Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Можно ли через нотариуса в России заключить сделку купли-продажи недвижимости в новых регионах, если в документах указан старый город?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подберите нотариуса в субъекте РФ, где находится квартира, и согласуйте с ним сделку по ст. 53¹ Основ (два нотариуса).
  2. 2
    Обратитесь к своему нотариусу с просьбой удостоверить сделку дистанционно с участием второго нотариуса из нужного региона.
  3. 3
    При отказе вашего нотариуса потребуйте письменное мотивированное постановление об отказе на основании ч. 1 ст. 48 Основ.descriptionТребование нотариусу о выдаче письменного постановления об отказе в совершении нотариального действия (свободная форма)
  4. 4
    Если нотариус вынесет постановление об отказе: Обжалуйте отказ в районный суд по месту нахождения нотариуса в порядке особого производства (ст. 310 ГПК РФ).
  5. 5
    Убедитесь, что сведения о квартире и праве продавца внесены в ЕГРН, иначе регистрация перехода права невозможна.
  6. 6
    Расхождение адреса в документах не препятствует сделке: объект идентифицируется по кадастровому номеру или описанию.

Документы и доказательства

  • Паспорта продавца и покупателя (копии для нотариуса).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (договор, свидетельство, выписка).
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца (по ч. 1 ст. 69 ФЗ-218).
  • Если кадастровая стоимость определена в ЕГРН: Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Если сведения внесены в ЕГРН: Выписка из ЕГРН об объекте и о праве продавца (если внесена).
  • Если нотариус вынесет постановление об отказе: Письменное постановление нотариуса об отказе (для обжалования по ст. 310 ГПК РФ).

  • Сроки и риски

    • Единолично ваш нотариус удостоверить сделку не вправе: требуется нотариус из субъекта РФ, где находится квартира (ст. 56 Основ).
    • Законный способ без выезда — удостоверение сделки двумя нотариусами: один у вас, второй — в регионе объекта (ст. 53¹ Основ).
    • Найдите нотариуса в новом субъекте РФ и согласуйте с ним дистанционную схему через ЕИС нотариата.
    • При отказе вашего нотариуса требуйте письменное постановление со ссылкой на ст. 48 Основ.
    • Учтите: для перехода права потребуется внесение сведений о квартире и праве продавца в ЕГРН.

  • Когда нужен адвокат

    • Удостоверение сделки возможно двумя нотариусами без вашего выезда к месту нахождения недвижимости.
    • Ваш нотариус вправе участвовать в сделке, если второй нотариус действует в регионе объекта.
    • При отказе нотариуса требуйте письменное постановление с указанием основания отказа.
    • Если возникнет необходимость обжалования отказа в суде: Адвокат потребуется для обжалования отказа нотариуса в судебном порядке.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, внесены ли сведения о квартире и праве продавца в ЕГРН, при отсутствии записей потребуется их предварительное внесение.
    • Согласуйте с нотариусом из региона нахождения недвижимости возможность удостоверения сделки в электронной форме через ЕИС.
    • Уточните у нотариуса из нового региона перечень документов для идентификации объекта при расхождении адресов.
    • Рассмотрите вариант поэтапной сделки: сначала регистрация ранее возникшего права, затем удостоверение договора купли-продажи.
    • Запросите у вашего нотариуса письменный перечень причин отказа для последующего анализа возможности обжалования.
    • Обратитесь в нотариальную палату региона нахождения недвижимости за разъяснением порядка взаимодействия двух нотариусов.

  • Региональные особенности

    • Проверьте в нотариальной палате нового субъекта список нотариусов, работающих с ЕИС по ст. 53¹ Основ.
    • Уточните в территориальном Росреестре порядок внесения в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве.
    • Сверьте актуальный адрес квартиры с новым реестром недвижимости субъекта для идентификации объекта.
    • Уточните у нотариуса региона нахождения квартиры, признаёт ли он документы, выданные до вхождения в РФ.
    • Запросите у вашего нотариуса письменный отказ, если он не разъяснил механизм двух нотариусов.
    • Уточните в местной администрации, требуется ли переоформление адреса до сделки.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация. Продавец и покупатель — граждане РФ — намерены заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной на территории нового субъекта РФ (ДНР, ЛНР, Запорожская или Херсонская область). В правоустанавливающих документах на квартиру адрес указан как «город N» без учёта нового административно-территориального статуса территории. Нотариус по месту обращения сторон (в ином субъекте РФ) сомневается в наличии у него полномочий удостоверить сделку, полагая, что его компетенция ограничена территорией нотариального округа по месту работы. Стороны заинтересованы в оформлении сделки без выезда в регион нахождения недвижимости.

