- В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 740
Цена работы – центральный вопрос. Поскольку в договоре цена не была письменно согласована (названа только устно), применяется правило ст. 709 ГК РФ: при отсутствии в договоре указания на цену она определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы). Кроме того, цена считается твёрдой, если иное не указано в договоре. Это означает, что подрядчик не вправе требовать увеличения цены, а заказчик не обязан платить сверх оговоренной устно суммы, но если устная договорённость не подтверждена, цена определяется по рыночным расценкам. В вашем случае сосед оценил переплату в 150–200 тыс. руб., что указывает на несоответствие уплаченной суммы обычно взимаемой цене.
- В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
- Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
- Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 709
В договоре бытового подряда цена регулируется специально: согласно ст. 735 ГК РФ работа оплачивается после окончательной сдачи, а цена определяется соглашением сторон. При этом, если подрядчик не предоставил информацию о цене до заключения договора, это нарушает ст. 732 ГК РФ. Непредоставление чеков на материалы лишает вас возможности проверить обоснованность расходов, что особенно важно, если материал покупал подрядчик (ст. 733 ГК РФ – материал подрядчика оплачивается при заключении договора, но должен быть подтверждён документально). Отказ предоставить чеки – это неисполнение обязанности отчитаться об израсходовании материала, предусмотренной ст. 713 ГК РФ (хотя она прямо говорит о материале заказчика, по аналогии закона подрядчик, выполняющий работу из своего материала, также должен предоставить документы о его стоимости, иначе цена материала не может считаться согласованной).
- Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 735
- Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты... 2. ...Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 732
Переплата может быть квалифицирована как неосновательное обогащение подрядчика. В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без законных оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого, обязано возвратить неосновательное обогащение. Если вы докажете, что уплатили сумму, превышающую рыночную стоимость работ и материалов (с учётом обычно взимаемой цены), то излишек подлежит возврату. При этом переплата может быть следствием завышения объёмов или стоимости материалов, что также является нарушением обязанности подрядчика выполнять работу экономно (ст. 713 ГК РФ, если материал был ваш, или общий принцип добросовестности).
- Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 1102
Кроме того, вы вправе требовать возмещения убытков по ст. 15 ГК РФ. Реальный ущерб – это сумма переплаты, которая является расходом, произведённым для восстановления нарушенного права (если вы докажете, что заплатили больше, чем должны были). Убытки могут быть взысканы и по ст. 723 ГК РФ, если работа выполнена с недостатками (например, завышение объёмов – это отступление от договора, ухудшающее результат). Сосед-специалист подтвердил завышение объёмов, что является основанием для соразмерного уменьшения цены.
- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 15
- В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: ... соразмерного уменьшения установленной за работу цены; ...
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 723
Теперь о порядке обращения. Сумма переплаты 150–200 тыс. руб. превышает 100 тыс. руб., поэтому дело не подсудно мировому судье по правилам ст. 23 ГПК РФ (мировой судья рассматривает имущественные споры в сфере защиты прав потребителей при цене иска до 100 тыс. руб.). Следовательно, иск следует подавать в районный суд по общим правилам подсудности. В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика. Однако для исков о защите прав потребителей ст. 29 ГПК РФ предоставляет альтернативную подсудность: вы можете выбрать суд по месту своего жительства или пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора. Поскольку ремонт выполнялся в вашем доме в посёлке Заречный, это место исполнения договора, и вы вправе подать иск в суд по этому адресу. Если подрядчик проживает в другом регионе, это существенно упрощает обращение.
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 28
- Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 29
Отсутствие в договоре полных данных о подрядчике (нет даты рождения, ИНН, паспортных данных) не является препятствием для обращения в суд. Согласно ст. 131 ГПК РФ, если истцу неизвестны некоторые идентификаторы ответчика, это указывается в исковом заявлении, и суд самостоятельно запрашивает их в соответствующих органах (Фонд пенсионного и социального страхования, МВД). Достаточно указать фамилию, имя и адрес регистрации – по этим данным суд сможет идентифицировать ответчика.
- В исковом заявлении должны быть указаны: ... 3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); ... В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 131
К иску необходимо приложить доказательства, подтверждающие обстоятельства дела: договор, документы об оплате (расписки, банковские переводы), письменную оценку соседа (акт осмотра, заключение), переписку с подрядчиком (если есть) с требованием предоставить чеки. В силу ст. 132 ГПК РФ к иску прилагается также расчёт взыскиваемой суммы, подписанный вами. Сосед может быть вызван в суд в качестве свидетеля, а его расчёты – как письменное доказательство.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению: ... 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; 5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 132
Наконец, следует учитывать срок исковой давности. По требованиям, связанным с ненадлежащим качеством работы по договору подряда, ст. 725 ГК РФ устанавливает годичный срок. Однако ваше требование о возврате переплаты (неосновательное обогащение) подпадает под общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Поскольку переплата возникла из-за завышения цены, а не из-за недостатков качества, применяется общий срок. Но если вы также заявляете требование о соразмерном уменьшении цены из-за завышения объёмов (как недостаток работы), то здесь годичный срок. Рекомендуется обратиться в суд как можно скорее, чтобы не пропустить ни один из сроков.
- Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 725
Таким образом, основными правовыми основаниями для взыскания переплаты являются: неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), убытки (ст. 15 ГК РФ) и соразмерное уменьшение цены (ст. 723 ГК РФ). Обращаться следует в районный суд по месту вашего жительства (как потребитель) или по месту исполнения договора. Доказательствами могут служить расписки, договор, заключение специалиста. Недостаток данных о подрядчике не препятствует суду – суд сам запросит сведения.
