Что делать самозанятому, если заказчик требует устранить недостатки за 2 дня, а сроки работ затянулись из-за ошибок предыдущих мастеров, и как оспорить претензию по договору подряда?

Можно ли требовать расторжения договора, если работы частично выполнены

Договор подряда — это обязательство выполнить работу и сдать её результат (ст. 702 ГК РФ), поэтому частичное выполнение само по себе НЕ лишает сторону права ставить вопрос о прекращении договора; напротив, закон прямо регулирует судьбу незавершённого результата.

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
   — п. 1 ст. 702 ГК РФ

Ключевой инструмент самозанятого — не «расторжение по суду», а отказ от исполнения договора в порядке ст. 716 и 719 ГК РФ, который возникает именно из-за непригодности основания (слоя, сделанного предыдущими мастерами).

1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
   — п. 1 ст. 716 ГК РФ

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
   — п. 1 ст. 719 ГК РФ

Обратите внимание: п. 1 ст. 716 и п. 1 ст. 719 ГК РФ обязывают подрядчика НЕ просто терпеть, а немедленно предупредить заказчика и приостановить работу. Это ваша защита, но она работает, только если вы такое предупреждение направили.

1. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
   — п. 3 ст. 716 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком 1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. 3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). 4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. 5.
   — п. 2 ст. 719 ГК РФ

Если заказчик после вашего предупреждения не устранил непригодное основание, вы вправе отказаться от договора и взыскать убытки (п. 3 ст. 716, п. 2 ст. 719 ГК РФ). Тогда при прекращении договора до приёмки применяется ст. 729 ГК РФ: заказчик вправе требовать передачи незавершённого результата, но с компенсацией вам произведённых затрат.

В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
— ст. 729 ГК РФ, п. 3

Противоположная (рискованная) ветка: если вы о недостатках предыдущих работ заказчика НЕ предупреждали и работу не приостанавливали, то по п. 2 ст. 716 ГК РФ вы теряете право ссылаться на эти обстоятельства — и тогда суд может признать вас ответственным за просрочку.

1. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
   — п. 2 ст. 716 ГК РФ

Вывод по вопросу: требовать расторжения (прекращения) договора не поздно — частичное выполнение работ этому не препятствует. Приоритетный путь: документально подтвердить, что вы предупреждали заказчика о непригодности основания, и на этом основании заявить отказ от договора по п. 3 ст. 716 / п. 2 ст. 719 ГК РФ с требованием компенсации затрат по ст. 729 ГК РФ. Если письменного предупреждения не было — позиция слабее, и тогда разумнее не расторгать, а фиксировать недостатки и вести переговоры о пересогласовании технологии и цены.

Правомерно ли требование устранить недостатки за 2 дня при договорных 10 днях и какие работы вообще можно требовать

Заказчик по претензии вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, но не «за 2 дня», а в разумный срок — так прямо сформулирован способ защиты в п. 1 ст. 723 ГК РФ, и он не может быть подменён произвольно коротким сроком, тем более когда договор устанавливает 10 дней на рассмотрение претензий.

Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
— п. 1 ст. 723 ГК РФ

Срок «2 дня» — это не «разумный срок» применительно к переделке основания, которое вы физически не создавали: устранять чужой брак (штукатурку, стяжку, отходящую плитку) без демонтажа и применения другой технологии невозможно. Поэтому требование в такой редакции исполнению не подлежит, и формально это ваш аргумент, а не безусловная вина.

Также важно: заказчик может ссылаться на недостатки лишь в том объёме, в каком они зафиксированы при приёмке.

1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
   — п. 1 ст. 720 ГК РФ

Если заказчик принял работу без проверки и в акте недостатки не оговорены — он лишается права ссылаться на явные недостатки. А поскольку акты у вас вообще не подписаны и перечень недостатков не определён, заказчику будет крайне сложно доказать и состав недостатков, и причинную связь с вашими действиями.

Ветка «скрытые/явные недостатки»: явные недостатки, не оговорённые в акте, заказчик доказывать не сможет; скрытые — может, но обязан известить вас в разумный срок, а спор о причинах по требованию любой стороны разрешается экспертизой (п. 4 и п. 5 ст. 720 ГК РФ).

1. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. 6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса. 7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться. Статья 721. Качество работы 1.
   — п. 5 ст. 720 ГК РФ

Причём расходы на экспертизу несёт подрядчик ТОЛЬКО если экспертиза подтвердит его нарушения или причинную связь; если экспертиза покажет отсутствие вашей вины и причинной связи — расходы ложатся на заказчика. Это прямо перекладывает бремя риска на того, кто настаивает на недостатках.

Вывод по вопросу: требование устранить недочёты за 2 дня неправомерно при договорных 10 днях — надлежащий срок должен быть разумным; работы по переделке чужого основания не входят в ваш предмет, если это не согласовано. Спор о наличии, причине и характере недостатков разрешается экспертизой (п. 5 ст. 720 ГК РФ), и при отсутствии подписанных актов с перечнем недостатков бремя доказывания лежит на заказчике.

Сколько денег может взыскать ООО за просрочку и как это снизить

По общему правилу подрядчик отвечает за нарушение конечного срока (абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ), а неустойка определяется договором.

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. 2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. 3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков. (В редакции Федерального закона от 17.12.1999 № 213-ФЗ ) Статья 709. Цена работы 1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. 2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. 3. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. 4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. 5.
— абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ

Если в договоре ставка неустойки указана (например, 0,1% в день), расчёт идёт от цены работ — база 480 000 руб., а не от суммы аванса. При 0,1% в день это 480 руб./день; за 30 дней просрочки — 14 400 руб., за 45 дней — 21 600 руб. Если ставка не согласована, договорной неустойки нет, и заказчик может требовать только доказанные убытки.

