Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Можно ли получить наличные за квартиру при ипотеке покупателя, если в предварительном договоре прописан аккредитив

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите у покупателя условия кредитного договора: предусмотрена ли выдача средств наличными или только безналично.
  2. 2
    При согласии банка на наличные, оформите с покупателем дополнительное соглашение к предварительному договору об изменении формы расчетов.
  3. 3
    Зафиксируйте наличный расчет в тексте основного договора купли-продажи при его подписании.descriptionДоговор купли-продажи квартиры с наличным расчетом
  4. 4
    При передаче наличных получите от покупателя письменную расписку с суммой, датой и реквизитами договора.
  5. 5
    Если банк допускает только безналичную выдачу, сохраните условие об аккредитиве — наличный расчет будет невозможен.

Документы и доказательства

  • Запросите у покупателя выписку из кредитного договора о порядке выдачи ипотечных средств (наличными или безналично).
  • Если банк допускает выдачу кредитных средств наличными: Получите письменное согласие банка на выдачу кредитных средств наличными, если это предусмотрено условиями.
  • Заключите с покупателем дополнительное соглашение к предварительному договору об изменении формы расчетов на наличную.
  • Подготовьте проект основного договора купли-продажи с указанием наличной формы расчетов.
  • Оформите письменную расписку покупателя о передаче наличных денежных средств с указанием суммы и даты.

  • Сроки и риски

    • Проверьте кредитный договор покупателя: если банк выдаёт средства только безналично, получить наличные не удастся.
    • Получите письменное согласие покупателя на замену аккредитива наличными — односторонне изменить условие нельзя.
    • При сумме сделки свыше 5 млн рублей операция подлежит обязательному контролю — это не запрет, но учтите.
    • При передаче наличных оформите расписку покупателя с суммой, датой и реквизитами договора — иначе риск спора об оплате.
    • Если банк отказывает в выдаче наличных, настаивать на них бессмысленно — расчёт пройдёт через аккредитив или счёт.

  • Чего не делать

    • Не требуйте наличные в одностороннем порядке — изменение формы расчёта возможно только по соглашению с покупателем.
    • Не рассчитывайте на наличные, если кредитный договор покупателя предусматривает безналичную выдачу средств банком.
    • Не отказывайтесь от аккредитива без письменного согласия покупателя на изменение условий предварительного договора.
    • Не передавайте квартиру до полной оплаты, если покупатель не подтвердил возможность наличного расчёта.
    • Не принимайте наличные без письменной расписки покупателя с указанием суммы, даты и реквизитов договора.
    • Не пытайтесь скрыть сумму сделки от контроля — операция с недвижимостью свыше установленного порога подлежит обязательному контролю.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если банк покупателя откажется согласовать наличную форму расчетов, — без его согласия сделка сорвется.
    • Консультация юриста нужна при сумме сделки свыше 5 млн рублей: операция подпадает под обязательный контроль по 115-ФЗ.
    • Привлеките адвоката для составления соглашения об изменении предварительного договора, чтобы исключить риск признания его незаключенным.
    • Защита интересов в суде потребуется, если покупатель откажется подписывать изменения, а вы понесете убытки из-за срыва сделки.
    • Адвокат обязателен, если покупатель настаивает на аккредитиве, а вы хотите наличные, — нужен переговорщик для поиска компромисса.
    • Обратитесь за юридической помощью, если у покупателя есть представитель или юрист, — для выравнивания переговорных позиций.

  • Альтернативные пути

    • Если банк допускает наличные, предложите покупателю подписать допсоглашение к предварительному договору об изменении формы расчёта.
    • Рассмотрите вариант расчёта через банковскую ячейку — это снизит риски продавца и может устроить банк.
    • Предложите покупателю компенсировать ему комиссию за снятие наличных, если банк разрешит выдачу на руки.
    • При наличном расчёте настаивайте на оформлении письменной расписки покупателя о передаче денег.
    • Помните: операция с недвижимостью свыше 5 млн рублей подлежит обязательному контролю — это не запрет, но учитывайте.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация. Продавец (отец клиента) и покупатель — физические лица, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечных кредитных средств. В предварительном договоре стороны согласовали расчёт через аккредитив. Продавец желает изменить способ расчёта на наличный, чтобы избежать открытия счёта и комиссии за снятие наличных. Юридически значимо: расчёт происходит между двумя гражданами, не осуществляющими предпринимательскую деятельность; сумма сделки не ограничена законом для наличных расчётов; способ расчёта зафиксирован в предварительном договоре, который подлежит исполнению путём заключения основного договора.

Затронутые правоотношения:

  • Обязательственное правоотношение из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Стороны обязались заключить основной договор на согласованных условиях, включая аккредитив. Изменение этого условия требует взаимного согласия — одностороннее требование продавца не порождает обязанности покупателя согласиться.

