Право на жилищный сертификат для сирот: влияние имущества, доходов и жилищных условий

Право на жилье для детей-сирот: анализ ситуации Анны

Анализ вашей ситуации

Вы являетесь лицом из числа детей-сирот, имеете статус студента очной формы обучения (даже находясь в академическом отпуске), и вам 21 год. У вас есть в собственности 1/8 доля квартиры в Тверской области, а ранее принадлежавшая недвижимость была продана. Вы состоите в браке и проживаете в жилом помещении с нормой около 14 м² на человека.

Применимые правовые нормы

Право на жилье для детей-сирот

"Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8)

"Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации... однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8)

Учет наличия жилья и продажи недвижимости

"Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях... признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: ... 3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения" (Источник: Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ, статья 8)

"При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 51)

Учетная норма площади

"Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 50)

Выводы и рекомендации

По получению жилья как сирота

1. Вы имеете право на жилье как сирота до достижения 23 лет и сохраняете это право после 23 лет до фактического получения жилья.

2. Наличие доли в квартире в другом регионе не лишает автоматически права на получение жилья, если проживание в этой доле признается невозможным. Для этого необходимо доказать, что:

   • Общая площадь, приходящаяся на вас, меньше учетной нормы
   • Или имеются другие обстоятельства, делающие проживание невозможным

3. Продажа ранее принадлежавшей недвижимости может быть расценена как намеренное ухудшение жилищных условий, если была совершена с целью получения права на жилье:

"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 53)

По признанию малоимущей

1. Для признания малоимущей необходимо, чтобы среднедушевой доход вашей семьи был ниже прожиточного минимума в вашем регионе. Учитывается доход всех членов семьи, включая супруга.

"Получателями государственной социальной помощи могут быть малоимущие семьи, малоимущие одиноко проживающие граждане... которые по не зависящим от них причинам имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума на душу населения, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 17.07.1999 N 178-ФЗ, статья 7)

Конкретные рекомендации

1. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства для консультации о включении в список на получение жилья как сирота.

2. Подготовьте документы, подтверждающие невозможность проживания в имеющейся доле квартиры (справку о площади, количестве проживающих и т.д.).

3. Подайте заявление о признании нуждающейся в жилом помещении как сирота, указав все обстоятельства.

4. Будьте готовы объяснить причины продажи предыдущей недвижимости, чтобы избежать квалификации этих действий как намеренного ухудшения жилищных условий.

5. Учтите, что вступление в брак не лишает права на получение жилья как сирота, но при расчете нуждаемости может учитываться имущественное положение супруга.

Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищных вопросах, для разработки оптимальной стратегии получения жилья с учетом всех особенностей вашей ситуации.