Затронутые правоотношения:

  • Территориальная компетенция нотариуса при удостоверении сделок с недвижимостью — определяет, какой нотариус вправе удостоверить договор об отчуждении объекта недвижимости. По ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате удостоверение такого договора производится нотариусом, осуществляющим деятельность в субъекте РФ, где находится имущество. Это исключение из общего правила ст. 13 Основ о праве обратиться к любому нотариусу, и именно оно порождает сомнение нотариуса.

  • Дистанционное удостоверение сделки двумя и более нотариусами — регулируется ст. 53¹ Основ. Позволяет сторонам, находящимся в разных регионах, подписать договор каждая у своего нотариуса без совместного присутствия, при условии что хотя бы один из участвующих нотариусов действует в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости. Это законный механизм, снимающий необходимость личного выезда сторон в новый регион.

  • Признание ранее возникших прав на недвижимость в новых субъектах РФ — по ч. 1 ст. 69 ФЗ-218 права на недвижимость, возникшие до вхождения территории в состав РФ, признаются юридически действительными и без государственной регистрации в ЕГРН. Для целей отчуждения требуется внесение сведений о праве продавца и об объекте в ЕГРН, что не отменяет само право, а лишь обеспечивает его учёт при переходе.

  • Идентификация объекта недвижимости при расхождении адреса — расхождение между адресом в старых документах («город N») и новым наименованием субъекта РФ не является препятствием для сделки: объект идентифицируется по кадастровому номеру либо описанию, а адрес уточняется при внесении сведений в ЕГРН.

  • Обжалование отказа нотариуса — если нотариус отказывает в удостоверении сделки, его отказ должен быть мотивирован одним из оснований ст. 48 Основ и оформлен постановлением. Необоснованный отказ обжалуется в районный суд в порядке особого производства по гл. 37 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства:

  1. Место нахождения недвижимости — новый субъект РФ. Это обязывает привлечь к удостоверению договора нотариуса, осуществляющего деятельность в данном субъекте (ст. 56 Основ). Нотариус из иного региона единолично удостоверить сделку не вправе.

  2. Обе стороны — граждане РФ, находятся вне региона нахождения недвижимости и не желают туда выезжать. Это делает применимым механизм ст. 53¹ Основ — удостоверение договора двумя нотариусами через единую информационную систему нотариата, где хотя бы один нотариус действует в субъекте нахождения квартиры, а второй — по месту нахождения сторон.

  3. Право продавца на квартиру возникло до вхождения территории в состав РФ. Такое право признаётся действительным без регистрации в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 ФЗ-218), однако для регистрации перехода права потребуется внесение сведений о ранее возникшем праве и об объекте в ЕГРН.

  4. Расхождение адреса в документах с новым статусом территории. Не препятствует сделке: объект идентифицируется по кадастровому номеру или описанию, адрес уточняется при кадастровом учёте и внесении сведений в ЕГРН.

  5. Отказ нотариуса без учёта механизма двух нотариусов. Если нотариус отказывает только по мотиву «чужого региона», не разъясняя возможность удостоверения сделки двумя нотариусами по ст. 53¹ Основ, такой отказ может быть признан необоснованным и обжалован в суд в порядке гл. 37 ГПК РФ.

Вправе ли «ваш» нотариус удостоверить сделку по квартире в другом субъекте (новом регионе)

Сомнение нотариуса отчасти обосновано. По общему правилу гражданин вправе обратиться к любому нотариусу:

Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, предусмотренных статьей 40 настоящих Основ. Совершение нотариусом нотариального действия за пределами своего нотариального округа не влечет за собой признания недействительности этого действия.
— ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате

Однако для договоров об отчуждении недвижимости закон устанавливает исключение — привязку места удостоверения к субъекту, где находится объект:

Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 89, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом.
— ст. 40 Основ законодательства РФ о нотариате

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.
— ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате

Для вашей ситуации это означает следующее: нотариус, назначенный на должность в «вашем» регионе (например, в Москве или ином субъекте), по общему правилу не вправе единолично удостоверить договор купли-продажи квартиры, расположенной в другом субъекте РФ — в том числе в новом регионе (ДНР, ЛНР, Запорожской или Херсонской области). Удостоверение такого договора должно производиться нотариусом, осуществляющим деятельность в том субъекте РФ, где находится недвижимость, — в любом из его нотариальных округов.

Важно не путать два разных понятия: территориальная привязка удостоверения сделки (ст. 56 Основ) не означает, что сделка станет недействительной, если её удостоверил нотариус из чужого округа. Совершение действия за пределами округа не порочит само действие (ст. 13 Основ, цитируется выше), но для сделок с недвижимостью именно ст. 56 устанавливает обязательное требование к месту деятельности нотариуса, несоблюдение которого является законным основанием для отказа в удостоверении.

