, что договор продолжает действовать до истечения срока предупреждения либо до иной даты, о которой стороны договорились.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
— п. 1 ст. 450 ГК РФ

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
— п. 3 ст. 453 ГК РФ

Ключевой факт вашей ситуации: наймодатель сам назначил дату выселения — 13-е число, а вы согласились. Это не одностороннее прекращение, а достигнутое обеими сторонами соглашение о расторжении договора с конкретной даты. В силу п. 1 ст. 450 и п. 3 ст. 453 ГК РФ обязательства по договору прекращаются именно с 13-го числа. С этого момента у вас нет ни права пользования квартирой, ни обязанности платить за неё, а у наймодателя — права получать плату за последующий период.

Вывод: договор найма прекращён с 13-го числа по обоюдному соглашению сторон, поэтому за период с 13-е по 26-е число у наймодателя отсутствует правовое основание удерживать внесённую вами плату.

Судьба платы за непрожитый период: неосновательное обогащение наймодателя

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
— п. 3 ст. 682 ГК РФ

Плата по договору найма — это встречное предоставление именно за пользование жилым помещением (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Вы внесли её за месяц вперёд — до 26-го числа, что подтверждено распиской. После прекращения договора 13-го числа период с 13-е по 26-е вы квартирой не пользуетесь и пользоваться не вправе, значит, за эти дни наймодатель получил плату за услугу, которую фактически не оказывает.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

После прекращения договора основание для удержания платы за будущий (непрожитый) период отпадает: договорное обязательство за эти дни не действует, а платежи за фактически не оказанное пользование сберегаются наймодателем без установленных законом или сделкой оснований. Это прямо соответствует составу неосновательного обогащения по п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60)
— п. 4 ст. 453 ГК РФ

Это правило не блокирует ваш возврат. Первое предложение п. 4 ст. 453 ГК РФ защищает лишь то, что уже «отработано» исполнением до прекращения договора: плату за дни, когда вы реально пользовались квартирой (до 13-го числа), требовать обратно нельзя. Но плата за будущий период (13–26-е) — это не «исполненное до расторжения» в смысле встречного предоставления: пользование за эти дни наймодатель вам так и не предоставил. Поэтому применимо второе предложение той же нормы — к отношениям сторон применяются правила о неосновательном обогащении, поскольку наймодатель получил плату за неоказанное пользование.

Вывод: плата за период с 13-е по 26-е число является неосновательным обогащением наймодателя и подлежит возврату; удерживать её, ссылаясь на «сам решил съехать раньше», наймодатель не вправе, поскольку вы уехали в согласованную с ним самим дату.

Денежные последствия: проценты за пользование чужими средствами

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Помимо самой суммы за непрожитые дни вы вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами. Они начисляются с момента, когда наймодатель узнал или должен был узнать о неосновательности удержания, то есть как минимум с даты прекращения договора (13-е число) или с момента вашего требования о возврате. Размер — по ключевой ставке Банка России за соответствующие периоды, если договором не установлен иной размер.

Вывод: сверх возврата платы за 13–26-е число вы можете требовать проценты по ст. 395 ГК РФ (через п. 2 ст. 1107 ГК РФ) за всё время неправомерного удержания денежных средств.

Как вернуть деньги: доказательства, порядок и подсудность

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
— ч. 1 ст. 55 ГПК РФ

Расписка, договор найма и переписка о дате выселения — это письменные доказательства, перечисленные в ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Для защиты вам нужно подтверждать: (1) сам договор найма с условием о предупреждении за месяц; (2) расписку о передаче платы за месяц вперёд (до 26-го числа); (3) согласованную дату выселения 13-го числа — переписку (СМС, мессенджер), в идеале акт приёма-передачи (возврата) квартиры и ключей с датой. Именно возврат помещения 13-го числа — ваше главное доказательство того, что за период 13–26-е вы пользование не получили.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Бремя доказывания факта оплаты за месяц вперёд и факта прекращения пользования 13-го числа лежит на вас как на истце: вы должны представить расписку и подтверждение возврата квартиры. Наймодатель, в свою очередь, если будет утверждать, что основание для удержания есть (например, что 13-е число не было согласовано или что спор идёт о задатке/обеспечительном платеже), должен доказывать это сам.

Досудебный порядок для требования из неосновательного обогащения законом не установлен, поэтому достаточно направить наймодателю письменное требование о возврате (претензию) с указанием суммы и срока, а при отказе — подать иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ.

по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
— п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Учитывая, что цена иска (плата за 13 дней + проценты) почти наверняка не превысит 50 000 руб., спор относится к подсудности мирового судьи, а не районного суда.

Вывод: начните с письменной претензии о возврате платы за 13–26-е число с процентами; при отказе в течение разумного срока обращайтесь к мировому судье по месту жительства наймодателя, приложив договор, расписку и доказательства возврата квартиры 13-го числа.