Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Ипотека

Как изменить сумму в договоре залога после регистрации, если есть дополнительная расписка на 2,8 млн?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Получите письменное согласие залогодержателя на увеличение суммы обеспечиваемого обязательства до 7,8 млн рублей.descriptionДополнительное соглашение к договору залога
  2. 2
    Подпишите с залогодержателем дополнительное соглашение к договору об ипотеке, указав в нем долг по расписке на 2,8 млн рублей как основание возникновения обязательства.
  3. 3
    Если основной договор об ипотеке был нотариально удостоверен: Удостоверьте дополнительное соглашение у нотариуса, если основной договор об ипотеке был нотариально удостоверен.
  4. 4
    Подайте в Росреестр совместное заявление с залогодержателем о регистрации дополнительного соглашения для внесения изменений в ЕГРН.descriptionЗаявление в Росреестр о регистрации дополнительного соглашения к договору залога недвижимости (изменение суммы обеспеченного обязательства) (свободная форма)
  5. 5
    При отказе кредитора направьте ему письменное предложение изменить договор и ожидайте ответ в течение 30 дней.
  6. 6
    Если наличие доказательств договоренности о сумме 7,8 млн: При неполучении ответа и наличии доказательств договоренности о сумме 7,8 млн обратитесь в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Документы и доказательства

  • Зарегистрированный договор ипотеки с суммой 5 млн рублей.
  • Расписка на 2,8 млн рублей, подтверждающая заёмное обязательство.
  • Письменное согласие залогодержателя на увеличение суммы до 7,8 млн.
  • Дополнительное соглашение к договору ипотеки, подписанное обеими сторонами.
  • Документы, подтверждающие основание возникновения долга по расписке.
  • Если основной договор был нотариальным: Документы, подтверждающие нотариальное удостоверение, если договор был нотариальным.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь изменить сумму залога в Росреестре в одностороннем порядке — это допускается только по соглашению с залогодержателем.
    • Не рассчитывайте, что расписка на 2,8 млн автоматически обеспечивается зарегистрированной ипотекой — в договоре указано только 5 млн.
    • Не подписывайте дополнительное соглашение без указания в нём основания возникновения долга по расписке (п. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке»).
    • Не подавайте документы на регистрацию изменения договора без подписи залогодержателя — Росреестр откажет.
    • Не обращайтесь в суд с требованием об изменении договора, если нет доказательств договорённости с кредитором о сумме 7,8 млн — отказ сам по себе не нарушение.
    • Не удостоверяйте дополнительное соглашение у нотариуса, если основной договор не был нотариальным — достаточно письменной формы.

  • Когда нужен адвокат

    • Без согласия залогодержателя изменить сумму в Росреестре невозможно — это существенное условие договора.
    • Адвокат нужен, если кредитор отказывается подписывать соглашение, а вы намерены оспаривать его отказ в суде.
    • Обращайтесь к юристу для оценки перспектив судебного спора: отказ кредитора сам по себе нарушением не является.
    • Специалист поможет проверить, есть ли доказательства договорённости включить расписку на 2,8 млн в залог.
    • Без адвоката высок риск ошибки при подготовке иска об изменении договора в районном суде.
    • Цена ошибки — потеря дома: юрист проверит, не пытаетесь ли вы изменить договор в обход закона.

  • Альтернативные пути

    • Предложите кредитору оформить отдельный договор последующей ипотеки дома в обеспечение долга по расписке на 2,8 млн — это не требует изменения первого договора.
    • Рассмотрите вариант замены обеспечиваемого обязательства: погасите заём на 5 млн и оформите новый договор ипотеки на 7,8 млн, включив оба долга.
    • Предложите кредитору увеличить сумму залога в обмен на дополнительные гарантии, например, проценты по расписке или сокращение срока возврата.
    • Проверьте расписку на 2,8 млн: если она не содержит условия об обеспечении залогом, кредитор вправе отказаться включать её в договор ипотеки.
    • При отказе кредитора от увеличения суммы залога, предложите ему зачесть долг по расписке в счёт частичного погашения основного обязательства на 5 млн.
    • Если кредитор настаивает на увеличении суммы, предложите ему подписать соглашение о новации долга по расписке в заём, обеспеченный той же ипотекой.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент (залогодатель) передал принадлежащий ему жилой дом в залог (ипотеку) в обеспечение обязательства на сумму 5 000 000 рублей; договор об ипотеке заключён в письменной форме и зарегистрирован в регистрационной палате (ЕГРН). Помимо этого существует расписка на 2 800 000 рублей, подтверждающая заёмное обязательство. Клиент намерен изменить зарегистрированный договор ипотеки, увеличив сумму обеспечиваемого обязательства с 5 000 000 до 7 800 000 рублей, то есть включить в обеспечение долг по расписке. Юридически значимым является то, что сумма обеспечиваемого обязательства — существенное условие договора об ипотеке, а сам договор прошёл государственную регистрацию, поэтому его изменение не может быть произведено по одностороннему заявлению залогодателя.

