Переоформление земельного участка в собственность организации: процедура и возможность продажи

Переоформление земельного участка из постоянного пользования в собственность организации

Анализ ситуации

Ваша организация обладает правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено незарегистрированное здание. Требуется переоформить участок в собственность и оценить возможность последующей продажи.

Порядок переоформления права постоянного пользования в собственность

Правовые основания для переоформления

"Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность" (Источник: Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3, пункт 2)

"Коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральными законами порядке" (Источник: Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3, пункт 6)

Исключительное право на приобретение

"Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.20)

Влияние отсутствия регистрации права на здание

Отсутствие регистрации права собственности на здание существенно влияет на процедуру переоформления:

"В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений, отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3, пункт 7.1)

Порядок действий и необходимые документы

Последовательность процедуры

1. Обращение в уполномоченный орган:

   "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.2)

2. Подача заявления о предоставлении земельного участка:

   "Заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.14)

Необходимые документы

• Заявление о предоставлении земельного участка в собственность
• Документы, подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Документы, подтверждающие создание здания на участке
• Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на здание

Возможность продажи земельного участка физическому лицу

После переоформления участка в собственность организация сможет продать его физическому лицу при соблюдении общих условий:

"Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 15)

"Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 37)

Ограничения по продаже

"Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 27)

Выводы и рекомендации

Основные выводы

1. Организация имеет право переоформить земельный участок из постоянного пользования в собственность
2. Отсутствие регистрации права на здание не препятствует переоформлению, но требует параллельного оформления прав на недвижимость
3. После переоформления в собственность участок можно продать физическому лицу, если он не ограничен в обороте

Пошаговые рекомендации

1. Начать с оформления прав на здание - обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана
2. Подать заявление в уполномоченный орган (орган местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ) о предоставлении земельного участка в собственность
3. Представить документы, подтверждающие право постоянного пользования и наличие здания на участке
4. Одновременно инициировать процедуру государственной регистрации права собственности на здание
5. После получения права собственности на земельный участок можно совершать сделки купли-продажи

Важные замечания

Учитывайте, что в случае возникновения споров или отказов в предоставлении участка в собственность, может потребоваться обращение в суд:

"Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 59)

Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах, для сопровождения всей процедуры переоформления, особенно в части одновременного оформления прав на здание и земельный участок.