  • Правоотношение по форме расчётов между гражданами (ст. 140, 861, 862 ГК РФ). Закон прямо допускает наличные расчёты между гражданами без ограничения суммы и предоставляет сторонам свободу выбора формы расчётов. Это означает, что наличный расчёт сам по себе правомерен и не требует обязательного безналичного перечисления.

  • Кредитное правоотношение между покупателем и банком (ФЗ-102 «Об ипотеке», условия кредитного договора). Способ предоставления ипотечных средств определяет банк-кредитор в кредитном договоре. Если банк выдаёт кредит только безналичным перечислением или через аккредитив, покупатель физически не сможет передать наличные продавцу — независимо от того, что закон наличный расчёт между гражданами не запрещает.

  • Правоотношение по обязательному контролю операций с недвижимостью (п. 1.1 ст. 6 ФЗ-115). Сделка с недвижимостью на сумму свыше установленного порога подлежит обязательному контролю. Это не запрещает наличный расчёт, но означает, что операция будет зафиксирована уполномоченным органом.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Согласие покупателя на изменение способа расчёта. Аккредитив закреплён в предварительном договоре, и заменить его наличным расчётом можно только по обоюдному соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Без согласия покупателя продавец не вправе требовать наличные.

  2. Условия кредитного договора покупателя с банком. Решающий фактор: если банк предоставляет ипотечные средства только безналичным путём (на счёт продавца или через аккредитив), покупатель не получит наличные и не сможет ими рассчитаться. Наличный расчёт достижим только при согласии банка выдать кредит наличными либо при ином механизме, допускающем получение покупателем наличных.

  3. Отсутствие законодательного запрета наличных расчётов между гражданами. Пункт 1 ст. 861 ГК РФ прямо разрешает наличные расчёты между гражданами без ограничения суммы, поэтому препятствием является не закон, а договорные условия (предварительный договор и кредитный договор).

  4. Необходимость фиксации факта оплаты при наличном расчёте. Если стороны договорятся о наличных, факт передачи денег должен быть подтверждён письменной распиской покупателя с указанием суммы, даты и реквизитов договора — иначе продавец несёт риск невозможности доказать оплату в случае спора.

Допустим ли расчёт наличными между продавцом и покупателем-ипотечником

Закон прямо разрешает расчёты наличными между гражданами без ограничения суммы. Ключевая норма — п. 1 ст. 861 ГК РФ, которая устанавливает альтернативу: наличные либо безналично.

  1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. 2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами. (В редакции Федерального закона от 26.07.2017 № 212-ФЗ) 3. Безналичные расчеты , за исключением расчетов цифровыми рублями, осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями (далее - банки) с открытием или без открытия банковских счетов в порядке, установленном законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами и договором. (В редакции федеральных законов от 26.07.2017 № 212-ФЗ, от 24.07.2023 № 339-ФЗ) 4. Расчеты цифровыми рублями осуществляются путем перевода цифровых рублей Банком России в рамках платформы цифрового рубля в соответствии с законодательством Российской Федерации о национальной платежной системе. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 24.07.2023 № 339-ФЗ)
    — п. 1 ст. 861 ГК РФ

Это значит: продавец (ваш папа) и покупатель — оба физические лица, не ведущие в данной сделке предпринимательскую деятельность, поэтому никакого обязательного законного требования именно безналичного перечисления между ними нет. Правовая база наличного расчёта закреплена и в п. 1 ст. 140 ГК РФ — рубль является законным платёжным средством, а платежи осуществляются путём как безналичных, так и наличных расчётов.

  1. Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов , включая расчеты цифровыми рублями . (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 339-ФЗ) 2. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке. Статья 141. Валютные ценности Виды имущества, признаваемого валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними определяются законом о валютном регулировании и валютном контроле. Права на валютные ценности защищаются в Российской Федерации на общих основаниях. (В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ) Статья 141 1 . Цифровые права 1. Цифровыми правами признаются названные в таком качестве в законе обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы, отвечающей установленным законом признакам. Осуществление, распоряжение, в том числе передача, залог, обременение цифрового права другими способами или ограничение распоряжения цифровым правом возможны только в информационной системе без обращения к третьему лицу. 2. Если иное не предусмотрено законом, обладателем цифрового права признается лицо, которое в соответствии с правилами информационной системы имеет возможность распоряжаться этим правом.
    — п. 1 ст. 140 ГК РФ

То же подтверждает и правило Банка России о наличных расчётах: между участниками наличных расчётов (каковыми являются организации/ИП) и физическими лицами наличные расчёты ведутся без ограничения суммы.

Наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов и физическими лицами осуществляются без ограничения суммы
— п. 4 Указания Банка России от 09.12.2020 № 5348-У (справочно)

Вывод по этому вопросу: между двумя гражданами расчёт наличными за квартиру юридически допустим и не ограничен никакой суммой — закон не обязывает переводить деньги на счёт. Условие об аккредитиве в предварительном договоре — это выбор сторон, а не императивное требование закона.

Свобода выбора формы расчётов и изменение условия предварительного договора

Форма расчётов — диспозитивное условие договора. Согласно п. 2 ст. 862 ГК РФ стороны сами выбирают форму расчётов (платёжное поручение, аккредитив, наличные и т.д.) и вправе зафиксировать её в договоре.

  1. Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи. § 2. Расчеты платежными поручениями
    — п. 2 ст. 862 ГК РФ

Условие об аккредитиве закреплено именно в предварительном договоре, то есть не является «самоисполняющимся» — стороны лишь обязались в будущем заключить основной договор на оговорённых условиях (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Изменить это условие можно до заключения основного договора.

  1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.
    — п. 1, 4, 5 ст. 429 ГК РФ

Изменить условие о способе расчётов стороны могут по взаимному соглашению — это допускает п. 1 ст. 450 ГК РФ: изменение договора возможно по соглашению сторон.

  1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
    — п. 1 ст. 450 ГК РФ

Вывод по этому вопросу: аккредитив — не единственный, а один из возможных способов расчёта, который стороны вправе заменить наличным расчётом по обоюдному соглашению, заключив допсоглашение к предварительному договору либо сразу указав наличный расчёт в основном договоре купли-продажи. Односторонне «попросить наличные» и обязать покупателя согласиться нельзя — нужно согласие второй стороны.

Решающий фактор: как банк выдаёт кредитные средства покупателю

Юридическая допустимость наличного расчёта между сторонами сама по себе не означает, что покупатель сможет отдать вам наличные: при ипотеке деньги обычно поступают от банка, и именно условия кредитного договора покупателя определяют, в какой форме банк предоставляет кредитные средства.

Закон «О потребительском кредите (займе)» не применяется к ипотечным кредитам (ч. 2 ст. 1 этого закона), поэтому общий порядок выдачи потребкредита здесь не действует — способ предоставления ипотечных средств определяет кредитный договор, заключённый покупателем с банком.

Наличная же операция по сделке с недвижимостью на крупную сумму не запрещена, но подлежит обязательному контролю по ФЗ-115, если превышает порог, установленный уполномоченным органом (не менее 5 млн руб.) — п. 1.1 ст. 6 ФЗ-115:

1 1 . Операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, превышает определенный уполномоченным органом размер, который не может быть меньше 5 миллионов рублей. При определении размера суммы операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю, уполномоченный орган вправе установить данный размер дифференцированно в зависимости от вида организации, осуществляющей операции с денежными средствами или иным имуществом, представляющей сведения о такой операции. Нормативный правовой акт уполномоченного органа, определяющий размер суммы операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которого такая операция подлежит обязательному контролю, также должен устанавливать срок начала представления организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом, в уполномоченный орган сведений о такой операции.
— п. 1.1 ст. 6 ФЗ-115

Разбор применения и вывод. Итоговая возможность рассчитываться наличными зависит от двух практических условий, которые лежат вне гражданского законодательства о расчётах:

  1. Что предусматривает кредитный договор покупателя с банком. Если банк выдал ипотечный кредит именно как безналичное перечисление на счёт продавца или через аккредитив, то покупатель физически не получит наличные — получить их наличными он сможет, только если банк согласится выдать кредит наличными (что банк не обязан делать). В этом случае наличный расчёт невозможен не из-за запрета закона, а из-за условий кредитования.
  2. Согласие самого покупателя и банка. Если покупатель и его банк не возражают против выдачи/использования средств наличными, то наличный расчёт между сторонами правомерен.

Таким образом: наличный расчёт при ипотеке не запрещён законом, но практически достижим только при согласии банка–кредитора выдать кредитные средства наличными либо при согласии сторон заменить аккредитив наличной передачей. Если банк настаивает на безналичной выдаче (чаще всего так и бывает) — настаивать на наличных не получится, и аккредитив останется единственным вариантом.

Риски наличного расчёта для продавца и подтверждение оплаты

При расчёте наличными закон не требует безналичного перечисления, но возникает практический риск: как подтвердить факт оплаты и защититься от спора.

Продавец, не получивший оплату за переданный товар, защищён законом: если покупатель своевременно не оплачивает переданное по договору имущество, продавец вправе требовать оплаты и процентов по ст. 395 ГК РФ.

