Обязанности местных властей по предоставлению жилья до включения в программу переселения и права собственников аварийного жилья

Права собственников при расселении аварийного дома, не включенного в программу переселения

Анализ ситуации

Ваш многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, но еще не включен в программу переселения. Вы являетесь собственником жилого помещения в этом доме и одновременно имеете другое жилье по договору социального найма. Проживание в аварийных условиях представляет опасность, однако сроки включения в программу переселения не определены.

Применимые правовые нормы

Права собственников при изъятии жилья

"Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32, пункт 1)

"Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32, пункт 10)

Варианты возмещения при изъятии жилья

"Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32, пункт 6)

"По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32, пункт 8)

"При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32, пункт 7)

Дополнительные меры поддержки

"Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32, пункт 8.1)

Выводы и рекомендации

1. Предоставление жилья до включения в программу переселения

В предоставленном контексте не содержится норм, обязывающих органы местного самоуправления предоставлять替代ное жилье до включения дома в программу переселения. Процесс расселения начинается только после принятия решения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд и заключения соответствующих соглашений.

2. Варианты возмещения при переселении

Собственник вправе претендовать на:

• Выкупную стоимость жилого помещения, включающую рыночную стоимость квартиры, долю в общем имуществе дома и все связанные с переселением убытки
• Предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену

Выбор варианта осуществляется по соглашению с органом власти.

3. Влияние наличия жилья по социальному найму

Наличие у вас жилья по договору социального найма может повлиять на предоставление дополнительных мер поддержки, поскольку дополнительные меры обычно предусмотрены для собственников, у которых отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания.

4. Ускорение процесса переселения

В контексте не обнаружено норм, устанавливающих конкретные сроки включения в программу переселения или обязывающих предоставлять временное жилье. Процесс регулируется общими положениями об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд.

Рекомендации

1. Обратитесь в органы местного самоуправления с запросом о сроках включения дома в программу переселения и планах по расселению.

2. Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на квартиру в аварийном доме.

3. Рассмотрите возможность обращения в суд с требованием о признании бездействия органов власти незаконным, если процесс затягивается безосновательно.

4. Проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве, для разработки конкретной стратегии защиты ваших прав с учетом местного законодательства и практики.

5. Соберите доказательства аварийного состояния дома, которые могут быть использованы для обоснования необходимости ускорения процесса расселения.

Учитывая опасность проживания в аварийном доме, рекомендуем активно защищать свои права через все доступные законные механизмы.