Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте застройщику письменное предложение расторгнуть ДДУ по соглашению сторон с возвратом уплаченных 120 000 руб.
  2. 2
    Ищите покупателя для уступки прав по ДДУ с одновременным переводом долга на него.
  3. 3
    Зарегистрируйте договор уступки в Росреестре, если найдете нового участника.descriptionДоговор цессии (уступки права требования) между физическими лицами
  4. 4
    Не прекращайте вносить платежи до юридического оформления выхода из договора, иначе застройщик расторгнет его сам.
  5. 5
    Не рассчитывайте на судебное расторжение по мотиву «передумал» — законных оснований для этого нет.

Документы и доказательства

  • Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с графиком платежей и условиями о расторжении.
  • Платежные документы (квитанции, чеки) о внесении трех платежей по 40 000 рублей.
  • Договор счета эскроу и реквизиты банка для возврата уплаченных 120 000 рублей.
  • Письменное предложение застройщику о расторжении ДДУ по соглашению сторон.
  • Соглашение о расторжении ДДУ с условием о возврате денежных средств с эскроу-счета.
  • Документы для уступки прав: договор уступки с переводом долга на нового участника.

  • Срочно: первые шаги

    • Не прекращайте вносить платежи до юридического оформления выхода из договора — просрочка более 2 месяцев даст застройщику право расторгнуть ДДУ и взыскать неустойку.
    • Немедленно направьте застройщику письменное предложение о расторжении ДДУ по соглашению сторон с условием возврата уплаченных 120 000 руб.
    • Зафиксируйте в соглашении о расторжении порядок возврата средств с эскроу-счёта — без этого банк не переведёт их вам.
    • Если застройщик откажется подписывать соглашение, начните поиск покупателя для уступки прав по ДДУ с переводом долга на него.
    • Не пытайтесь расторгнуть договор в одностороннем порядке — при надлежащем исполнении застройщиком обязательств это прямо запрещено законом.
    • Не обращайтесь в суд с требованием о расторжении по мотиву «передумал» — законных оснований для удовлетворения иска нет.

  • Денежные требования

    • Взыскать с застройщика 120 000 руб. уплаченных средств можно только при расторжении по соглашению сторон или через уступку прав.
    • При расторжении по соглашению сторон проценты за пользование чужими деньгами вам не положены — они начисляются только при отказе по вине застройщика.
    • При уступке прав новому участнику вы вправе получить от него компенсацию уплаченных 120 000 руб. в качестве цены уступки.
    • Требовать неустойку или проценты в двойном размере вы не можете — застройщик обязательства не нарушал.

  • Сроки и риски

    • Внесудебный односторонний отказ по мотиву «передумал» невозможен: закон разрешает его только при нарушениях застройщика.
    • При просрочке платежа более 2 месяцев застройщик вправе расторгнуть договор сам, а вы потеряете квартиру.
    • За каждый день просрочки платежа начисляется неустойка — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
    • Судебное расторжение по вашему желанию нецелесообразно: законных оснований для иска нет, его отклонят.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к застройщику с письменным предложением расторгнуть ДДУ по соглашению сторон — это ваш основной законный вариант.
    • При согласии застройщика подпишите соглашение о расторжении, зафиксировав возврат уплаченных 120 000 рублей с эскроу-счёта.
    • Не рассчитывайте на суд: расторжение по мотиву «передумал» при отсутствии вины застройщика законом не предусмотрено.
    • Адвокат потребуется для сопровождения переговоров с застройщиком и юридически сложной сделки по уступке прав.

  • Альтернативные пути

    • Предложите застройщику расторгнуть ДДУ по соглашению сторон с возвратом 120 000 руб. с эскроу-счёта.
    • Ценой уступки укажите компенсацию ваших 120 000 руб. новым участником.
    • При отказе застройщика от соглашения настаивайте на возврате средств, ссылаясь на их нахождение на эскроу-счёте.
    • Судебное расторжение по мотиву «передумал» законом не предусмотрено — не тратьте на это время.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Вы — участник долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), заключённому в мае, с расчётами через счёт эскроу. Цена договора предусматривает ежемесячные платежи по 40 000 руб. в течение примерно 24 месяцев и единовременный остаток 2,5 млн руб. в последний месяц. На момент обращения внесено три платежа — 120 000 руб. Застройщик обязательства не нарушал. Вы намерены прекратить договорные отношения по собственной инициативе, без ссылок на нарушения со стороны застройщика.