Затронутые правоотношения:

  • Залоговое правоотношение (ипотека жилого дома) — затронуто, поскольку клиент хочет изменить существенное условие зарегистрированного договора об ипотеке: размер обеспечиваемого обязательства. Это определяет необходимость заключения двустороннего соглашения и его последующей государственной регистрации.
  • Заёмное правоотношение, подтверждённое распиской на 2 800 000 рублей — затронуто, поскольку именно этот долг клиент намерен включить в обеспечение ипотекой. От того, названо ли это обязательство в договоре об ипотеке, зависит, покрывается ли оно залогом.
  • Правоотношение по государственной регистрации недвижимости — затронуто, поскольку изменение суммы в ЕГРН возможно только на основании зарегистрированного дополнительного соглашения к договору об ипотеке, а не по одностороннему обращению залогодателя.
  • Обязательственное правоотношение между залогодателем и залогодержателем по изменению договора — затронуто, поскольку изменение договора по общему правилу допускается только по соглашению сторон; одностороннее изменение размера обеспечиваемого обязательства законом не предусмотрено.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • В зарегистрированном договоре об ипотеке в качестве суммы обеспечиваемого обязательства указано 5 000 000 рублей; эта сумма является существенным условием договора.
  • Расписка на 2 800 000 рублей подтверждает отдельное заёмное обязательство, которое в зарегистрированном договоре об ипотеке в качестве обеспечиваемого не названо.
  • Зарегистрированный залог обеспечивает только то обязательство, которое указано в договоре об ипотеке с его суммой и основанием возникновения; сам по себе долг по расписке автоматически не покрывается ипотекой.
  • Изменение суммы обеспечиваемого обязательства с 5 000 000 до 7 800 000 рублей требует заключения письменного дополнительного соглашения между залогодателем и залогодержателем.
  • Соглашение об изменении договора, подлежавшего государственной регистрации, совершается в той же форме и также подлежит государственной регистрации; при нотариальной форме основного договора дополнительное соглашение также должно быть нотариально удостоверено.
  • Без согласия залогодержателя на увеличение суммы залогодатель не вправе изменить договор ипотеки ни во внесудебном, ни в регистрационном порядке.

Вправе ли залогодатель в одностороннем порядке «перерегистрировать» договор с 5 до 7,8 млн

Размер (сумма) обеспечиваемого обязательства — существенное условие договора об ипотеке, оно прямо названо в законе.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 1 1 . Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ) 2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости .
— п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ) 5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. 6. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. (В редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ)
— п. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Аналогичное правило закреплено и в судебной практике применительно к договору о залоге вообще: размер обеспечиваемого обязательства отнесён к числу существенных условий, без согласования которых договор не считается заключённым.

Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.
— п. 43 Постановления Пленума ВС РФ № 6 от 01.07.1996

Для вашего случая это означает следующее: сумма «5 миллионов» зафиксирована в зарегистрированном договоре как размер обеспечиваемого ипотекой обязательства. Изменить её на «7,8 миллионов» залогодатель сам, обратившись только в регистрирующий орган (Росреестр), не может — закон не предусматривает «перерегистрацию» договора по воле одной стороны, а размер обязательства не может быть изменён иначе как по соглашению сторон.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— п. 1 ст. 450 ГК РФ

Изменение договора об ипотеке — это сделка, которую совершают обе стороны (залогодатель и залогодержатель). Регистрирующий орган вносит изменения в запись ЕГРН только на основании заключённого сторонами соглашения об изменении договора, а не по одностороннему заявлению залогодателя.

