Суть ситуации заключается в том, что гражданин (наследник) получил от нотариуса свидетельство о праве на наследство на земельный участок, однако в этом документе (или в данных, на основании которых оно выдано) содержится кадастровая ошибка. Это означает, что либо само свидетельство, либо запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сделанная на его основании, не соответствует фактическим характеристикам земельного участка (например, неверно указана площадь, границы, кадастровый номер или категория земель).
Юридически значимым здесь является то, что нотариус, выдавший свидетельство, уже не может исправить ошибку, так как сдал дела в архив, а другой нотариус отказывается это делать, направляя заявителя в суд. Таким образом, возникает спор о праве на земельный участок в том виде, в каком он должен быть, или о достоверности сведений в правоустанавливающем документе и ЕГРН.
Правоотношения, затронутые в данном случае, относятся к наследственному праву (возникновение права собственности на имущество в порядке наследования) и к праву собственности на недвижимость (земельный участок), связанному с его кадастровым учетом и регистрацией прав. Кадастровая ошибка — это ошибка, допущенная при определении координат или описании объекта недвижимости, которая после выдачи свидетельства о наследстве и регистрации права привела к несоответствию записей в ЕГРН.
С точки зрения правовой квалификации, ситуация не является установлением юридического факта в чистом виде (например, факта родства или факта владения). На руках у истца уже есть свидетельство о праве на наследство — оно само по себе является юридическим фактом, подтверждающим право. Проблема в том, что в силу ошибки это свидетельство или производные от него записи в ЕГРН содержат недостоверные сведения. Поэтому заявителю требуется не установить факт, а признать документ (свидетельство) частично недействительным или потребовать его корректировки, а также внесения изменений в кадастровый учет. Это указывает на спор о праве, а не на бесспорное установление факта.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются: наличие нотариально удостоверенного свидетельства о наследстве; наличие кадастровой ошибки, подтвержденной выпиской из ЕГРН (расхождение между тем, что написано в свидетельстве/ЕГРН, и реальными данными участка); отказ нотариуса (в том числе действующего) исправить ошибку во внесудебном порядке; необходимость судебного вмешательства для устранения этого несоответствия.
При этом следует понимать, что заявитель стоит перед выбором двух возможных процессуальных механизмов: либо подача заявления в порядке особого производства (об установлении юридического факта, например, факта владения участком в определенных границах), либо подача иска в порядке искового производства (о признании свидетельства недействительным в части, об исправлении реестровой/кадастровой ошибки). Выбор способа защиты напрямую влияет на то, будет ли у дела ответчик и кто им станет, но сам факт расхождения и отказа нотариуса уже является достаточным основанием для обращения в суд.