Юридически значимым является то, что вы — гражданин-потребитель, а застройщик — профессиональный участник рынка долевого строительства. Это определяет применение ФЗ № 214-ФЗ как специального закона, ограничивающего свободу одностороннего отказа участника от договора. Также значимо, что расчёты ведутся через эскроу-счёт: уплаченные 120 000 руб. заблокированы и не поступили застройщику, что влияет на переговорную позицию при расторжении по соглашению сторон.

Могу ли я в одностороннем порядке, без суда, расторгнуть ДДУ «потому что передумал»?

Нет. ФЗ № 214-ФЗ прямо закрывает для участника возможность внесудебного одностороннего отказа в вашей ситуации.

Перечень случаев, когда участник долевого строительства вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, исчерпывающий и привязан к нарушениям застройщика (не передал объект в срок более чем на 2 месяца, не устранил недостатки качества, существенное нарушение качества, а также «иные случаи, установленные федеральным законом или договором»):

  1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (В редакции Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ) 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (Часть в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ) 1 1 . По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
    — ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ

Ни одно из этих оснований у вас не наступило: вы «передумали», застройщик сроков не нарушает. Более того, закон прямо запрещает односторонний внесудебный отказ при надлежащем исполнении застройщиком обязательств:

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.07.2016 № 304-ФЗ) 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
— ч. 1.2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ

То есть право на расторжение в одностороннем внесудебном порядке (направлением уведомления по ч. 4 ст. 9) возникает у вас только при виновных действиях застройщика. То, что договор даёт право расторжения лишь застройщику, а про ваши права «ни слова», корректно именно потому, что закон сам вам это право не предоставляет — а односторонний отказ участника противоречил бы и общему запрету ст. 310 ГК РФ.

Вывод по вопросу 1

Внесудебный односторонний отказ от ДДУ на стадии надлежащего исполнения застройщика недоступен. Право участника на такой отказ возникает только по основаниям ч. 1 ст. 9 (вина застройщика) либо если оно дословно предусмотрено самим договором — чего в вашем договоре нет.

Какие есть правомерные способы выйти из ДДУ, если односторонний отказ недоступен?

Общее правило: односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме прямо предусмотренных законом случаев:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— п. 1 ст. 310 ГК РФ

Это подтверждает, что ваш отказ «потому что передумал» не входит в исключения — право на односторонний отказ осуществляется только управомоченной стороной на основании закона или договора (ст. 450.1 ГК РФ):

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 5.
— ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ

Поэтому рабочие правомерные способы выхода — три:

Вариант 1 — расторжение по соглашению сторон. Ст. 453 ГК РФ разрешает расторгнуть договор соглашением и не возвращать исполненное, если иное не предусмотрено самим соглашением:

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ
— п. 4 ст. 453 ГК РФ

То есть судьбу своих 120 000 руб. вы решаете в тексте соглашения (возврат полностью/частично). Козырь: при расчётах через эскроу эти деньги ещё не поступили застройщику (заблокированы до ввода дома — ч. 6 ст. 15.5), поэтому фактически освоенных ваших средств, которые застройщик мог бы удержать, у него нет.

Вариант 2 — судебное расторжение. Возможно только по основаниям ч. 1.1 ст. 9 (прекращение/приостановление строительства, существенное изменение проектной документации, изменение назначения имущества) либо ч. 1 ст. 9 (вина застройщика). Вашего «передумал» суд к таким основаниям не отнесёт — иск будет отклонён. При расторжении по вине застройщика возврат — в 20 рабочих дней (ч. 1 ст. 9) либо 10 рабочих дней (ч. 1.1 ст. 9) с процентами 1/300, для граждан в двойном размере:

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
— ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ

Вариант 3 — уступка прав по ДДУ (наилучший способ выйти с возвратом вложений без конфликта с застройщиком). Ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ допускает передачу прав по договору только после уплаты цены либо одновременно с переводом долга на нового участника в порядке, установленном ГК РФ:

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации . 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3 1 статьи 4 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) 3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору
— ч. 1-3 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ

Вы оплатили лишь часть цены, поэтому уступка допустима с одновременным переводом долга на нового участника: вы находите покупателя, готового принять график платежей (40 000 руб./мес. + остаток 2,5 млн), а внесённые 120 000 руб. возвращает вам покупатель как цену уступки. Уступка — письменная, подлежит госрегистрации (ст. 11 ч. 2-3); застройщик на законных основаниях препятствовать ей не вправе.

