Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Долевое участие в строительстве (ДДУ)

В ДДУ была ошибка в дате — поставили 19 июля 2026 вместо 19 июня 2026, заключили допсоглашение, но в ЕГРН сразу верная дата. Нужно ли вносить изменения в Росреестр?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Если дополнительное соглашение ещё не зарегистрировано в Росреестре: Проверьте, зарегистрировано ли дополнительное соглашение в Росреестре через МФЦ.
  2. 2
    Сохраните экземпляр дополнительного соглашения и выписку из ЕГРН с датой 19 июня 2026 года.
  3. 3
    Не обращайтесь в Росреестр с требованием исправить дату на ошибочную (19 июля 2026).
  4. 4
    При претензиях застройщика ссылайтесь на выписку из ЕГРН и дополнительное соглашение.
  5. 5
    При возникновении спора обратитесь к адвокату по строительным и регистрационным вопросам.

Документы и доказательства

  • Дополнительное соглашение к ДДУ об изменении даты на 19 июня 2026 года.
  • Выписка из ЕГРН, содержащая дату 19 июня 2026 года.
  • Первоначальный договор ДДУ с ошибочной датой 19 июля 2026 года.
  • Документы, подтверждающие подписание допсоглашения обеими сторонами.
  • Если дополнительное соглашение подавалось на регистрацию: Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию допсоглашения (если подавалось).
  • Если документы подавались в МФЦ/Росреестр: Расписка или опись в получении документов МФЦ/Росреестром (при подаче на регистрацию).

  • Срочно: первые шаги

    • Если соглашение не зарегистрировано, подайте его на регистрацию для соответствия записи в ЕГРН.
    • Убедитесь, что дополнительное соглашение подписано обеими сторонами в простой письменной форме.

  • Сроки и риски

    • Если дополнительное соглашение ещё не зарегистрировано: Убедитесь, что дополнительное соглашение подписано обеими сторонами и зарегистрировано в Росреестре (через МФЦ), если это предусмотрено договором.
    • Не обращайтесь в Росреестр с заявлением об исправлении даты на 19 июля 2026 — это противоречит воле сторон и закону.
    • При предъявлении претензий застройщиком ссылайтесь на выписку из ЕГРН и дополнительное соглашение как на основание срока.
    • Если дополнительное соглашение не зарегистрировано, подайте его в Росреестр через МФЦ для внесения записи в ЕГРН.
    • При судебном споре по срокам привлеките адвоката, специализирующегося на долевом строительстве и регистрационных спорах.

  • Чего не делать

    • Не обращайтесь в Росреестр с заявлением об исправлении даты в выписке на ошибочную (19 июля 2026).
    • Не пытайтесь аннулировать дополнительное соглашение, так как оно отражает действительную волю сторон.
    • Не ссылайтесь на первоначальную ошибочную дату в договоре как на действующую.
    • Не требуйте от застройщика передачи объекта по старой дате (19 июля 2026).
    • Не игнорируйте необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре, если она не была проведена.
    • Не полагайтесь только на выписку из ЕГРН без проверки наличия зарегистрированного допсоглашения.

  • Альтернативные пути

    • Обратитесь к застройщику с просьбой подтвердить, что дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре.
    • Если регистрации допсоглашения не было, подайте его в Росреестр через МФЦ для внесения в ЕГРН.
    • Проверьте, что в договоре и допсоглашении нет условия о необходимости отдельной регистрации изменений.
    • Сохраните выписку из ЕГРН с датой 19 июня 2026 года как подтверждение актуального срока.
    • При возникновении спора с застройщиком ссылайтесь на выписку и допсоглашение как на согласованную волю сторон.
    • Не инициируйте исправление даты в ЕГРН на ошибочную — это нарушит достоверность реестра.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

В описанной ситуации произошло следующее: при заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) сторонами была допущена техническая ошибка в указании даты — вместо «19 июня 2026» ошибочно проставлено «19 июля 2026». Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение, которым исправили эту опечатку, приведя дату в соответствие с изначально подразумевавшейся (19 июня 2026). При этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) изначально была зарегистрирована запись, содержащая верную дату (19 июня 2026), то есть без отражения первоначальной ошибки.

Юридически значимым здесь является соотношение содержания договора (и дополнительного соглашения к нему) с данными, внесёнными в ЕГРН. Затронуты правоотношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в данном случае — договора участия в долевом строительстве), а также с действием принципа публичной достоверности реестра. Ключевые обстоятельства:

  • В договоре ДДУ и дополнительном соглашении зафиксирована воля сторон относительно условия о дате — итоговой является дата 19 июня 2026.
  • Запись в ЕГРН уже содержит эту же дату (19 июня 2026), причём без указания на то, что ранее существовала ошибочная дата 19 июля 2026.

