Изменение договора по соглашению сторон прямо допускается статьёй 450 ГК РФ. Дополнительное соглашение, исправляющее дату с 19 июля на 19 июня, является именно таким соглашением. Оно законно изменяет условия договора, и с момента его заключения обязательства сторон определяются новой датой — 19 июня 2026 года.
- Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 450
Форма дополнительного соглашения должна соответствовать форме основного договора. Поскольку договор ДДУ заключается в простой письменной форме (и подлежит государственной регистрации), дополнительное соглашение также должно быть оформлено письменно и, как правило, также регистрируется. Статья 452 ГК РФ закрепляет это правило. Если допсоглашение было заключено в надлежащей форме, то изменение даты считается состоявшимся.
- Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 452
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) в статье 6 устанавливает, что застройщик обязан передать объект не позднее срока, предусмотренного договором. После изменения договора сроком передачи стало 19 июня 2026 года. Именно этот срок подлежит исполнению, и его отражение в выписке из ЕГРН соответствует воле сторон.
- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором...
— Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 6
Теперь обратимся к нормам о государственной регистрации недвижимости. Согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений. Выписка из ЕГРН, содержащая дату 19 июня 2026 года, отражает достоверную информацию, если на момент её формирования в реестре уже были внесены сведения о дополнительном соглашении. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, но не каждого условия договора. Однако если дата передачи внесена в реестр, она должна соответствовать действительному договору.
- Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1
Основанием для внесения сведений в ЕГРН являются в том числе договоры и сделки (ст. 14 № 218-ФЗ). Дополнительное соглашение, изменившее дату, является таким основанием. Если оно было представлено на регистрацию, орган регистрации прав должен был внести соответствующие изменения. Поскольку в выписке уже стоит дата 19 июня, разумно предположить, что регистрация допсоглашения состоялась либо сведения внесены на основании заявления сторон. Следовательно, выписка законно отражает исправленную дату.
- Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14
Статья 21 № 218-ФЗ требует, чтобы документы, представляемые для регистрации, отражали информацию, необходимую для внесения в ЕГРН. Дополнительное соглашение содержит условие о новой дате, и если оно соответствует требованиям закона, то сведения в ЕГРН должны быть приведены в соответствие с ним. Ваша выписка уже содержит дату 19 июня, то есть информация в реестре уже соответствует изменённому договору.
- Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 21
Поскольку выписка из ЕГРН уже отражает дату 19 июня 2026 года, которая является действительным условием договора после заключения дополнительного соглашения, расхождение между договором (с учётом допсоглашения) и выпиской отсутствует. Напротив, если бы выписка содержала ошибочную первоначальную дату (19 июля), её следовало бы исправить. В текущей ситуации исправление обратно на 19 июля не требуется — это противоречило бы воле сторон и закону. Таким образом, идти в Росреестр для внесения изменений не нужно: сведения в ЕГРН достоверны и соответствуют актуальным условиям договора.
