Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ и как оспорить доплату, если фактическая площадь больше проектной

Допустимо ли условие ДДУ о доплате за увеличение приведённой площади и по какому метру она считается

Доплата, которую требует застройщик, имеет договорное основание — но только в той части, в какой само условие соответствует Закону № 214-ФЗ.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 304-ФЗ; от 29.07.2017 № 218-ФЗ ) 1 1 . В договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со статьей 23 6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома).
— ч. 1 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ

Это императивное правило: «приведённая площадь» — не произвольная величина. Она складывается из общей площади жилого помещения и площади лоджии/веранды/балкона/террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. Значит, если застройщик в своём обмере применил к лоджии коэффициент, не предусмотренный (или применённый с ошибкой — например, посчитал лоджию без коэффициента или с коэффициентом 1,0), то сумма приведённой площади, а с ней и размер доплаты, завышены. Это и есть главный рычаг для уменьшения доплаты: проверить, какой коэффициент к лоджии применён в расчёте застройщика и какой — положен по нормативам Минстроя/Росреестра.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23 2 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ ) 3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 304-ФЗ; от 01.07.2018 № 175-ФЗ) 4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. (В редакции федеральных законов от 18.07.2006 № 111-ФЗ; от 17.06.2010 № 119-ФЗ) 5.
— ч. 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ

Закон разрешает изменять цену только по соглашению сторон и только если договор прямо предусмотрел случаи и условия изменения. У вас такое условие есть, поэтому отменить доплату ссылкой на «незаконность самого условия» в целом не выйдет — условие о перерасчёте по приведённой площади само по себе законно.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора − жилого помещения − с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 (утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021)

Позиция Верховного Суда прямо подтверждает: стороны вправе заранее согласовать цену, «привязанную» к цене метра с возможным изменением площади. Поэтому «опровергнуть условие целиком» не получится: договорное условие о доплате признаётся действительным.

Вывод по вопросу 1. Условие о доплате за превышение приведённой площади само по себе законно и обязательно для вас, поскольку прямо включено в ДДУ. Реальная точка опоры — не отмена условия, а правильность расчёта приведённой площади: проверить применённый к лоджии понижающий коэффициент и соответствие обмера нормативным правилам определения площади. Если коэффициент применён неверно или площадь по обмеру застройщика завышена относительно корректного расчёта — доплата соразмерно уменьшается.

Влияет ли размер отклонения (+6,7%) и обязательно ли вообще платить

Ваш расчётный ход — «отклонение существенное, значит плата не должна браться» — закону прямо противоречит.

Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что такое уменьшение не превышает 5 % от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 (утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021)

Верховный Суд специально разъяснил: порог в 5 % (и любой иной процент) установлен Законом № 214-ФЗ не для того, чтобы освобождать участника от доплаты/застройщика от возврата, а как основание для одностороннего расторжения договора участником (п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Иначе говоря, величина отклонения не отменяет механизм перерасчёта цены.

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства
— п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ № 3/2021 (утв. Президиумом ВС РФ 10.11.2021)

Напротив, ВС подчёркивает: отступление от площади само по себе является основанием для соразмерного изменения цены — причём симметрично (и в сторону уменьшения, и в сторону увеличения). Оговорка «если иное не установлено договором» означает лишь то, что договор может установить предел погрешности, в границах которого цена не пересчитывается. Если в вашем ДДУ такого предела (порога, ниже которого перерасчёт не производится) нет — перерасчёт идёт на всю разницу.

Вывод по вопросу 2. Ссылка на «существенное отклонение 6,7 %» не поможет: процент сам по себе не отменяет обязанность доплаты. Освободиться можно только если в ДДУ установлен порог отклонения площади, в пределах которого цена не меняется («нулевой коридор»), и фактическое отклонение в него не укладывается по корректному расчёту. Если такого порога нет — обязанность доплаты наличествует в объёме, зависящем от правильности обмера (см. вопрос 1).

