Как разделить квартиру после развода, если дом сдали спустя семь лет, а суд ранее отказал в разделе недостроя: что делить — ДДУ, право требования или готовую квартиру, пропущены ли сроки и как не дать супругу оформить собственность единолично

Что теперь является предметом раздела: право требования по ДДУ или готовая квартира

Судья, отказавшая в разделе «недостроя», была формально права в том, что до ввода дома и государственной регистрации права объект недвижимости отсутствует как вещь — в отношении такого имущества продолжает существовать лишь обязательственное право требования к застройщику. Это прямо следует из ст. 219 ГК РФ и 214-ФЗ:

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
— ст. 219 ГК РФ

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
   — ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п. 1

Именно поэтому в период, пока дом не сдан, делить было нечего как недвижимость — предметом спора могло быть только имущественное право (право требования по ДДУ и внесённые в оплату средства). Для вашей ситуации это означает следующее: вы ничего не «потеряли» из-за того, что дом строился долго, — просто объект, подлежащий разделу, изменился. Сейчас, пока застройщик начал передавать квартиры, но право собственности на конкретную квартиру ещё не зарегистрировано на супруга, предметом раздела является право требования по договору участия в долевом строительстве (требование о передаче квартиры и о регистрации права), а после государственной регистрации права собственности — уже само жилое помещение.

Ключевой момент для вашей позиции: имущественное право, возникшее из ДДУ и оплаченное в период брака, является общим имуществом супругов независимо от того, что договор оформлен только на супруга. Внесённые в счёт цены денежные средства (в т.ч. за счёт ипотеки) — общее имущество в силу п. 2 ст. 34 СК РФ, а регистрация позднее возникшего права на имя одного из супругов не меняет режима совместной собственности:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Это значит: тот факт, что ДДУ оформлен на мужа и он «собирается оформить квартиру на себя одного», не отнимает у вас права на долю. Момент возникновения права собственности (государственная регистрация) отсекает лишь стадию «ещё нет вещи», но не погашает ваше совместное право на имущественный актив, созданный в браке.

Вывод: до регистрации права на квартиру предметом раздела является право требования по ДДУ (и оплаченные в браке средства); после регистрации — сама квартира. Судебным решением по разделу следует заявлять требование о признании за вами права на 1/2 доли в праве требования (с последующим вытекающим правом на регистрацию 1/2 доли в собственности после ввода/передачи), либо — если право уже зарегистрировано на мужа — о признании за вами права на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Не пропущен ли срок исковой давности (прошло семь лет после развода)

Срок вы не пропустили, и вот почему. Пункт 7 ст. 38 СК РФ действительно устанавливает трёхлетний срок исковой давности к требованиям о разделе, но он начинает течь не с даты развода, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Это закреплено и в п. 1 ст. 200 ГК РФ, и в позиции Верховного Суда:

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

Течение срока исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, начинается с 4 момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака.
— п. 2 Обзора судебной практики ВС РФ № 1/2022 (утв. Президиумом ВС РФ 01.06.2022)

Применительно к вашей ситуации решающее обстоятельство — когда именно наступило «нарушение права». Пока дом не был сдан и права не оформлялись, ваше право на общее имущество (право требования по ДДУ) никем не нарушалось — вы оставались сособственником имущественного права, объект существовал, и «молчаливое совладение» не запускало давность. Нарушение возникает, как правило, с момента, когда бывший супруг совершает действия, направленные на единоличное распоряжение общим активом: оформляет право собственности только на себя и/или отчуждает квартиру без вашего участия.

Отсюда практический вывод: пока супруг не зарегистрировал квартиру только на себя и не распорядился ею, трёхлетний срок, как правило, не начал течь, а ваше право на долю сохраняется. Даже если считать, что «нарушение» стало очевидным с момента начала передачи квартир (когда супруг приступил к оформлению на себя одного), отсчёт трёх лет начинается именно с этого времени, а не с даты развода. Поэтому семь прошедших лет сами по себе не лишают вас права — но действовать следует безотлагательно, пока не истёк срок от момента, когда стало известно о попытке единоличного оформления/распоряжения.

Вывод: срок исковой давности по требованию о разделе квартиры/права требования не пропущен: он течёт не со дня развода, а со дня, когда вы узнали о нарушении права (попытке единоличного оформления/отчуждения квартиры супругом). Подавать иск нужно сейчас.