Статья 330. Понятие неустойки 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
— п. 1 ст. 330 ГК РФ

Статья 333. Уменьшение неустойки 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
— п. 1 ст. 333 ГК РФ

Ключевые «противовесы» в вашу пользу. Первый — вина кредитора: заказчик передал вам негодный фронт работ и тем содействовал просрочке, поэтому суд уменьшает вашу ответственность либо освобождает от неё.

Статья 404. Вина кредитора 1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
— п. 1 ст. 404 ГК РФ

Статья 406. Просрочка кредитора 1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
— п. 1 ст. 406 ГК РФ

1. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
   — п. 3 ст. 405 ГК РФ

Второй — основания ответственности: подрядчик-предприниматель отвечает, если не докажет непреодолимую силу, однако при просрочке кредитора должник просрочившим не считается (п. 3 ст. 405 ГК РФ), а по ст. 404 ГК РФ суд прямо уменьшает размер ответственности.

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
— п. 1 ст. 401 ГК РФ

Обратите внимание: для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, снижение неустойки по ст. 333 ГК РФ возможно только по его заявлению — то есть ходатайство о снижении нужно заявить в суде обязательно, само по себе оно не применяется.

Вывод по вопросу: если ставка неустойки есть, при 0,1% в день риск составляет порядка 14 400–21 600 руб. при просрочке 30–45 дней; при отсутствии договорной ставки — только документально подтверждённые убытки заказчика. Заявив о вине кредитора (ст. 404, 406 ГК РФ) и о несоразмерности неустойки (ст. 333 ГК РФ), вы можете свести взыскание к нулю или существенно его снизить. Все процессуальные действия — в арбитражном суде, если вы зарегистрированы как ИП.

Возврат аванса, неосновательное обогащение и господсудность спора

Если договор прекращается, вопрос об авансе решается по правилам о неосновательном обогащении: заказчик, получивший результат незавершённой работы без оплаты затрат подрядчика, обязан эти затраты компенсировать (ст. 729 ГК РФ), а неотработанный аванс, напротив, подлежит возврату.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Право подрядчика на оплату связано с надлежащим качеством и сроком; при частичном выполнении оплата производится за фактически выполненный и принятый результат.

1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
   — п. 1 ст. 711 ГК РФ

Если заказчик отказывается и от приёмки, и от оплаты, у вас есть самостоятельное требование о взыскании стоимости фактически выполненных и принятых работ и о возврате неосновательно удерживаемого имущества/аванса.

1. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
   — п. 2 ст. 15 ГК РФ

1. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
   — п. 2 ст. 450 ГК РФ

Размер убытков, которые заказчик может переложить на вас, ограничен реально доказанными расходами на устранение недостатков и его упущенной выгодой (п. 2 ст. 15 ГК РФ); доказывает их заказчик.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом . 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (часть 3 введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
— ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Вывод по вопросу: аванс и оплата части работ определяются по правилам ст. 729 и 1102 ГК РФ; заказчик вправе требовать возврата неотработанного аванса, а вы — компенсации фактически произведённых затрат. Размер взыскиваемых с вас убытков ограничен документально подтверждёнными расходами и упущенной выгодой и доказывается заказчиком. Спор по подряду с ООО экономический и рассматривается арбитражным судом, если вы зарегистрированы как ИП; если статуса ИП нет — в суде общей юрисдикции (районном), по месту нахождения ответчика.

Какие риски несёт самозанятый и как их купировать

Главный риск заложен в п. 2 ст. 716 ГК РФ: подрядчик, не предупредивший заказчика о непригодности основания либо продолживший работу, не дожидаясь ответа, не вправе ссылаться на эти обстоятельства в споре.

1. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
   — п. 2 ст. 716 ГК РФ

Практическое следствие: если вы «молча» переделывали чужой брак и не фиксировали это письменно (письмо, претензия, акт с фото, переписка в мессенджере), суд может не принять довод «стены сыпались не по моей вине», и тогда просрочка и недостатки лягут на вас. Поэтому ключевое доказательство — датированное письменное предупреждение заказчику с описанием дефектов основания и требованием указаний, а при их отсутствии — приостановка работы (п. 1 ст. 716, п. 1 ст. 719 ГК РФ).

1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
   — п. 1 ст. 716 ГК РФ

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
   — п. 1 ст. 719 ГК РФ

Второй риск — односторонний отказ без соблюдения условий п. 3 ст. 716 / п. 2 ст. 719 ГК РФ: отказ правомерен только если вы своевременно и обоснованно предупредили, а заказчик в разумный срок не устранил обстоятельства. Если этих условий нет, ваш отказ суд может признать неправомерным и возложить на вас убытки заказчика от прекращения договора.

1. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
   — п. 3 ст. 716 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком 1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. 3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). 4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. 5.
   — п. 2 ст. 719 ГК РФ

Третий риск — снижение неустойки: для предпринимателя оно возможно только по заявлению (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Не заявите ходатайство о снижении — суд может взыскать неустойку в договорном размере даже при явной несоразмерности.

Статья 333. Уменьшение неустойки 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
— п. 1 ст. 333 ГК РФ

Вывод по вопросу: основные риски — потеря права ссылаться на чужой брак при отсутствии письменного предупреждения (п. 2 ст. 716 ГК РФ), признание одностороннего отказа неправомерным при несоблюдении п. 3 ст. 716 / п. 2 ст. 719 ГК РФ и взыскание полной неустойки без вашего ходатайства о снижении (ст. 333 ГК РФ). Все три риска устраняются одним действием — письменной фиксацией дефектов основания и предупреждением заказчика с требованием указаний до приостановки работ.