Может ли плата по пожизненной ренте после смерти получателя переходить его дочери?

Может ли обязанность по ренте переходить к дочери после смерти получателя — суть ограничения

Закон прямо ограничивает круг лиц, в пользу которых устанавливается пожизненная рента. Получатель передаёт имущество в собственность плательщика, а плательщик «периодически выплачивать получателю ренту» — то есть исполнение адресовано именно получателю ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
— ст. 583 ГК РФ, п. 1

Ключевое для вашего вопроса — правило ст. 596 ГК РФ: пожизненная рента ставится в зависимость от жизни конкретного гражданина (получателя или указанного им лица), и обязательство выплаты прекращается со смертью последнего получателя ренты. Право на получение пожизненной ренты привязано к жизни конкретного человека.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. 2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
— ст. 596 ГК РФ, п. 1

Для пожизненного содержания с иждивением (самая распространённая форма передачи квартиры под ренту) эта привязка закреплена ещё жёстче: обязательство прекращается смертью получателя ренты без какого-либо правопреемства.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Глава 34. Аренда § 1. Общие положения об аренде Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 607. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3.
— ст. 605 ГК РФ, п. 1

В совокупности это означает: условие, по которому после смерти получателя ренты денежные выплаты продолжали бы идти его дочери, противоречит существу пожизненной ренты. Обязательство плательщика по пожизненной ренте/содержанию с иждивением рассчитано на срок жизни получателя и не переходит по наследству — в отличие от постоянной ренты, где право на получение ренты допускает переход по наследству. Поэтому «перекинуть» выплаты на дочь после смерти дедушки в рамках пожизненной ренты нельзя: с его смертью ваша обязанность платить ренту прекращается, а квартира остаётся у вас без дальнейших платежей.

Как закон защищает личный характер обязательства

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для него, — рента с иждивением по своей природе и есть обеспечение (содержание) лично этого гражданина.

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
— ст. 418 ГК РФ, п. 2

Право на получение пожизненной ренты неразрывно связано с личностью получателя. Поэтому оно не входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ прямо исключает права, неразрывно связанные с личностью наследодателя), и дочь не становится «наследницей» обязательства платить ренту.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Вывод: условие о выплате ренты дочери после смерти дедушки в договоре пожизненной ренты (в том числе с иждивением) недопустимо и противоречит закону: обязательство плательщика прекращается смертью получателя ренты, право на получение ренты лично и по наследству не переходит. Прописать это «законно» в договоре именно пожизненной ренты нельзя.

Что закон всё-таки допускает: содержание в пользу указанного третьего лица при жизни получателя

В законе есть легальная конструкция, частично «вбирающая» третье лицо, — но только при жизни получателя ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением позволяет плательщику обязываться содержать «гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)».

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
— п. 1 ст. 601 ГК РФ

Это и есть тот механизм, которым дедушка может придать своей воле законную форму: он вправе включить дочь в число лиц, которых вы обязаны содержать/выплачивать ренту, — но такое обязательство существует только при жизни самого получателя ренты (дедушки). Наличие третьего лица не отменяет правило ст. 605 ГК РФ: со смертью получателя ренты обязательство прекращается целиком, в том числе в части, приходящейся на указанное третье лицо.

Может ли дедушка оформить дочь как самостоятельного «выгодоприобретателя» через договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ)? Формально конструкция ст. 430 ГК РФ допускает, что должник исполняет не кредитору, а третьему лицу, которое вправе само требовать исполнения.

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. 2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица. 3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора. 4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
— п. 1, 2 ст. 430 ГК РФ

Однако в отношении пожизненной ренты эта общая норма не превращает дочь в пожизненного кредитора после смерти дедушки: специальные правила § 3–4 гл. 33 ГК РФ (выплата ренты в течение жизни получателя, прекращение обязательства смертью получателя) имеют приоритет. Дочь может быть только сополучателем/третьим лицом на период жизни дедушки, но не «правопреемником» обязательства после его смерти.

