Перерасчет стоимости квадратного метра и изменение договора ДДУ после снижения цены застройщиком

Возможность изменения цены в договоре долевого участия после её снижения застройщиком

Анализ ситуации

Вы заключили договор долевого участия (ДДУ), который прошел государственную регистрацию, после чего застройщик снизил цену за квадратный метр. На момент изменения цены оплата по договору еще не вносилась. Рассмотрим возможные варианты действий.

Правовой анализ

Изменение цены договора

"Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 424)

"По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 5, часть 2)

Одностороннее изменение цены застройщиком не допускается:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 310)

Возможность расторжения договора

"Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: ... 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 9, пункт 1)

Снижение цены застройщиком после заключения договора не является основанием для одностороннего расторжения договора по закону 214-ФЗ.

Порядок изменения договора

"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 452)

"Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 4, пункт 3)

Выводы и рекомендации

Ваши варианты действий:

1. Переговоры о дополнительном соглашении - наиболее предпочтительный вариант:

   • Направьте застройщику письменное предложение о заключении дополнительного соглашения к ДДУ с установлением новой цены
   • Такое соглашение должно быть заключено в той же форме, что и основной договор, и подлежит государственной регистрации
   • Проверьте, не предусмотрена ли в вашем ДДУ возможность изменения цены

2. Расторжение договора - сложный путь:

   • Законных оснований для одностороннего расторжения в данной ситуации нет
   • Можно попытаться расторгнуть договор по соглашению сторон
   • В случае отказа застройщика, можно обратиться в суд, но перспективы сомнительны

3. Необходимые документы:

   • Письменное уведомление застройщику с предложением об изменении цены
   • Выписка из ЕГРН о зарегистрированном ДДУ
   • Доказательства нового ценового предложения застройщика
   • При достижении согласия - проект дополнительного соглашения

Рекомендации:

1. Начните с письменных переговоров с застройщиком о заключении дополнительного соглашения
2. Укажите на коммерческую целесообразность такого решения для застройщика
3. При отказе застройщика оцените целесообразность продолжения договорных отношений по первоначальной цене
4. Если переговоры зайдут в тупик, проконсультируйтесь с адвокатом для оценки перспектив судебного спора

Помните, что успех в данной ситуации зависит исключительно от доброй воли застройщика, поскольку законодательство не обязывает его снижать цену по уже заключенным договорам.