Препятствует ли новому иску ранее вынесенное решение об отказе в разделе «недостроя»

Ранее вынесенный судебный акт, которым вам отказали делить «недострой», не является безусловным препятствием для нового иска — но это зависит от того, чем именно закончилось первое дело. Принцип здесь: повторное обращение не допускается только при тождестве сторон, предмета и основания (ст. 134, 220 ГПК РФ):

1. имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;
   — п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ

В вашем новом деле изменился и предмет, и основания: раньше вы просили разделить (по сути) то, что юридически ещё не существовало как объект раздела («недострой» без сданного дома), а теперь предмет — конкретное имущественное право по ДДУ или уже готовая квартира, возникшие/оформившиеся после ввода дома. Изменилось и фактическое основание: дом сдан, квартира передана/передаётся, появился объект гражданского оборота. Поэтому новый иск не тождественен прежнему и подлежит рассмотрению по существу.

Однако если первое дело завершилось не отказом в иске, а прекращением производства в связи с вашим отказом от иска (либо утверждением мирового соглашения), повторное обращение по тому же предмету и основанию будет невозможно. В этом случае защищать долю придётся иначе — например, иском о признании права на долю в праве требования (если предмет/основания существенно изменились — сдача дома) либо иском о признании недействительной сделки супруга по единоличному распоряжению общим активом.

Вывод: ранее вынесенное решение об отказе делить «недострой» не блокирует новый иск, поскольку изменились предмет и основания требования (дом сдан, появился объект раздела). Но нужно выяснить, чем именно окончилось первое дело: если производство было прекращено в связи с вашим отказом от иска — потребуется иная формулировка требований (признание права на долю, оспаривание распорядительной сделки).

Как не дать супругу оформить квартиру на себя и распорядиться ею: обеспечительные меры

Писать заявление в Росреестр «о запрете регистрации» без судебного решения не поможет: регистрация права участника долевого строительства осуществляется по заявлению застройщика на основании ДДУ и передаточного акта (ст. 16 214-ФЗ), и нотариальное согласие супруга для самой регистрации права не требуется. Согласие супруга нужно для последующих сделок по распоряжению недвижимостью (абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ), а не для первичной регистрации права:

После передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.
— ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
   — абз. 1 п. 3 ст. 35 СК РФ

Поэтому реально действующий механизм защиты — обеспечительные меры в суде, которые накладываются одновременно с подачей иска о разделе (а при наличии основания — и до подачи по правилам предварительного обеспечения). Суд вправе наложить арест на имущество, запретить ответчику совершать действия по распоряжению и запретить регистрирующему органу совершать регистрационные действия (ст. 139–140 ГПК РФ):

1. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
   — ч. 2 ст. 139 ГПК РФ

1. наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска
   — п. 1, 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 140 ГПК РФ

Заявление об обеспечении рассматривается в день поступления без извещения ответчика, что позволяет оперативно «заморозить» квартиру до того, как супруг её продаст или подарит:

Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.
— ст. 141 ГПК РФ

Если же право уже зарегистрировано на супруга, дополнительно можно использовать отметку о судебном споре и возражение в ЕГРН (абз. 3 п. 7 ст. 8.1 ГК РФ), а оспаривание зарегистрированного права возможно только в суде (ч. 5 ст. 1 218-ФЗ, п. 6 ст. 8.1 ГК РФ):

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
— ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права. 8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. 9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации. 10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Статья 9. Осуществление гражданских прав 1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав 1.
— абз. 3 п. 7 ст. 8.1 ГК РФ

При этом в отношении уже возникшего зарегистрированного права работает правило о добросовестности: приобретатель, полагавшийся на данные реестра, защищён (п. 1 ст. 302 ГК РФ), поэтому важно наложить обеспечительные меры до отчуждения квартиры третьему лицу.

Вывод: заявление в Росреестр без судебного акта право не заблокирует — согласие супруга требуется для распорядительных сделок, но не для первичной регистрации права по ДДУ. Правильный путь — подать иск о разделе и одновременно (в день подачи) заявить ходатайство об обеспечении иска в виде запрета распоряжаться квартирой/правом требования и запрета регистрационных действий. Если право уже зарегистрировано — добиваться отметки о судебном споре в ЕГРН.

Какая доля вам причитается и как учитываются личные вложения и платежи после развода

По общему правилу доли супругов при разделе признаются равными:

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ

То есть ваше «право на половину» по умолчанию обеспечено законом — независимо от того, кто вносил деньги и на кого оформлен договор. Отступление от равенства возможно только в исключительных случаях (интересы детей, заслуживающий внимание интерес одного из супругов, недобросовестное поведение):

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 2 ст. 39 СК РФ

Применительно к вашим фактам есть две содержательные развилки, влияющие на точный размер доли:

1. Ваши личные (не общие) деньги, вложенные в квартиру. Если частично вы вносили собственные добрачные средства (накопления до брака, подаренные/унаследованные деньги), то такое имущество по общему правилу остаётся вашим личным (п. 1 ст. 36 СК РФ), и доля, пропорциональная этому вкладу, может быть признана вашей личной (сверх половины от общей части). Однако это нужно доказать документально: источник средств, дату, связь с оплатой по ДДУ.