Вывод: самостоятельно изменить в регистрирующем органе сумму с 5 млн на 7,8 млн вы (залогодатель) не вправе. Такое изменение возможно только по письменному соглашению сторон — дополнительному соглашению к договору об ипотеке, подписанному и залогодателем, и залогодержателем (кредитором).

Обеспечивает ли зарегистрированный залог долг по расписке на 2,8 млн

Расписка подтверждает заёмное обязательство и факт передачи денег.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
— п. 2 ст. 808 ГК РФ

Однако сам по себе факт наличия расписки не означает, что обязательство по ней автоматически обеспечено зарегистрированной ипотекой. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы и основания возникновения (п. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке» — см. выше). Если в договоре об ипотеке указан заём на 5 млн (например, кредитный договор или договор займа на эту сумму), то расписка на 2,8 млн юридически образует либо отдельное обязательство, либо дополнительную часть долга, не охваченную суммой, названной в договоре ипотеки.

Объём обеспечиваемых залогом требований определён законом: залог покрывает само обеспеченное требование и сопутствующие суммы, но не «подтягивает» автоматически любое иное, отдельно возникшее обязательство.

Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
— ст. 337 ГК РФ

Из этого следует: если долг по расписке на 2,8 млн — это отдельный заём, прямо не названный в договоре об ипотеке в качестве обеспечиваемого, то зарегистрированный залог дома его не обеспечивает в той части, в которой сумма долга осталась за пределами указанной в договоре. Кредитор в таком случае не будет иметь преимущественного права обратить взыскание на дом по этому долгу сверх записанной в реестре суммы. Именно поэтому стороны, желая «закрыть» весь долг залогом, и должны оформить дополнительное соглашение об увеличении суммы — а не залогодатель в одностороннем порядке.

Вывод: зарегистрированный залог по общему правилу обеспечивает только то обязательство, которое названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы. Если долг по расписке на 2,8 млн не был включён в обеспечиваемое обязательство, сам по себе он залогом дома не покрывается; для его обеспечения необходимо соглашение сторон об изменении договора ипотеки (увеличении суммы).

Как правильно изменить зарегистрированный договор ипотеки (процедура)

Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации; несоблюдение требования о регистрации влечёт его недействительность (ничтожность).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6 1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях изменения условий договора кредита (займа) по требованию заемщика - субъекта малого и среднего предпринимательства или заемщика - физического лица, применяющего специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" , или в соответствии со статьями 6, 7, 7 2 и 7 3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" , или в соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" .
— п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Изменение договора, который подлежал государственной регистрации, совершается в той же форме: соглашение об изменении должно быть составлено письменно (одним документом, подписанным сторонами) и также подлежит государственной регистрации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
— п. 1 ст. 452 ГК РФ

Таким образом, порядок изменения суммы выглядит так:

  1. Залогодатель и залогодержатель письменно договариваются об изменении обеспечиваемого обязательства (включая расписку на 2,8 млн) и подписывают дополнительное соглашение к договору об ипотеке, в котором новая сумма — 7,8 млн, с указанием существа и основания обязательства (по правилам п. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке»).
  2. Стороны (или одна из сторон по нотариально удостоверенной сделке) подают в орган регистрации прав (Росреестр) совместное заявление о государственной регистрации соглашения об изменении договора об ипотеке с приложением дополнительного соглашения — для внесения изменений в запись об ипотеке в ЕГРН.
  3. Сумма, записанная в ЕГРН, меняется только после регистрации этого дополнительного соглашения.

Что важно: если ваш договор об ипотеке был нотариально удостоверен, то и дополнительное соглашение об изменении его существенного условия (суммы) также нужно удостоверить у нотариуса до подачи в Росреестр — в силу требования о совершении соглашения об изменении договора в той же форме (ст. 452 ГК РФ). Если договор был в простой письменной форме, достаточно письменного дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами.

Вывод: изменение производится исключительно путём заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке, подписанного обеими сторонами (при нотариальной форме основного договора — удостоверенного нотариусом). Обращение одного лишь залогодателя в Росреестр с просьбой «переписать 5 на 7,8» результата не даст.

