Куда можно пожаловаться на жильцов за нарушения в паркинге?

Нарушение правил содержания общего имущества в подземном паркинге многоквартирного дома

Анализ ситуации

Хранение автомобильных покрышек на машиноместах в подземном паркинге многоквартирного дома создает препятствия для свободного прохода и ухудшает санитарно-эстетическое состояние общего имущества. Это нарушает права других собственников помещений, поскольку подземный паркинг относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Применимые нормативные положения

Согласно жилищному законодательству, подземный паркинг является частью общего имущества многоквартирного дома:

"помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36, пункт 1)

Собственники помещений обязаны соблюдать правила содержания общего имущества:

"Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30, часть 4)

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

• безопасность для жизни и здоровья граждан
• доступность пользования помещениями общего пользования
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений

"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 10)

Хранение покрышек может нарушать противопожарные нормы, что подпадает под действие:

"Нарушение требований пожарной безопасности - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 20.4, часть 1)

Инстанции для обращения

1. Орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) - уполномочен рассматривать нарушения правил содержания общего имущества:

"Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21 - 7.23" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 23.55)

1. Роспотребнадзор - может привлекаться при нарушении санитарных норм:

"Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 6.4)

1. Прокуратура - может осуществлять надзор за соблюдением жилищного законодательства

2. Суд - для защиты нарушенных прав в порядке гражданского судопроизводства:

"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)

Рекомендации

1. Направьте письменную жалобу в орган государственного жилищного надзора вашего субъекта РФ с описанием нарушения и указанием на бездействие управляющей компании.

2. Обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение санитарно-эпидемиологических требований.

3. Подайте коллективное заявление от нескольких собственников помещений для усиления позиции.

4. Зафиксируйте нарушения фотографиями и составьте акт о нарушении правил содержания общего имущества.

5. В случае бездействия контролирующих органов обратитесь в суд с иском об устранении нарушений ваших прав как собственника.

6. Рассмотрите вопрос о проведении общего собрания собственников для принятия решений о порядке использования машиномест в паркинге.

Если ситуация не разрешается через указанные инстанции, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки судебного иска о защите ваших прав как собственника помещения в многоквартирном доме.