Вывод: дедушка вправе прописать в договоре, что содержание/ренту вы выплачиваете также дочери, — но ТОЛЬКО пока жив он сам. С момента его смерти все выплаты прекращаются, и дочь ничего не получает по такому договору. Условие о продолжении выплат в пользу дочери ПОСЛЕ смерти получателя ренты законом не допускается.

Чем на самом деле является ваша договорённость: смешение найма и ренты (риск притворности)

Сейчас между вами и дедушкой действует наём (аренда) жилья: вы платите за пользование квартирой, но собственником остаётся дедушка. Рента — принципиально иная сделка: квартира сразу переходит в вашу собственность, а вы взамен платите ренту/содержите. Эти два основания нельзя «склеить» в один договор без последствий.

Если в договоре будет записано «я плачу ему каждый месяц, пока он жив, а квартира потом мне», это содержит встречную передачу имущества за платежи — то есть признаки ренты, а не дарения. Закон прямо квалифицирует договор с встречным предоставлением не как дарение, а отсылает к притворной сделке.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Опасность в том, что конструкция «плачу как за наём, а квартира перейдёт после смерти» может быть расценена как притворная сделка: фактически стороны хотят, чтобы квартира была у вас, а платежи внешне оформлены рентой/наймом.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 2 ст. 170 ГК РФ

Практический риск для вас: если договор признают притворным (либо ненадлежаще оформленным — без нотариального удостоверения), вы не получите квартиру в собственность, а уже внесённые платежи придётся истребовать обратно как неосновательное обогащение или через реституцию. Поэтому наёмные («квартирные») платежи и рентный договор нужно чётко разделить: либо сохранить наём до момента заключения рентного договора, либо заключить договор ренты с условием, что получатель сохраняет право проживания, — но не смешивать наёмную плату и ренту.

Форма и регистрация — то, без чего сделка недействительна

Договор ренты с недвижимостью требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. 2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. 2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1.
— ст. 584 ГК РФ, п. 2

Переход права собственности на квартиру к вам регистрируется в едином государственном реестре.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
— п. 1 ст. 131 ГК РФ

Вывод: текущие отношения — это наём, а не рента; перевести их в ренту можно только отдельным нотариально удостоверенным и зарегистрированным договором. Условие «плачу как сейчас, а квартира потом» без надлежащего оформления — это рискованная схема с признаками притворной сделки; квартира не перейдёт к вам до регистрации договора ренты.

Законные способы обеспечить дочь: что предложить дедушке ВМЕСТО недопустимого условия

Поскольку условие о выплатах дочери после смерти получателя ренты незаконно, волю дедушки («чтобы дочь что-то получила») можно реализовать иными, законными инструментами.

1. Завещание. Если цель — оставить дочери имущество, дедушка может завещать ей иное своё имущество либо, если рентный договор не заключается, саму квартиру. Это не отменяет ренту, но решает вопрос волеизъявления через наследство. Недействительность завещания возможна только по указанным в законе основаниям.

При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание). 2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. 4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. 5.
— ст. 1131 ГК РФ, п. 1

2. Обязательная доля дочери. Если дочь нетрудоспособна (иждивенка), при наследовании ей положена обязательная доля независимо от завещания — это стоит учитывать, чтобы не создавать конфликт с будущими наследниками.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ) 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4.
— ст. 1149 ГК РФ, п. 1

3. Дарение/передача иного имущества дочери сейчас. Дедушка вправе при жизни подарить дочери другое имущество или деньги — безотносительно к договору ренты с вами.

4. Единовременная выплата дочери до смерти (а не «после»). В договоре ренты можно предусмотреть, например, что часть платежей дедушка распорядился перечислять дочери ПРИ ЕГО ЖИЗНИ (договор в пользу третьего лица — ст. 430 ГК РФ), но после его смерти всё прекращается.

Налоговое измерение выплат дочери

Если дедушка тем не менее переводит часть ренты дочери, для дочери это — доход; при отчуждении имущества за плату применяются правила купли-продажи, при бесплатной передаче — правила дарения.