Правовая квалификация: между сторонами договора состоялось согласование изменения (исправления) условия о дате, что оформлено дополнительным соглашением. Данные ЕГРН, в свою очередь, отражают исправленный вариант, то есть актуальное согласованное сторонами условие. Расхождение между текстом первоначального договора (с ошибкой) и выпиской из ЕГРН отсутствует — напротив, выписка соответствует исправленному условию. Возник вопрос: необходимо ли инициировать процедуру внесения изменений в ЕГРН для того, чтобы «исправить» дату обратно на ошибочную (19 июля 2026), либо можно оставить текущую запись без изменений.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ, договор признаётся соглашением сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В вашей ситуации изначальный договор долевого участия содержал условие о дате передачи объекта — 19 июля 2026 года. Затем стороны заключили дополнительное соглашение, которое изменило это условие на 19 июня 2026 года. Таким образом, согласованная воля сторон направлена на то, чтобы договор действовал с датой 19 июня 2026 года.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 420

Изменение договора по соглашению сторон прямо допускается статьёй 450 ГК РФ. Дополнительное соглашение, исправляющее дату с 19 июля на 19 июня, является именно таким соглашением. Оно законно изменяет условия договора, и с момента его заключения обязательства сторон определяются новой датой — 19 июня 2026 года.

  1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 450

Форма дополнительного соглашения должна соответствовать форме основного договора. Поскольку договор ДДУ заключается в простой письменной форме (и подлежит государственной регистрации), дополнительное соглашение также должно быть оформлено письменно и, как правило, также регистрируется. Статья 452 ГК РФ закрепляет это правило. Если допсоглашение было заключено в надлежащей форме, то изменение даты считается состоявшимся.

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
    — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 452

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) в статье 6 устанавливает, что застройщик обязан передать объект не позднее срока, предусмотренного договором. После изменения договора сроком передачи стало 19 июня 2026 года. Именно этот срок подлежит исполнению, и его отражение в выписке из ЕГРН соответствует воле сторон.

  1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором...
    — Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 6

Теперь обратимся к нормам о государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений. Выписка из ЕГРН, содержащая дату 19 июня 2026 года, отражает достоверную информацию, если на момент её формирования в реестре уже были внесены сведения о дополнительном соглашении. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, но не каждого условия договора. Однако если дата передачи внесена в реестр, она должна соответствовать действительному договору.

  1. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
    — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1

Основанием для внесения сведений в ЕГРН являются в том числе договоры и сделки (ст. 14 № 218-ФЗ). Дополнительное соглашение, изменившее дату, является таким основанием. Если оно было представлено на регистрацию, орган регистрации прав должен был внести соответствующие изменения. Поскольку в выписке уже стоит дата 19 июня, разумно предположить, что регистрация допсоглашения состоялась либо сведения внесены на основании заявления сторон. Следовательно, выписка законно отражает исправленную дату.

  1. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
    — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14

Статья 21 № 218-ФЗ требует, чтобы документы, представляемые для регистрации, отражали информацию, необходимую для внесения в ЕГРН. Дополнительное соглашение содержит условие о новой дате, и если оно соответствует требованиям закона, то сведения в ЕГРН должны быть приведены в соответствие с ним. Ваша выписка уже содержит дату 19 июня, то есть информация в реестре уже соответствует изменённому договору.

  1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
    — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 21

Поскольку выписка из ЕГРН уже отражает дату 19 июня 2026 года, которая является действительным условием договора после заключения дополнительного соглашения, расхождение между договором (с учётом допсоглашения) и выпиской отсутствует. Напротив, если бы выписка содержала ошибочную первоначальную дату (19 июля), её следовало бы исправить. В текущей ситуации исправление обратно на 19 июля не требуется — это противоречило бы воле сторон и закону. Таким образом, идти в Росреестр для внесения изменений не нужно: сведения в ЕГРН достоверны и соответствуют актуальным условиям договора.

В выписке из ЕГРН уже отражена дата 19 июня 2026 года, которая является актуальной и юридически действительной после заключения дополнительного соглашения об исправлении ошибки. Идти в Росреестр и требовать исправления этой даты на первоначальную ошибочную (19 июля) не нужно — такое действие противоречило бы воле сторон и закону, а также нарушало бы принцип достоверности реестра. Запись в ЕГРН соответствует изменённым условиям договора, и оставлять её без изменений можно.

Рекомендуемые действия

  • Убедиться, что дополнительное соглашение к договору ДДУ заключено в надлежащей простой письменной форме и подписано обеими сторонами. Если в нём содержится условие о регистрации, проверить, подавалось ли оно в Росреестр.
  • Сохранить экземпляр дополнительного соглашения вместе с актуальной выпиской из ЕГРН, в которой содержится дата 19 июня 2026 года. Эти документы подтверждают действительный срок передачи объекта.
  • При отсутствии отметки о государственной регистрации дополнительного соглашения направить его в Росреестр через МФЦ для регистрации изменений в ЕГРН (если это требуется исходя из условий договора и норм 214-ФЗ), чтобы оформить правовую связь между записью и документом-основанием.
  • В случае, если застройщик или иное лицо предъявит претензии по срокам, опираться на выписку из ЕГРН и дополнительное соглашение. При возникновении спора обратиться к адвокату, специализирующемуся на строительных и регистрационных вопросах.