Что делать, если кредитор не согласен увеличивать сумму

Договор изменяется по соглашению сторон; одностороннее изменение размера обеспечиваемого обязательства законом не допускается.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— п. 1 ст. 450 ГК РФ

Если залогодержатель (кредитор) отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении суммы до 7,8 млн, у залогодателя нет правового механизма «заставить» Росреестр изменить запись: без соглашения второй стороны изменение договора не происходит.

Принудительное изменение договора через суд возможно только в ограниченных случаях — при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом либо договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Отказ кредитора просто «увеличить залоговую сумму» сам по себе нарушением договора не является: кредитор вправе не расширять обеспечение сверх того, о чём стороны договорились изначально.

Соответственно, если согласие второй стороны отсутствует, реалистичные варианты таковы:

  • если долг по расписке на 2,8 млн действительно существует и его нужно дополнительно обеспечить — договариваться с кредитором (он заинтересован в обеспечении) либо оформить отдельный договор об ипотеке (последующая ипотека) на ту же недвижимость в обеспечение этого долга;
  • если договорённость о сумме 7,8 млн у сторон всё же имелась, но не отражена в договоре — спор решается в суде (районном суде по месту нахождения недвижимости) в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ, причём требование можно заявить только после отказа другой стороны или неполучения ответа в 30-дневный срок.

Вывод: без согласия залогодержателя увеличить сумму залога в регистрирующем органе невозможно. При отказе кредитора — либо договариваться и оформлять дополнительное соглашение (или отдельную последующую ипотеку), либо, при наличии спора о том, что стороны фактически согласовали большую сумму, обращаться в суд в порядке ст. 452 ГК РФ.

Самостоятельно изменить в Росреестре сумму залога с 5 млн до 7,8 млн нельзя — это возможно только по письменному соглашению обеих сторон (залогодателя и залогодержателя) путём заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке.

Размер обеспечиваемого обязательства — существенное условие договора об ипотеке (п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Изменить его в одностороннем порядке залогодатель не вправе: договор изменяется по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), а соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Поскольку договор об ипотеке подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), дополнительное соглашение к нему также подлежит регистрации в Росреестре.

По расписке на 2,8 млн: сам по себе факт наличия расписки (п. 2 ст. 808 ГК РФ) не означает, что этот долг автоматически обеспечен зарегистрированной ипотекой. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть прямо названо в договоре с указанием суммы и основания возникновения (п. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если в договоре указан только заём на 5 млн, то долг по расписке на 2,8 млн залогом дома не покрывается — для этого и требуется дополнительное соглашение об увеличении суммы до 7,8 млн.

Если кредитор не согласен: без подписи залогодержателя изменить сумму в ЕГРН невозможно. Отказ кредитора увеличить залоговую сумму сам по себе не является нарушением договора, поэтому принудительное изменение через суд по п. 2 ст. 450 ГК РФ в этом случае недоступно. Реалистичные варианты — договариваться с кредитором либо оформлять отдельный договор последующей ипотеки на ту же недвижимость в обеспечение долга по расписке.

Пошаговые действия

  1. Согласуйте с залогодержателем (кредитором) увеличение суммы обеспечиваемого обязательства до 7,8 млн, включив в него долг по расписке на 2,8 млн с указанием основания его возникновения (п. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

  2. Подпишите дополнительное соглашение к договору об ипотеке в письменной форме одним документом, подписанным обеими сторонами (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Если основной договор был нотариально удостоверен — дополнительное соглашение также удостоверьте у нотариуса.

  3. Подайте в Росреестр совместное заявление о государственной регистрации соглашения об изменении договора об ипотеке с приложением дополнительного соглашения — для внесения изменений в запись об ипотеке в ЕГРН (п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

  4. Если кредитор отказывается подписывать соглашение: направьте ему письменное предложение изменить договор. При отказе либо неполучении ответа в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ) и при наличии оснований полагать, что договорённость о сумме 7,8 млн существовала, вы вправе обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости с требованием об изменении договора. Однако учтите: без доказательств такой договорённости перспектива судебного спора слабая — отказ кредитора расширить обеспечение сам по себе нарушением не является.