Здравствуйте. Подскажите. Если в квартире в фин л/с указана дочь несовершеннолетняя, (раньше там была прописана, но потом пвыписали по отрыв талону в другое место) но собственник мать 100% доля. Но во всех справках по оплате ку указана дочь. Что это может значить? Не опасно ли покупать такую квартиру? Например, могут ли быть долги по коммуналке или проблемы с органами опеки из-за прав ребенка?
НейроадвокатВ рассматриваемой ситуации квартира находится в 100% собственности матери, однако в финансово-лицевом счете и документах по оплате коммунальных услуг указана её несовершеннолетняя дочь, которая ранее была зарегистрирована в квартире, но снята с регистрационного учета.
"Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 60)
Это означает, что сам по себе факт указания ребенка в финансово-лицевом счете не создает у нее прав собственности на квартиру.
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 292)
Поскольку дочь снята с регистрационного учета и не проживает в квартире, переход права собственности к новому владельцу полностью прекращает какие-либо возможные права пользования.
"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 292)
Ключевым условием является факт проживания несовершеннолетнего в квартире. Поскольку дочь снята с регистрационного учета и, как следует из описания, не проживает в квартире, получение согласия органов опеки не требуется.
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)
"Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 153)
Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике, независимо от того, чье имя указано в платежных документах.
"Потребитель имеет право: получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 33)
Запросите расширенную выписку из ЕГРН - она должна подтвердить 100% право собственности матери и отсутствие обременений.
Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам непосредственно от управляющей компании.
Убедитесь в фактическом непроживании несовершеннолетней дочери в квартире - запросите выписку из домовой книги.
Включите в договор купли-продажи условие о том, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, включая несовершеннолетних.
Проверьте документы о снятии с регистрационного учета дочери по предыдущему месту жительства.
Покупка такой квартиры возможна, но требует дополнительной проверки. Основные риски связаны не с правами ребенка (которые прекращаются в связи со снятием с регистрации), а с возможной задолженностью по коммунальным платежам и некорректным оформлением документов.
Рекомендуется обратиться к адвокату для сопровождения сделки и тщательной проверки всей документации, чтобы исключить возможные скрытые проблемы.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
