Здравствуйте. Я снимал квартиру, и по непредвиденным обстоятельствам пришлось срочно съехать. Предупредил владельца за неделю, хотя надо было за две. Оплатил квартирную плату 9 дней назад, но съехал раньше. Должен ли владелец вернуть деньги за оставшиеся дни аренды?
НейроадвокатВ данной ситуации рассматриваются правоотношения, связанные с досрочным расторжением договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя (арендатора). Наниматель, внося плату вперед, фактически прекратил пользоваться квартирой раньше окончания оплаченного периода, а также предупредил собственника о выезде с нарушением срока, установленного договором (за неделю вместо двух недель). Таким образом, затронуты два аспекта: порядок одностороннего отказа нанимателя от договора и судьба внесенной платы за тот период, когда квартира не использовалась. Юридически значимыми обстоятельствами являются: факт досрочного освобождения жилья, дата предупреждения собственника, фактический размер уплаченной вперед суммы и даты проживания. Ключевым является разграничение обязательств по оплате за фактическое пользование и возможной ответственности за нарушение срока предупреждения, а также определение того, возникают ли у арендодателя основания для удержания части платежа при досрочном съезде жильца.
При разрешении вопроса о возврате арендной платы за неиспользованный период при досрочном выезде нанимателя с нарушением срока предупреждения необходимо исходить из последствий расторжения договора и общих принципов возмещения. Согласно статье 453 ГК РФ, по общему правилу стороны не вправе требовать возврата того, что было исполнено до расторжения договора. Однако из этого правила есть исключение, напрямую применимое к данной ситуации.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ, если одна сторона получила исполнение, но не предоставила другой стороне равноценное встречное предоставление, к отношениям сторон применяются правила о неосновательном обогащении. В рассматриваемом случае арендодатель получил от нанимателя плату за 9 дней вперед, однако фактическое проживание составило меньшее количество дней (например, 7 или 8 дней, в зависимости от даты выезда). Таким образом, за разницу между оплаченными и фактически прожитыми днями арендодатель не предоставил нанимателю право пользования жильем — то есть встречное исполнение отсутствует или является неравноценным. Следовательно, эта часть платы подлежит возврату по правилам главы 60 ГК РФ, если иное не вытекает из существа обязательства или не предусмотрено договором.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Арендодатель обязан возвратить часть внесенной платы, приходящуюся на дни, в которые вы фактически не проживали. Нарушение срока предупреждения не отменяет этой обязанности, но дает арендодателю право требовать возмещения убытков, доказав их размер. Неосновательно удерживаемая сумма подлежит возврату как неосновательное обогащение.