Вывод по вопросу 2

Правомерный выход без нарушений — через: (1) соглашение о расторжении с застройщиком (судьба 120 000 руб. решается переговорами, ст. 453 ГК позволяет согласовать возврат; козырь — деньги на эскроу ещё не ушли застройщику), (2) уступку прав по ДДУ новому покупателю с одновременным переводом долга (лучший способ вернуть вложения, ст. 11), (3) суд — только при законных основаниях (вина застройщика), которых в вашей ситуации нет.

Что происходит с уплаченными 120 000 руб. и средствами на эскроу-счёте при расторжении?

Судьба средств на эскроу-счёте выгодна вам. Договор счёта эскроу прекращается при расторжении самого ДДУ, а находящиеся на нём средства подлежат возврату участнику долевого строительства:

В случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченным банком в соответствии с частью 9 настоящей статьи сведений о погашении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат возврату участнику долевого строительства либо перечисляются на его залоговый счет, права по которому переданы в залог банку или иной кредитной организации, предоставившим денежные средства участнику долевого строительства для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, если такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником долевого строительства и кредитором. Договор счета эскроу должен содержать информацию о банковском счете депонента, на который перечисляются денежные средства, а также информацию о залогодержателе и реквизиты залогового счета, на который эскроу-агентом перечисляются денежные средства, если договор участия в долевом строительстве содержит указание на использование участником долевого строительства заемных средств для оплаты цены договора участия в долевом строительстве.
— ч. 8 ст. 15.5 ФЗ № 214-ФЗ

То есть ваши 120 000 руб., внесённые на эскроу, при расторжении договора возвращаются вам (либо на ваш залоговый счёт, если оплачивались за счёт кредита) — автоматически к застройщику они не переходят. Возврат запускается после погашения записи о регистрации ДДУ в ЕГРН (ч. 8-9 ст. 15.5).

Сравнение по срокам: только при расторжении по вине застройщика сверх возврата полагаются проценты (двойная 1/300 для граждан) с 20-дневным (ч. 1 ст. 9) или 10-дневным (ч. 1.1 ст. 9) сроком возврата. При расторжении по вашему желанию (соглашение сторон) проценты законом не начисляются, а любые удержания возможны только если вы сами их согласуете в соглашении о расторжении — из-за того, что деньги на эскроу ещё не у застройщика, «фактически понесённых» из ваших вложений расходов у него нет.

Вывод по вопросу 3

Уплаченные на эскроу-счёт 120 000 руб. разделяют судьбу эскроу: при расторжении ДДУ любым способом они возвращаются вам (ч. 8 ст. 15.5). Удержать их застройщик не вправе автоматически — удержание лишь по взаимному соглашению. Проценты по ч. 2 ст. 9 полагаются только при расторжении по вине застройщика, чего в вашей ситуации нет.

Что произойдёт, если просто прекратить платить?

Это самый рискованный вариант, и его последствия обращены против вас.

От того, как договор оформляет схему оплаты (периодические платежи в рассрочку или единый платёж), зависит основание для одностороннего отказа застройщика — по ч. 4 или ч. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ:

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона
— ч. 4-5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ

По ч. 4 ст. 5 (единовременный платёж) — просрочка более 2 месяцев даёт застройщику право на отказ. По ч. 5 ст. 5 (периодические платежи) — застройщик вправе отказаться при систематическом нарушении сроков (более 3 раз за 12 месяцев) либо задержке платежа более чем на 2 месяца.

Кроме того, за каждый просроченный платёж начисляется неустойка — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5):

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
— ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ

Но главное — если застройщик расторгнет договор из-за вашей неуплаты (порядок ч. 3-4 ст. 9: предупреждение о погашении долга за 30 дней, затем уведомление об отказе), этот отказ произойдёт по вашей вине. Тогда вернуть 120 000 руб. и получить проценты вы не сможете, а застройщик вправе удержать уплаченное в счёт своих потерь. «Замолчать и перестать платить» = потерять внесённое практически гарантированно, плюс возможные неустойки.

