Перенос сроков сдачи объекта по договору долевого участия и возможность взыскания неустойки
Анализ ситуации
Застройщик уведомил вас о переносе срока передачи объекта с 30 июня 2025 года на 30 сентября 2025 года. В соответствии с законодательством, застройщик имеет право на изменение сроков только при соблюдении определенных процедур.
Правовой анализ
Правомерность переноса сроков
"В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 6 часть 3)
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 310)
Застройщик не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора. Уведомление о переносе сроков должно содержать подробное обоснование причин и являться предложением об изменении договора.
Возможность взыскания неустойки
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 6 часть 2)
"Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 330)
Согласно примечанию к статье 6 Федерального закона №214-ФЗ, период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не учитывается при начислении неустойки. Это означает, что вы сохраняете право на взыскание неустойки, но ее начисление приостановлено на указанный период.
Сроки исковой давности
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196)
"По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 200)
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки начинает течь с момента нарушения обязательства, то есть с 1 июля 2025 года (после первоначального срока передачи объекта).
Выводы и рекомендации
-
Право на неустойку сохраняется - несмотря на мораторий, ваше право на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта сохраняется. После окончания моратория вы сможете претендовать на компенсацию за весь период просрочки.
-
Оптимальные сроки обращения в суд:
- Срок исковой давности составляет 3 года с момента нарушения обязательства
- Рекомендуется подавать иск после 30 сентября 2025 года, когда факт просрочки станет очевидным
- Не откладывайте обращение в суд надолго - оптимально подать иск в течение 2026 года
-
Действия до обращения в суд:
- Сохраните уведомление о переносе сроков
- Запросите у застройщика подробное обоснование причин переноса
- Подготовьте расчет неустойки на момент предполагаемого обращения в суд
- Проконсультируйтесь с адвокатом для оценки перспектив дела
-
Если мораторий продлят - это не лишает вас права на взыскание неустойки, а лишь откладывает момент ее начисления и взыскания.
Рекомендую внимательно следить за сроками и своевременно обратиться к адвокату для подготовки искового заявления после истечения нового срока передачи объекта 30 сентября 2025 года.