Последствия неподписания акта и неоплаты: можно ли «тянуть» и тянуть ли

Стратегия «не подписывать и не платить» юридически рискованна и быстро теряет эффект.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
— ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ)
— ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ

Уклонение от принятия объекта в установленный срок даёт застройщику право по истечении двух месяцев составить односторонний акт о передаче — и с этого дня к вам переходит риск случайной гибели квартиры; дальнейшее «неподписание» на передачу уже не влияет. Поэтому «тянуть, пока не подпишу» — путь к односторонней передаче, а не к отмене доплаты.

Важно и то, что надлежащий способ защититься при приёмке — предусмотренный законом, а не простое уклонение: часть 5 статьи 8 прямо даёт участнику право до подписания акта потребовать составления акта о несоответствии объекта и отказаться от подписания до устранения нарушений. Это и есть правильная форма: не молчаливое уклонение, а письменные возражения.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (В редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ)
— ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ

Что касается денег: договор устанавливает неустойку за просрочку платежа, а доплата по вашему ДДУ — это платёж с определённым сроком (7 рабочих дней). Простое «неплачу» не освобождает от долга и способно начислять неустойку.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.
— п. 3 ст. 406 ГК РФ

Существенное ограничение: если вы готовы исполнить (оплатить), а застройщик уклоняется от надлежащей приёмки либо его требование заведомо завышено по причине неверного обмера, — проценты за время просрочки кредитора начисляться не должны. Это ваш аргумент против начисления неустойки на спорную (завышенную) часть доплаты.

Вывод по вопросу 3. Пассивно «тянуть» невыгодно: через два месяца застройщик вправе составить односторонний акт, а долг по доплате не исчезает и может облагаться неустойкой по ч. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ. Правильная тактика — активная: письменно заявить возражения по расчёту площади, потребовать составления акта о несоответствии и при необходимости спорить о размере. На спорную (завышенную из-за неверного обмера) часть доплаты неустойка не должна начисляться.

Можно ли оспорить условие/перерасчёт, сроки и денежные последствия

Отмена доплаты через признание условия ДДУ недействительным по ст. 16 Закона о защите прав потребителей маловероятна.

Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны
— п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Условие о перерасчёте цены по приведённой площади закреплено ч. 2 ст. 5 и ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ и не «ухудшает» положение потребителя по сравнению с законом — напротив, оно предусмотрено той же нормой. Поэтому признать его ничтожным по ст. 16 ЗПП как ущемляющее права потребителя оснований нет: застройщик не вводит правило в ущерб закону, а воспроизводит механизм самого Закона № 214-ФЗ.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки
— п. 1 ст. 168 ГК РФ

Если же конкретный пункт ДДУ сформулирован так, что даёт застройщику право в одностороннем порядке изменять цену без условий, предусмотренных законом (например, произвольно менять цену метра), — такое условие можно оспаривать как нарушающее закон. Но при стандартной формулировке «разница площадей × цена метра из договора» это не сработает.

Что реально можно взыскать/вернуть в вашу пользу, если вы переплатите сверх корректной площади:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Если застройщик получил доплату, посчитанную по неверно применённому коэффициенту либо по площади, превышающей фактическую по данным корректного обмера, излишне полученное является неосновательным обогащением и подлежит возврату, а на сумму неправомерно удерживаемых денег начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке.

Сроки для оспаривания:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Трёхлетний срок давности начинается с момента, когда вы узнали (или должны были узнать) о нарушении права — то есть по факту получения уведомления с завышенным расчётом. Получение уведомления «на руки» не закрывает возможность оспаривания: оно как раз и является исходной точкой, а объём спора (кто прав в обмере) можно выяснять в суде, включая судебную экспертизу.

Вывод по вопросу 4. Оспорить сам факт доплаты по общей ссылке на «ущемление прав потребителя» практически нереально — условие соответствует закону. Но не поздно оспорить размер: если независимый обмер даёт меньшую площадь или выявил неверный коэффициент, излишне уплаченное взыскивается как неосновательное обогащение с процентами по ст. 395 ГК РФ. Срок давности — 3 года с момента, когда стало известно о завышении; получение уведомления этому не препятствует.