Вывод по вопросу 4

Прекращать платежи нельзя: это даёт застройщику законное право самому отказаться от договора (ст. 5 ч. 4-5) с начислением неустойки (ч. 6 ст. 5), и вы потеряете уже внесённые 120 000 руб.

В вашей ситуации односторонний внесудебный отказ от ДДУ по причине «передумал» законом не предусмотрен — ч. 1.2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ прямо запрещает участнику отказываться от договора во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства.

Право участника на односторонний отказ возникает только при нарушениях со стороны застройщика (просрочка передачи объекта более чем на 2 месяца, существенные недостатки качества, иные случаи по ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ). В вашем случае таких нарушений нет, а в договоре право на отказ участника не предусмотрено — значит, действует общий запрет п. 1 ст. 310 ГК РФ и ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ: односторонний отказ возможен только управомоченной стороной на основании закона или договора.

Доступные способы выхода из ДДУ

1. Расторжение по соглашению сторон (досудебный порядок). Это основной рабочий вариант. Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны вправе расторгнуть договор соглашением и определить судьбу исполненного — то есть вы можете согласовать возврат уплаченных 120 000 руб. полностью или частично. Ваш козырь: деньги находятся на эскроу-счёте и ещё не перечислены застройщику (ч. 6 ст. 15.5 ФЗ № 214-ФЗ), что может быть аргументом в переговорах о возврате. Проценты по ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ при таком расторжении не начисляются — они полагаются только при расторжении по вине застройщика.

2. Уступка прав по ДДУ (наилучший способ вернуть вложения). По ч. 1 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ уступка допускается только после уплаты цены договора либо одновременно с переводом долга на нового участника. Вы оплатили лишь часть цены, поэтому потребуется найти покупателя, готового принять на себя график платежей (40 000 руб./мес. + остаток 2,5 млн руб.), а ваши 120 000 руб. он компенсирует как цену уступки. Уступка оформляется письменно и подлежит государственной регистрации в Росреестре (ч. 2–3 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ).

3. Судебное расторжение. Доступно только при наличии оснований ч. 1 или ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ (прекращение или приостановление строительства, существенное изменение проектной документации, вина застройщика). Вашего «передумал» суд к таким основаниям не отнесёт — иск будет отклонён.

Судьба уплаченных 120 000 руб.

При расторжении ДДУ любым способом средства с эскроу-счёта подлежат возврату вам (ч. 8 ст. 15.5 ФЗ № 214-ФЗ). Автоматически к застройщику они не переходят. Удержание возможно только по взаимному соглашению в тексте соглашения о расторжении.

Что будет, если просто прекратить платить

Это наихудший сценарий. Просрочка внесения платежа более чем на 2 месяца даёт застройщику право на односторонний отказ от договора (ч. 4–5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ), а также на взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Вы потеряете договор и понесёте финансовые потери.

Пошаговые действия

  1. Обратитесь к застройщику с предложением о расторжении ДДУ по соглашению сторон. Направьте письменное предложение с указанием условия о возврате 120 000 руб. с эскроу-счёта. Ссылайтесь на п. 4 ст. 453 ГК РФ и ч. 8 ст. 15.5 ФЗ № 214-ФЗ.

  2. Если застройщик согласен — подпишите соглашение о расторжении. Зафиксируйте в нём порядок и срок возврата средств с эскроу-счёта. После погашения записи о регистрации ДДУ в ЕГРН банк вернёт деньги вам (ч. 8–9 ст. 15.5 ФЗ № 214-ФЗ).

  3. Если застройщик отказывается от соглашения — ищите покупателя для уступки прав. Оформите договор уступки с одновременным переводом долга (ч. 1 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ), зарегистрируйте его в Росреестре. Цену уступки (ваши 120 000 руб.) получите от нового участника.

  4. Не прекращайте платежи до юридического оформления выхода из договора. Иначе рискуете получить односторонний отказ застройщика по ч. 4–5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ и неустойку по ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ.

  5. В суд обращаться нецелесообразно — законных оснований для судебного расторжения по вашему желанию нет (ч. 1, 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ).