Соседские гаражи могут обвалиться при разборе сгоревших: будем ли мы нести ответственность и как обезопасить себя

Ответственность за обвал соседских стен при разборке своего сгоревшего гаража

Гараж, пострадавший от пожара, — имущество его владельца, и собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Начало разборки собственных повреждённых конструкций само по себе является законным осуществлением права собственности, а не противоправным действием.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

При этом общая деликтная конструкция построена на презумпции вины причинителя вреда и требовании причинной связи между действием и вредом. Пока обрушение соседской стены не спровоцировано неосторожными действиями при разборке (демонтаж общей несущей стены без усиления, подрыв и т.п.), а является естественным следствием уже состоявшегося пожара — утраты несущей способности конструкций от огня, — причинной связи между разборкой вашего гаража и обвалом чужой стены нет.

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. 2. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность. Суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам. Отказ в приостановлении либо прекращении такой деятельности не лишает потерпевших права на возмещение причиненного этой деятельностью вреда.
— п. 1 ст. 1065 ГК РФ

Установление именно этой причинной связи — центральное для возможной претензии. Если стена соседского бокса уже потеряла прочность из-за пожара и готова обрушиться независимо от ваших действий, а ваша работа лишь «сняет» уже разрушенные остатки, вред объективно причинён источником возгорания, а не вами. Напротив, риск ответственности возникает, если вы неосторожно демонтируете смежные/общие несущие конструкции и именно это роняет уцелевшую чужую стену.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Каждый собственник несёт бремя содержания своего имущества, но при этом и причинение вреда своему имуществу влечёт обязанность причинителя возместить убытки. Вопрос решается тем, кто именно и по какой причине разрушил конкретную стену.

Вывод: если вы аккуратно разбираете только свой гараж, не трогая и не подрывая несущие конструкции соседских боксов, а соседская стена обрушилась из-за утраты прочности от пожара — ответственности за обвал у вас нет: отсутствуют и причинная связь ваших действий со вредом, и вина. Риск порождается лишь грубо-небрежным демонтажом смежных/общих несущих конструкций. Поэтому до начала работ необходимо зафиксировать аварийное состояние соседских стен (см. следующий блок), что переносит бремя доказывания причинной связи на тех, кто заявит претензию.

Как зафиксировать состояние соседских стен и исключить последующие претензии

Беспокойство о том, что «соседи появятся и скажут, что мы виноваты», обоснованно именно потому, что презумпция вины по деликту лежит на том, кто проводил работы. Единственный способ снять её — заранее зафиксировать, что до начала разборки стены соседних боксов уже находились в аварийном состоянии вследствие пожара.

По просьбе заинтересованных лиц нотариус обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде или административном органе, если имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет невозможным или затруднительным. Часть. (У тратила силу - Федеральный закон от 29.12.2014 № 457-ФЗ)
— ст. 102 Основ законодательства РФ о нотариате

Закон прямо позволяет нотариусу обеспечивать доказательства, если есть основания полагать, что их представление впоследствии станет невозможным или затруднительным. Ситуация с рушащимися после пожара стенами — классический такой случай: если не осмотреть и не зафиксировать их состояние сегодня, после обвала доказать, что разрушение вызвано пожаром, а не вашей разборкой, будет крайне сложно. Осмотр нотариусом состояния стен, трещин, обнажения арматуры и т.п. до начала работ создаёт документ, который фиксирует техническое состояние соседских конструкций на момент до вашего вмешательства.

Параллельно действует судебный механизм обеспечения доказательств: лица, участвующие в деле, имеющие основания опасаться, что представление доказательств станет невозможным или затруднительным, вправе просить суд об этом. Это применимо, если спор уже назрел (например, соседи направили претензию) либо как превентивная мера — в рамках подготовки к возможному спору о возмещении ущерба от пожара.

Вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит. 2. Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен. При грубой неосторожности потерпевшего и отсутствии вины причинителя вреда в случаях, когда его ответственность наступает независимо от вины, размер возмещения должен быть уменьшен или в возмещении вреда может быть отказано, если законом не предусмотрено иное. При причинении вреда жизни или здоровью гражданина отказ в возмещении вреда не допускается. Вина потерпевшего не учитывается при возмещении дополнительных расходов (пункт 1 статьи 1085), при возмещении вреда в связи со смертью кормильца (статья 1089), а также при возмещении расходов на погребение (статья 1094). 3. Суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно. § 2. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
— ст. 1083 ГК РФ, п. 1

При необходимости суд может назначить строительно-техническую экспертизу, которая определит, что именно послужило причиной разрушения — огонь или механическое воздействие при разборке.

Вывод: оптимальный порядок обезопасить себя — до начала работ обеспечить доказательства аварийного состояния соседских стен двумя способами: через нотариуса (осмотр конструкций, фиксация деформаций; за обеспечение доказательств взимается тариф около 3 000 руб. по Основам о нотариате) и/или через суд по заявлению об обеспечении доказательств с участием строительно-технического специалиста. Параллельно уведомите правление кооператива, а недоступных соседей — письмом с описью вложения о предстоящей разборке и зафиксированном состоянии их конструкций. Это переносит бремя доказывания причинной связи на заявляющих претензию и практически исключает обоснованное взыскание с вас за обвал, происшедший из-за пожара.

Право на разборку своего гаража и возмещение ущерба от пожара с виновника

Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, включая его снос/разборку, при условии, что это не нарушает права других лиц. Разборка своего обгоревшего гаража — реализация права собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1-2 ст. 209 ГК РФ

Ключевое ограничение (тот самый случай, которого опасается клиент) — нельзя нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц: если стены соседних боксов являются общими несущими или вплотную примыкают, любое вмешательство в них без согласования может затронуть чужое имущество. Каждый собственник несёт бремя содержания своего имущества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Сгоревший гараж — реальный ущерб, который лицо, чьё право нарушено (владелец сгоревшего бокса), вправе взыскать с причинителя вреда в полном объёме, включая расходы на разборку, демонтаж и восстановление (строительство нового).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— п. 1-2 ст. 15 ГК РФ

Причинителем вреда от самого пожара выступает владелец гаража, из которого он начался, — именно он обязан возместить вред в полном объёме своим соседям по кооперативу. Тот факт, что его собственники «пропали», не снимает ответственности: иск предъявляется к лицу, значимому собственником (по данным о праве/кооператива), а его отсутствие не освобождает от обязанности.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Вывод: ущерб от пожара (ваш сгоревший гараж и имущество в нём) подлежит возмещению причинителем — владельцем гаража-источника возгорания — в полном объёме по п. 1 ст. 1064 ГК; ваши расходы на разборку и восстановление образуют реальный ущерб по ст. 15 ГК и взыскиваются с виновника даже при его неизвестности (иск — к собственнику по данным). Каждый из 10 пострадавших членов кооператива вправе самостоятельно разбирать свой бокс, и ваши требования к виновнику пожара не должны смешиваться с вопросом об обвале соседних стен, который (как показано выше) решается на основе причинной связи и зафиксированного до работ аварийного состояния.