Возврат первоначального взноса при расторжении сделки купли-продажи квартиры
Анализ ситуации
Вы подготовили документы для электронной сделки, но не согласовали дату её проведения и теперь хотите расторгнуть договорные отношения и вернуть внесённый первоначальный взнос. Правовой статус этого взноса (задаток, предварительная оплата или аванс) будет определять порядок его возврата.
Применимые правовые нормы
Основания для возврата взноса
"При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 381.1)
"В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 487.3)
Порядок расторжения договора
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 452.1)
"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 452.2)
Сроки возврата денежных средств
"В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 314.2)
Ответственность за невозврат средств
"В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 395.1)
Выводы и рекомендации
Немедленные действия
-
Направьте письменное заявление о расторжении договора и возврате первоначального взноса продавцу в той же форме, в которой был заключен договор (электронной или письменной).
-
Установите срок для ответа — если в договоре не указан срок для ответа на такое требование, рекомендуемый срок составляет 30 дней.
-
Требуйте возврата в 7-дневный срок — после достижения соглашения о расторжении или получения положительного ответа на ваше заявление.
Если продавец отказывается вернуть деньги
-
Направьте претензию с требованием о возврате суммы взноса и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
-
Рассчитайте проценты за период с момента, когда деньги должны были быть возвращены, по день фактического возврата.
-
Обратитесь в суд в случае отказа продавца удовлетворить ваши требования в досудебном порядке.
Важные замечания
- Сумма возврата зависит от правовой природы внесенного платежа (задаток, аванс или предоплата)
- Сохраняйте все документы, подтверждающие факт перечисления денег и переписку с продавцом
- При сложностях с определением правовой природы платежа или составлением документов рекомендую обратиться к адвокату
Соблюдение указанного порядка позволит максимально быстро вернуть внесенные средства с компенсацией в случае задержки возврата.
