Оформление дарения квартиры, находящейся в другом регионе, без личного визита
Анализ ситуации
Вы хотите оформить дарение квартиры, находящейся в другом субъекте РФ, без личного присутствия сторон в месте нахождения недвижимости. Рассмотрим возможные варианты.
Применимые правовые нормы
Обязательная нотариальная форма договора дарения
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)
Это означает, что договор дарения квартиры между вами и родственницей должен быть обязательно удостоверен нотариусом.
Место удостоверения договора дарения
"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 56)
Это означает, что договор дарения должен быть удостоверен нотариусом, который работает в том субъекте РФ, где находится квартира.
Возможные способы оформления без личного визита
1. Через представителя по доверенности
"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 182)
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)
Порядок действий:
- Даритель и одаряемый оформляют нотариальные доверенности на представителей в Ленинградской области
- В доверенности должно быть четко указано: предмет дарения (квартира), одаряемый, полномочия на подписание договора дарения
- Представители с доверенностями обращаются к нотариусу в регионе нахождения квартиры
2. Удостоверение сделки двумя нотариусами
"При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном статьей 53.1 настоящих Основ, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 56)
Это позволяет оформить сделку с участием нотариуса из региона нахождения квартиры и нотариуса из Ленинградской области.
3. Электронное оформление
"По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие путем изготовления нотариального документа в электронной форме." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 44.2)
"Нотариус может совершать удаленно (без личной явки к нотариусу лица, обратившегося за совершением нотариальных действий) нотариальные действия..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 44.3)
Для этого потребуется:
- Усиленная квалифицированная электронная подпись для обеих сторон
- Обращение к нотариусу, который работает с электронными документами
4. Подача документов на регистрацию прав
"После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество... нотариус обязан незамедлительно... представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)
Это означает, что после удостоверения договора нотариус сам подаст документы на регистрацию перехода права собственности.
Выводы и рекомендации
-
Обязательное условие: договор дарения квартиры должен быть нотариально удостоверен.
-
Рекомендуемый способ: оформление через представителей по нотариальным довереням:
- Обе стороны оформляют нотариальные доверенности на представителей в Ленинградской области
- В доверенностях четко указываются полномочия на заключение договора дарения конкретной квартиры
- Представители обращаются к нотариусу в регионе нахождения квартиры
-
Альтернативные варианты:
- Удостоверение сделки двумя нотариусами (из разных регионов)
- Электронное оформление при наличии квалифицированных электронных подписей
-
Регистрация перехода права: после удостоверения договора нотариус самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
-
Сроки регистрации:
"три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)
Для выбора оптимального способа и подготовки необходимых документов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, который поможет организовать процесс с учетом особенностей вашей ситуации.