При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса. Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу. Не признается получением дохода или возникновением права на распоряжение доходом получение прав контроля в отношении иностранной структуры без образования юридического лица или иностранного юридического лица, для которого в соответствии с его личным законом не предусмотрено участие в капитале, если такие права получены в результате их передачи между лицами, являющимися членами одной семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.02.2016 № 32-ФЗ) 2. Налоговая база определяется отдельно по каждому виду доходов, в отношении которых установлены различные налоговые ставки. Абзац. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 24.11.2014 № 366-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 23.11.2020 № 372-ФЗ) 2 1 .
— п. 1 ст. 210 НК РФ

Налоговый режим зависит от конструкции: если дочь получает деньги от дедушки как дар от близкого родственника (родитель — ребёнок), такие доходы освобождаются от НДФЛ; если же выплаты фактически идут от вас (плательщика ренты) к дочери как третьему лицу, не являющемуся вашим близким родственником, у дочери может возникнуть налогооблагаемый доход. Точный режим зависит от того, кто формально является источником выплат и в каком качестве дочь их получает, — это нужно отдельно прорабатывать при составлении договора.

Вывод: желание «обеспечить дочь» законно, но не через продление рентных выплат после смерти получателя. Оно реализуется завещанием, прижизненным дарением дочери, включением дочери в число лиц, содержащихся при жизни получателя (ст. 601 ГК РФ), либо единовременным распоряжением — с учётом налоговых последствий для дочери.

Обременение квартиры рентой и обеспечение исполнения — важные условия договора

При заключении договора ренты квартира переходит к вам в собственность, но обременена рентой: рента «обременяет» недвижимость, и при последующей продаже квартиры обязательства переходят на приобретателя.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. 2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. Статья 587. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. 2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3.
— п. 1 ст. 586 ГК РФ

Дополнительно закон наделяет получателя ренты правом залога на переданную квартиру в обеспечение ваших обязательств.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. 2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. 3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. § 2. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. 2.
— п. 1 ст. 587 ГК РФ

Это значит: пока дедушка жив и получает ренту, вы не можете свободно распоряжаться квартирой без ограничений (для отчуждения при пожизненном содержании с иждивением нужно предварительное согласие получателя ренты).

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Глава 34. Аренда § 1. Общие положения об аренде Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 607. Объекты аренды 1.
— ст. 604 ГК РФ, п. 3

Деньги, сроки и последствия нарушения

Размер ренты при бесплатной передаче квартиры не может быть ниже прожиточного минимума, а при содержании с иждивением — ниже двух прожиточных минимумов в месяц, с индексацией.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. (Пункт в редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ ) Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2.
— п. 2 ст. 597 ГК РФ

За просрочку выплаты ренты начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, если договором не установлен иной размер.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. § 2. Постоянная рента Статья 589. Получатель постоянной ренты 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. 2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты 1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. 2.
— ст. 588 ГК РФ (в тексте ст. 587 ГК РФ), п. 3

При существенном нарушении вами обязательств получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты, расторжения договора или возврата квартиры (если она передана бесплатно) с зачётом её стоимости в выкупную цену.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. § 4. Пожизненное содержание с иждивением Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1.
— п. 1 ст. 599 ГК РФ

Для содержания с иждивением нарушение даёт получателю право требовать возврата недвижимости либо выплаты выкупной цены, причём плательщик не вправе требовать компенсацию уже понесённых расходов на содержание.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Глава 34. Аренда § 1. Общие положения об аренде Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 607. Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3.
— ст. 605 ГК РФ, п. 1

Споры об объёме содержания суд разрешает на принципах добросовестности и разумности — это снижает риск произвольного завышения требований.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.
— п. 3 ст. 602 ГК РФ

Вывод: договор ренты — это серьёзное, пожизненное и обеспеченное залогом обременение квартиры, с минимальными порогами платежей, ответственностью за просрочку и риском возврата квартиры при существенном нарушении. Условие о выплатах дочери после смерти получателя в него включить нельзя; все остальные условия (размер, сроки, обеспечение, последствия нарушения) должны быть определены в договоре, и его следует заключать через нотариуса с последующей регистрацией перехода права.