2. Платежи по ипотеке, внесённые уже после развода. Средства, уплаченные в счёт ипотечного/общего долга после прекращения брака, по общему правилу не являются общим имуществом и формируют у платившего требование о возмещении. Если после развода ипотеку продолжал гасить только супруг, он вправе требовать учёта этих платежей (компенсации) при разделе, что может скорректировать пропорцию в его пользу. Если же платежи вносили вы — симметрично это ваше основание для компенсации.

Общие долги при разделе распределяются пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), что также влияет на итоговый расчёт, если по квартире остался непогашенный кредит.

Вывод: по общему правилу вам причитается равная с супругом доля (1/2). Точный размер доли может быть скорректирован в большую сторону в части, доказанно оплаченной вашими личными средствами, и подвергнуться встречному зачёту в пользу супруга в части ипотечных платежей, внесённых им после развода. Эти обстоятельства подлежат доказыванию в процессе (платёжные документы, договор, справки банка).

Денежные последствия, если супруг успеет распорядиться квартирой, и альтернатива суду

Если супруг вопреки вашим правам продаст или подарит квартиру третьему лицу до наложения обеспечительных мер, применяются следующие механизмы.

Продажа без вашего нотариального согласия (когда квартира уже является общей — право зарегистрировано в период брака и входит в общее имущество) даёт вам право оспорить сделку в течение года (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ):

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ

Если покупатель добросовестный и возмездный, истребовать у него имущество сложнее — оно защищено, если не выбыло из владения помимо вашей воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ):

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
   — п. 1 ст. 302 ГК РФ

В этом случае для вас остаётся денежный способ защиты: взыскание с супруга компенсации стоимости вашей доли (реализация которой невозможна в натуре) — суд может присудить денежную компенсацию вместо доли (ч. 3 п. 3 ст. 38 СК РФ), а при уклонении/незаконном распоряжении общим имуществом защитить вас через взыскание убытков и процентов (ст. 15, 395 ГК РФ).

Альтернатива иску — добровольное нотариальное соглашение о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ), которое обязательно удостоверяется нотариусом и впоследствии служит основанием для регистрации вашей доли:

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Если супруг согласен оформить 1/2 доли на вас, это быстрее и дешевле суда. При отказе — только судебный порядок (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Вывод: если супруг успеет распорядиться квартирой до обеспечительных мер, вы вправе (а) оспорить сделку, совершённую без вашего нотариального согласия, в течение года; при добросовестности приобретателя — (б) взыскать с супруга денежную компенсацию стоимости доли с возможным взысканием убытков и процентов. До суда имеет смысл предложить супругу нотариальное соглашение о разделе; при отказе — иск с обеспечительными мерами.

Денежные (гражданско-правовые) последствия при нарушении ваших прав бывшим супругом

Если супруг нарушит ваше право на общее имущество — оформит право только на себя и, например, распорядится им или будет уклоняться от раздела/выплаты компенсации, — помимо раздела имущества в натуре у вас возникают денежные требования к нему.

Во-первых, при неправомерном удержании причитающихся вам средств (например, когда супруг продал квартиру и удерживает стоимость вашей доли, либо не выплачивает присуждённую компенсацию) подлежат уплате проценты на сумму долга по ключевой ставке Банка России:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Во-вторых, вред, причинённый вашей доле незаконным единоличным распоряжением общим имуществом, подлежит возмещению по общим правилам о взыскании убытков — как реальный ущерб, так и упущенная выгода:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
   — п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ

Кроме того, суд при разделе вправе присудить вам денежную компенсацию вместо доли в натуре, когда передача вам части квартиры в собственность невозможна или нецелесообразна (стоимость доли, превышающая причитающуюся другой стороне, компенсируется деньгами) — это вытекает из ранее приведённого п. 3 ст. 38 СК РФ о присуждении компенсации.

Вывод: гражданско-правовые последствия в вашей ситуации применимы в полном объёме: при удержании супругом вашей доли/её стоимости вы вправе требовать проценты по ст. 395 ГК РФ (ключевая ставка), а при незаконном распоряжении общим имуществом — возмещения убытков по ст. 15 ГК РФ и/или денежную компенсацию стоимости вашей доли в рамках раздела. Эти требования формулируются в одном иске с требованием о разделе и признании права на 1/2 доли.