Вопросы по указанию видов деятельности в договоре аренды и заказу актов и СЭЗ для аптеки и кабинета оптометриста

Организация аптеки и кабинета оптометриста: правовые аспекты оформления документов

Анализ ситуации

Вы планируете осуществлять два лицензируемых вида деятельности в одном помещении: фармацевтическую (аптека) и медицинскую (кабинет оптометриста). Оба вида деятельности требуют соблюдения специальных санитарных норм и правил, а также наличия соответствующих разрешительных документов.

Применимые правовые нормы

1. По вопросу указания видов деятельности в договоре аренды

"Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 421)

"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 421)

2. По вопросу лицензирования видов деятельности

"46) медицинская деятельность; 47) фармацевтическая деятельность;" (Источник: Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", статья 12 пункт 1)

"Лицензия предоставляется на каждый вид деятельности, указанный в части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона." (Источник: Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", статья 9)

3. По вопросу санитарно-эпидемиологического заключения

"Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - в части получения сведений о наличии выданного в установленном порядке санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии помещений требованиям санитарных правил в отношении фармацевтической деятельности в сфере обращения лекарственных средств." (Источник: Постановление Правительства РФ "Об утверждении Положения о лицензировании фармацевтической деятельности", пункт 11)

Выводы и рекомендации

1. Договор аренды

Рекомендуется указать в договоре аренды оба вида деятельности. Хотя законодательство напрямую не обязывает указывать конкретные виды деятельности в договоре аренды, указание обоих видов деятельности:

• Позволит избежать потенциальных споров с арендодателем о правомерности использования помещения
• Соответствует принципу добросовестности при осуществлении предпринимательской деятельности
• Минимизирует риски признания сделки недействительной в случае возникновения разногласий

2. Акт обследования в Центре гигиены

Целесообразно получить раздельные акты обследования для фармацевтической и медицинской деятельности, поскольку:

• Каждый вид деятельности имеет различные санитарные требования (СанПиН)
• Требования к помещениям аптеки и кабинета оптометриста существенно различаются
• Раздельное оформление соответствует принципу раздельного лицензирования видов деятельности

3. Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ)

Требуется получение раздельных санитарно-эпидемиологических заключений, поскольку:

• Законодательство прямо предусматривает необходимость СЭЗ для фармацевтической деятельности
• Медицинская деятельность также требует подтверждения соответствия санитарным нормам
• Раздельное оформление соответствует требованиям к раздельному лицензированию каждого вида деятельности

Дополнительные рекомендации

1. При проведении перепланировки учитывайте, что требования СанПиН для аптечных помещений и медицинских кабинетов могут различаться
2. Убедитесь, что получены отдельные лицензии на каждый вид деятельности
3. При возникновении сложностей в трактовке санитарных норм рекомендую обратиться к профильному адвокату, специализирующемуся на медицинском и фармацевтическом праве

Соблюдение указанных рекомендаций позволит минимизировать риски при осуществлении обоих видов деятельности и избежать возможных претензий со стороны контролирующих органов.