Квартирант хочет съехать раньше срока и зачесть залог в счёт последнего месяца: правомерно ли это и что делать, если хозяйка против

Вправе ли вы в одностороннем порядке прекратить наём и как это сделать правильно

Ваш договор заключён на 11 месяцев, то есть это краткосрочный наём (срок до одного года). Пункт 2 ст. 683 ГК РФ прямо говорит, что к такому договору не применяется ряд правил о найме, включая абзац четвёртый п. 2 ст. 687 — но правило п. 1 ст. 687 о праве нанимателя уйти с предупреждением в этот перечень НЕ входит, и договором оно тоже не исключено (а исключить его стороны могли бы, «если договором не предусмотрено иное»).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
— п. 2 ст. 683 ГК РФ

Значит, ваше право уйти из квартиры в любое время законом сохранено; вопрос только в сроке предупреждения. Закон даёт три месяца, а в вашем договоре, по вашим словам, стоит месяц — договор улучшает положение нанимателя, и применяется договорный месячный срок.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
— п. 1 ст. 687 ГК РФ

Ключевой практический момент: это НЕ «съехать в конце месяца без предупреждения». Предупреждение должно быть письменным и направленным до выезда. Если сегодня вы направите хозяйке письменное уведомление о расторжении с датой выезда, то: (а) при соблюдённом месячном сроке договор прекращается в указанную вами дату, и после неё плата за пользование не начисляется; (б) если до предполагаемой даты выезда месяц не набегает — обязанность платить сохраняется за период до истечения срока предупреждения, то есть за часть следующего месяца, а не за полный. Именно поэтому фраза «денег на этот месяц нет» сама по себе не освобождает от платы: освобождает от неё только соблюдённая процедура расторжения.

Если же вы просто уедете, не направив предупреждения, договор по вашей инициативе не прекратится, и хозяйка сможет считать, что вы продолжаете пользоваться квартирой (вещи, ключи) — тогда плата начисляется дальше (ст. 678 ГК РФ, см. блок 2).

Вывод: вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время (п. 1 ст. 687 ГК РФ), предупредив наймодателя письменно за месяц — договорный срок, который заменяет законные три месяца. Съезжать «молча» в конце месяца — юридически рискованно: договор не прекратится, и плата продолжит начисляться. Правильный шаг — направить письменное уведомление сейчас, с указанием даты выезда, и передать квартиру по акту в эту дату (ст. 688 ГК РФ — выселение возможно только по решению суда, поэтому добровольная передача квартиры и ключей с актом исключает спор о том, что вы «не освободили помещение»).

Обязанность платить и можно ли зачесть залог в счёт последнего месяца

Плата за наём — ваша договорная обязанность; пока договор не прекращён, она начисляется.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
— ст. 678 ГК РФ

Юридическая природа «залога» в найме жилья — это обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ): он обеспечивает денежные обязательства нанимателя (долг по плате, убытки, порчу имущества) и по общему правилу подлежит возврату при прекращении обеспеченного обязательства, если соглашением не предусмотрено иное.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. 4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором
— п. 2 ст. 381.1 ГК РФ

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
— абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ

Из этой связки следует главное: зачёт залога в плату — не автоматический. Он либо прямо предусмотрен договором (у вас — нет), либо совершается по правилам ст. 410 ГК РФ как односторонняя сделка — заявление одной стороны о зачёте встречного однородного требования, срок которого наступил. То есть вы КАЖДЫЙ МЕСЯЦ вправе направить хозяйке письменное заявление: «обязательство по внесению платы за месяц N в размере 55 000 руб. прекращаю зачётом встречного требования о возврате обеспечительного платежа в размере 55 000 руб.». Требования однородные (оба денежные), срок платы наступил, срок возврата залога — момент прекращения договора.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— ст. 410 ГК РФ

Обратите внимание на позицию Верховного Суда: при зачёте обязательства прекращаются в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок которого наступил позднее, а не в дату заявления.

{c25}

Для вас это означает, что заявление о зачёте, поданное ДО выезда, не «спасает» от платы за месяцы, когда вы ещё пользовались квартирой: зачесть залог можно максимум в тот месяц пользования, в котором договор прекращается (то есть в последний). Зачесть залог «вперёд», за месяцы, которые вы фактически не прожили, закон не позволяет — там нет встречного требования с наступившим сроком.

Существует и защитная (консервативная) позиция, которую суд может занять при споре: раз договором зачёт прямо не предусмотрен, а залог возвращается «после сьёма при отсутствии претензий», суд может признать, что обязанность вернуть залог возникает только после передачи квартиры и проверки её состояния, — и до этого момента встречного требования с наступившим сроком нет, зачёт недействителен, а плата за последний месяц остаётся долгом. Поэтому надёжная схема — не «уехать и надеяться», а: письменное уведомление о расторжении → передача квартиры по акту с фиксацией отсутствия претензий → одновременное письменное заявление о зачёте залога в плату за период пользования до даты передачи. При такой последовательности обе обязанности (ваша — заплатить, её — вернуть залог) взаимно прекращаются, и никто никому не должен.

Вывод: обязанность вносить плату сохраняется до прекращения договора (ст. 678 ГК РФ). Зачёт 55 000 руб. залога в плату за последний месяц возможен, но не «сам по себе», а только через ваше письменное заявление о зачёте по ст. 410 ГК РФ (ст. 381.1 ГК РФ зачёт не запрещает — она лишь устанавливает возвратность платежа), причём зачесть можно только месяц, в котором договор прекращён, — не «авансом». Если в договоре есть фраза о возврате залога «при отсутствии претензий» и это единственное условие его возврата, риск признания зачёта несостоявшимся до передачи квартиры сохраняется — поэтому заявление о зачёте подавайте одновременно с передачей квартиры по акту.

Если вы уедете, не заплатив: что и как она сможет взыскать через суд

Да, обращение в суд возможно — и по плате за пользование, и по убыткам. Первое требование — о взыскании невнесённой платы. Второе — о возмещении вреда имуществу; но здесь бремя доказывания на ней, а у вас есть акт приёма-передачи и отсутствие претензий при возврате.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Её иск ограничен только реально доказанными суммами: плата за периоды, когда договор не был прекращён (то есть до даты, на которую вы предупредили о выезде, а без предупреждения — до фактической передачи квартиры), и документально подтверждённый ущерб имуществу. «Штраф за ранний выезд» законом не предусмотрен: неустойку можно взыскать только если она прописана в договоре, а фиксированный «залог не возвращается» без указания оснований удержания — условие, которое суд будет толковать против того, кто его составил, и которое не может превращаться в штраф за сам факт выезда.

Дополнительно она вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Практический масштаб риска при вашей схеме: если вы предупредили за месяц и передали квартиру в дату выезда, долга по существу нет (он закрыт зачётом залога по ст. 410 ГК РФ), и предметом иска останутся только проценты на незначительную сумму или спор об удержании залога. Если вы уехали без письменного предупреждения и без акта передачи — она сможет начислять плату до даты, когда узнала о выезде, и доказывать, что квартира не была возвращена.

Третье: судебные расходы. Проигравшая сторона компенсирует их.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. (В редакции Федерального закона от 25.11.2008 № 223-ФЗ ) 3. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Судебные издержки, понесенные третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят судебный акт по делу, могут быть возмещены им, если их фактическое поведение как участников судебного процесса способствовало принятию данного судебного акта. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 5.
— ч. 1 ст. 98 ГПК РФ

Четвёртое: подсудность и доказывание. Иск о взыскании долга по плате за наём — имущественный спор; при цене иска до 50 000 руб. он подсуден мировому судье, свыше — районному суду (общий территориальный принцип — по месту жительства ответчика).

по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
— п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации. (Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 28 ГПК РФ

По требованиям о взыскании платы и взыскании залога — общий трёхлетний срок исковой давности, текущий со дня, когда лицо узнало о нарушении права (для требования о возврате залога — с момента прекращения договора и передачи квартиры; для требования о плате — по окончании соответствующего периода).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 и п. 2 ст. 200 ГК РФ

Что касается вашего встречного требования (вернуть залог), здесь доказательства решают всё: каждая сторона доказывает свои обстоятельства; факт внесения залога подтверждается распиской/пунктом договора/переводом, отсутствие претензий — актом возврата квартиры или вашей перепиской.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Вывод: да, она может обратиться в суд — за платой за период пользования и за доказанным ущербом (п. 1 ст. 1064 ГК РФ), с процентами (п. 1 ст. 395 ГК РФ) и с отнесением на вас судебных расходов при удовлетворении иска (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ). Но её иск упирается в дату прекращения договора: при письменном предупреждении за месяц и передаче квартиры по акту долг гасится зачётом залога, и взыскивать по существу нечего. Иск до 50 000 руб. рассматривает мировой судья, свыше — районный суд по месту вашего жительства (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 28 ГПК РФ); общий срок исковой давности — три года (ст. 196, 200 ГК РФ). Уехать без предупреждения и без акта — единственный сценарий, при котором риск реального взыскания становится высоким.

Если она откажется вернуть залог: как его истребовать

При прекращении договора и отсутствии у неё подтверждённых претензий по квартире удержанный залог становится её неосновательным обогащением — денежные средства, сбережённые без законного или договорного основания.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Поскольку недостатка в основании нет только при наличии реального долга или ущерба, суд при споре проверит именно это: есть ли у неё документально подтверждённые претензии. Акт приёма-передачи и отсутствие замечаний при возврате квартиры работают на вас: бремя доказывания наличия повреждений и их стоимости лежит на ней.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

На удерживаемую сумму вы вправе требовать проценты по ключевой ставке Банка России со дня, когда она должна была вернуть залог (прекращение договора + передача квартиры), и до фактической уплаты.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Дополнительный аргумент против позиции «залог не отдам, иди занимай»: при отсутствии в договоре оснований для удержания (перечень нарушений, при которых платёж не возвращается) удержание превращается в преимущество из недобросовестного поведения, что недопустимо.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
— п. 3 ст. 1 ГК РФ

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ

Порядок действий: письменная претензия с требованием вернуть 55 000 руб. и указанием, что иное вы расцените как неосновательное обогащение; при отказе (или молчании) — иск. Иск о взыскании 55 000 руб. предъявляется в районный суд по месту жительства ответчика (цена иска свыше 50 000 руб.: п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 28 ГПК РФ); если вы заявляете только часть суммы до 50 000 руб. — мировому судье. Срок исковой давности — три года с момента, когда залог должен был быть возвращён (ст. 196, 200 ГК РФ).

Вывод: при отсутствии претензий по состоянию квартиры удержание залога незаконно — он подлежит возврату как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102 ГК РФ), с процентами по ст. 395 ГК РФ за весь период удержания. Требование заявляется сначала претензией, затем иском: до 50 000 руб. — мировому судье, свыше — в районный суд по месту жительства ответчика; срок — три года. Если же у неё есть подтверждённые документами претензии (долг за фактический период пользования, стоимость ремонта), суд зачтёт их против вашего требования, поэтому выгоднее закрыть вопрос зачётом при выезде, чем судиться.

Ветка «вы не направили предупреждение / выехали позже срока предупреждения»: плата за фактическое пользование

Если предупреждение не направлено письменно (или направлено с нарушением месячного срока), договор продолжает действовать, и плата начисляется за весь период пользования — до даты фактической передачи квартиры. Это не штраф, а обычная плата по ст. 678 ГК РФ (см. блок 2). Но и здесь есть граница: пользование прекращается в момент возврата помещения, а не в момент, когда наймодатель узнал о выезде; поэтому дата передачи квартиры по акту критична.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Глава 36. Безвозмездное пользование
— ст. 688 ГК РФ

Обратите внимание: выселение (в том числе при конфликте) — только по решению суда, то есть самовольно выставлять вещи и менять замки она не вправе; ваш добровольный выезд по акту снимает и эту проблему, и риск начисления платы за «неосвобождённое» помещение.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
— ст. 678 ГК РФ

Смежное право — состояние квартиры. Если при возврате будут зафиксированы повреждения, удержание из залога (или иск) возможно только на доказанную стоимость ремонта; нормальный износ и текущий ремонт по общему правилу лежат на нанимателе/наймодателе по условиям договора, а не покрываются залогом произвольно.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Если спор дойдёт до суда по размеру ущерба, действует общее правило доказывания: она должна доказать наличие и размер вреда и причинную связь с вашим поведением; вы — отсутствие вины.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Вывод: при несоблюдении процедуры предупреждения вы остаётесь обязаны платить за весь период фактического пользования до возврата квартиры (ст. 678 ГК РФ), а при доказанных повреждениях — возместить вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Выезд без акта — худший сценарий: вы теряете и залог (недоказуемо отсутствие претензий), и спор о дате прекращения пользования. Поэтому независимо от того, есть ли у вас деньги на этот месяц, оформите: (1) письменное уведомление о расторжении с датой выезда, (2) возврат квартиры и ключей по акту с отметкой «претензий нет», (3) заявление о зачёте залога в плату за последний месяц пользования и требование вернуть остаток — если он есть.