Требование управляющей компании о демонтаже стены для устранения ошибки в циркуляции ГВС
Анализ ситуации
В данной ситуации управляющая компания требует от Вас как собственника квартиры разрешить проведение работ, связанных с демонтажем части стены (около 1 м²) для устранения ошибки в циркуляции горячего водоснабжения, допущенной строительной компанией. При этом:
- Первоначальный проект не предусматривал подобных изменений
- Технический люк остался на своём месте
- Ранее УК предлагала альтернативное решение (перепайку труб у всех жильцов)
- УК угрожает судебным принуждением в случае отказа
Применимые правовые нормы
Права собственника жилого помещения
"Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 288)
"Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 3)
Требования к переустройству помещений
"Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений... и (или) изменение его внутренней планировки" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 25)
Демонтаж части стены в Вашей квартире может квалифицироваться как перепланировка, которая требует согласования с органом местного самоуправления.
Принцип добросовестности осуществления прав
"Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 10)
Отказ УК от ранее предложенного альтернативного решения в пользу более удобного для них, но нарушающего права собственника, может рассматриваться как недобросовестное поведение.
Общее имущество многоквартирного дома
"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)
Оборудование, обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу, содержание которого является обязанностью УК.
Выводы и рекомендации
-
УК не вправе требовать демонтажа конструкций без Вашего согласия, поскольку это нарушает Ваше право собственности и неприкосновенность жилища. Демонтаж стены может квалифицироваться как перепланировка, требующая официального согласования.
-
Отказ УК от альтернативного решения может рассматриваться как злоупотребление правом, особенно если ранее предлагавшийся вариант (перепайка труб у всех жильцов) технически возможен и решает проблему без вторжения в Вашу квартиру.
-
Перспективы принуждения через суд маловероятны - суд вряд ли обяжет Вас согласиться на демонтаж, если существует менее затратный для собственника способ решения проблемы.
-
Рекомендуемые действия:
- Направьте УК письменный отказ в проведении работ с указанием на наличие альтернативного решения
- Предложить УК реализовать ранее предлагавшийся вариант с перепайкой труб
- Зафиксируйте факт угроз со стороны УК
- В случае продолжения давления обратитесь в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор
- При необходимости проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки к возможным судебным разбирательствам
УК обязана обеспечивать функционирование общего имущества, но не за счет необоснованного нарушения прав собственников помещений, особенно когда существуют альтернативные способы решения проблемы.