  1. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. 5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Статья 487. Предварительная оплата товара 1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3.
    — п. 3–4 ст. 486 ГК РФ

Разбор применения и вывод. Риск наличного расчёта в том, что доказать фактическую передачу денег сложнее, чем безналичное перечисление (которое фиксируется банком). Поэтому, если вы всё же договоритесь о наличных, обязательно:

  • зафиксируйте передачу денег письменной распиской покупателя с указанием суммы, даты, реквизитов договора и подписи;
  • либо проведите передачу наличных через банковскую ячейку с фиксацией, чтобы избежать спора о том, уплачена ли цена.

При ипотечном покупателе дополнительное соображение: квартира будет обременена ипотекой в силу закона до погашения кредита, поэтому безналичный расчёт через банк более прозрачен для кредитора. Но если стороны и банк согласны на наличный расчёт, он правомерен при условии надлежащего документального подтверждения оплаты (распиской или актом).

Прямой ответ: наличный расчёт между вашим папой и покупателем-ипотечником законом не запрещён, однако фактическая возможность получить наличные зависит от условий кредитного договора покупателя с банком — если банк выдаёт ипотечные средства только безналично (на счёт или через аккредитив), покупатель физически не сможет рассчитаться наличными.

Развёрнутый вывод по ситуации:

1. Допустимость наличного расчёта между гражданами. Закон прямо разрешает расчёты наличными между физическими лицами, не связанными с предпринимательской деятельностью, без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ). Рубль является законным платёжным средством, а платежи могут осуществляться как наличным, так и безналичным путём (п. 1 ст. 140 ГК РФ). Наличные расчёты между участниками наличных расчётов и физическими лицами также осуществляются без ограничения суммы (п. 4 Указания Банка России от 09.12.2020 № 5348-У). Таким образом, законодательного запрета на наличный расчёт за квартиру между двумя гражданами нет.

2. Изменение условия об аккредитиве. Аккредитив — лишь одна из возможных форм расчётов, которую стороны вправе выбрать и зафиксировать в договоре (п. 2 ст. 862 ГК РФ). Условие об аккредитиве закреплено в предварительном договоре, который лишь обязывает стороны заключить основной договор на оговорённых условиях (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Изменить это условие можно по взаимному соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) — путём заключения дополнительного соглашения к предварительному договору либо сразу указав наличный расчёт в основном договоре купли-продажи. Односторонне потребовать наличные нельзя — нужно согласие покупателя.

3. Решающий фактор — условия кредитного договора покупателя. Способ предоставления ипотечных средств определяет кредитный договор покупателя с банком. Если банк предусмотрел безналичное перечисление средств на счёт продавца или через аккредитив, покупатель не получит деньги наличными — наличный расчёт станет невозможным не из-за запрета закона, а из-за условий кредитования. Если же банк согласен выдать кредитные средства наличными (что банк делать не обязан), наличный расчёт правомерен.

4. Контроль операций с недвижимостью. Операция с наличными или безналичными денежными средствами по сделке с недвижимым имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма превышает порог, установленный уполномоченным органом (не менее 5 млн руб.) — п. 1.1 ст. 6 ФЗ-115. Это не запрещает наличный расчёт, но означает, что при крупной сумме сделки операция будет контролироваться.

5. Риски наличного расчёта и подтверждение оплаты. При наличном расчёте сложнее доказать факт передачи денег, чем при безналичном перечислении. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный товар, продавец вправе требовать оплаты и процентов по ст. 395 ГК РФ (п. 3–4 ст. 486 ГК РФ). Поэтому при наличном расчёте обязательно фиксируйте передачу денег письменной распиской покупателя с указанием суммы, даты, реквизитов договора и подписи.

Пошаговые действия

  1. Уточните у покупателя условия его кредитного договора с банком — предусмотрена ли выдача ипотечных средств наличными или только безналичным перечислением (на счёт продавца либо через аккредитив). Это ключевой момент: если банк настаивает на безналичной выдаче, наличный расчёт невозможен.

  2. Если банк допускает наличную выдачу кредитных средств — согласуйте с покупателем изменение условия о форме расчётов. Заключите дополнительное соглашение к предварительному договору об изменении способа расчёта с аккредитива на наличный (п. 1 ст. 450 ГК РФ) либо сразу укажите наличный расчёт в основном договоре купли-продажи.

  3. При передаче наличных обязательно оформите письменную расписку покупателя о получении денежных средств с указанием суммы, даты, реквизитов договора купли-продажи и подписи покупателя. Это защитит вашего папу в случае спора о факте оплаты (п. 3–4 ст. 486 ГК РФ).

  4. Если банк отказывает в наличной выдаче кредитных средств — настаивать на наличном расчёте не получится. В этом случае аккредитив, предусмотренный предварительным договором, остаётся единственным доступным способом расчёта, и вашему папе придётся открыть счёт для получения средств.

  5. При возникновении разногласий с покупателем относительно изменения условий предварительного договора — спор может быть передан в суд (п. 5 ст. 429, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по его заключению (п. 5 ст. 429 ГК РФ).