Процедура, доказательства и подсудность спора

Если застройщик не согласится с вашим расчётом, спор решается в суде общей юрисдикции, и у вас есть существенные процессуальные преимущества как у потребителя.

Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. (Пункт в редакции Федерального закона от 21.12.2004 № 171-ФЗ) 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах
— п. 2, 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Иск о защите прав потребителей вы вправе подать по своему месту жительства, вы освобождены от госпошлины. С учётом этой же нормы определяется подсудность — районный суд по выбору истца (по месту жительства истца, нахождения ответчика либо заключения/исполнения договора).

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя
— п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда
— ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»

При удовлетворении требований о возврате излишне уплаченного суд взыскивает с застройщика штраф 50 % от присуждённой суммы (если застройщик добровольно не удовлетворил претензию) и компенсацию морального вреда.

Ключевые доказательства в данном споре: заключение вашего независимого кадастрового инженера (действующий аттестат), технический план/данные обмеров застройщика, проектная документация с указанием проектной приведённой площади и применённого коэффициента, сам ДДУ, уведомление застройщика. Расхождение между обмерами застройщика и вашим инженером — прямое основание ходатайствовать о судебной экспертизе, которая разрешит спор о фактической площади и корректности коэффициента.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ

Если стороны не придут к соглашению о размере перерасчёта, изменение условий (цены) по общему правилу производится по соглашению сторон, а при споре — судом. Правомерное указание на неверный расчёт не является злоупотреблением правом с вашей стороны.

Вывод по вопросу 5. Алгоритм действий: (1) немедленно направить застройщику письменные возражения с приложением заключения вашего кадастрового инженера и требованием пересчитать доплату по корректной приведённой площади; (2) при несогласии — подать претензию, затем иск в районный суд по месту вашего жительства, без госпошлины; (3) в суде требовать судебную экспертизу площади и применяемого коэффициента. При выигрыше излишне уплаченное возвращается, сверх него взыскиваются проценты по ст. 395 ГК РФ, штраф 50 % и компенсация морального вреда.

Риски и порядок исполнения при споре о доплате

Рисковая развилка для вас — выбирать между полным неплатежом и частичным исполнением.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ)
— ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ

Главный риск полного бездействия: через два месяца — односторонний акт о передаче и переход к вам риска случайной гибели объекта. Отказ от приёмки обоснован только при наличии недостатков и в порядке ч. 5 ст. 8 — молчаливое уклонение не защищает.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (В редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ)
— ч. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ

Второй риск: договорная неустойка за просрочку доплаты (1/300 ставки ЦБ от суммы за каждый день). Начисление на спорную часть можно оспорить через просрочку кредитора (п. 3 ст. 406 ГК РФ) при заведомо завышенном обмере, но заведомо бесспорную часть лучше внести, чтобы не наращивать неустойку.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Как участник вы защищены от злоупотреблений застройщика: добросовестность действий обеих сторон предполагается, и правомерное указание на неверный обмер не является злоупотреблением правом и не даёт оснований для санкций против вас.

Порядок исполнения при споре: если доля доплаты очевидно бесспорна (например, превышение, подтверждённое и вашим обмером), её целесообразно оплатить; спорную разницу — удерживать под письменное мотивированное возражение с требованием пересчёта и актом о несоответствии (ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Это позволяет, с одной стороны, не создавать базу для одностороннего акта и неустойки на бесспорную часть, с другой — сохранить право на судебный пересчёт завышенной части.

Вывод по вопросу 6. Не «тянуть молча», а юридически исполнять частично и спорить активно: письменно зафиксировать возражения и потребовать акт о несоответствии, внести бесспорную часть доплаты, спорную — удерживать до пересчёта (при заведомо завышенном обмере проценты за просрочку на неё не начисляются). В противном случае через два месяца наступает право застройщика на односторонний акт, а бесспорная часть долга продолжает наращивать неустойку.