Вывод: нотариус из другого региона не может единолично удостоверить данную сделку — его осторожность правомерна. Но это не означает, что сделка невозможна без личного выезда на место: закон предусматривает специальный механизм удостоверения сделку несколькими нотариусами (см. следующий блок).

Законный способ удостоверить сделку «не выезжая на место»: сделка через двух нотариусов

Закон прямо разрешает удостоверять договор об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, когда стороны находятся в разных регионах и не хотят ехать друг к другу:

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество. При удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами в порядке, предусмотренном статьей 53 1 настоящих Основ, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора. (Дополнение частью - Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ)
— ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате

участвуют два и более лица без их совместного присутствия. Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, предусмотренных настоящей статьей, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте, отвечающем требованиям статьи 56 настоящих Основ. Нотариальное удостоверение сделки производится каждым из нотариусов с соблюдением требований статьи 39 настоящих Основ. Нотариальное удостоверение сделки двумя и более нотариусами производится в следующем порядке: проект сделки создается нотариусами в электронной форме посредством единой информационной системы нотариата в соответствии с условиями, согласованными участниками сделки; каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью, требования к которой установлены статьей 44 2 настоящих Основ, и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы; неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами единой информационной системы нотариата;
— ст. 53¹ Основ законодательства РФ о нотариате

Как это работает в вашем случае. Механизм ст. 53¹ Основ позволяет двум сторонам договора подписать сделку каждая у своего нотариуса, без совместного присутствия: проект договора создаётся нотариусами в электронной форме через единую информационную систему нотариата (ЕИС), каждая сторона подписывает свой экземпляр у своего нотариуса. При этом требование о «месте деятельности» недвижимости (ст. 56) выполняется за счёт того, что хотя бы один из участвующих нотариусов должен вести деятельность в субъекте, где находится квартира, то есть в соответствующем новом регионе.

Практически это означает:

  1. Вы (продавец и покупатель, оба — граждане РФ) поручаете удостоверение сделки двум нотариусам: один — ваш «домашний» нотариус (в регионе, где вы находитесь), второй — нотариус, действующий в том новом субъекте РФ, где расположена квартира.
  2. Нотариус из нового региона обеспечивает соблюдение требования ст. 56 (место нахождения имущества), а ваш нотариус позволяет каждой стороне подписать договор без поездки в другой регион.
  3. После удостоверения договор регистрируется в Росреестре, причём нотариус — участник сделки вправе сам подать заявление о регистрации перехода права (ч. 3 ст. 69 ФЗ-218, ниже).

Вывод: да, законный способ оформить сделку «не выезжая» есть — удостоверение договора двумя нотариусами по правилам ст. 53¹ Основ, где хотя бы один из них действует в новом субъекте (место нахождения квартиры). Полностью «через одного чужого нотариуса» без участия нотариуса из региона нахождения недвижимости закон не допускает.

Если нотариус откажет: основания и порядок обжалования

Если нотариус отказывается удостоверять сделку, он обязан сослаться на одно из оснований, предусмотренных законом, и выдать постановление об отказе:

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону; действие подлежит совершению другим нотариусом; с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий; сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении; сделка не соответствует требованиям закона; документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.03.2015 № 67-ФЗ) у нотариуса отсутствует возможность обеспечения сохранности движимых вещей, передаваемых нотариусу на депонирование на основании статьи 88 1 настоящих Основ; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.05.2018 № 119-ФЗ) отсутствует технологическая возможность преобразования электронного документа посредством изменения его формата; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ) не устранены причины, послужившие основанием для отложения совершения нотариального действия удаленно в случае, предусмотренном частью шестой статьи 41 настоящих Основ.
— ч. 1 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате

Обратите внимание на два основания, прямо релевантных вашей ситуации: «действие подлежит совершению другим нотариусом» (это как раз случай, когда нотариус из чужого субъекта правильно отказывает по ст. 56) и «сделка не соответствует требованиям закона». Если же ваш нотариус отказывает, ссылаясь лишь на «невозможность из-за другого региона» без учёта механизма двух нотариусов (ст. 53¹), такой отказ может быть оспорен.

Отказ в совершении нотариального действия обжалуется в суд в порядке особого производства:

Заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия
— ст. 310 ГПК РФ

Заявление подаётся в районный суд по месту нахождения нотариуса (месту нахождения нотариальной конторы), которому было отказано либо который должен совершить действие. Суд вправе обязать нотариуса совершить нотариальное действие (ст. 312 ГПК РФ — решение суда, которым удовлетворено заявление об отказе, обязывает совершить такое действие).

Вывод: отказ нотариуса по мотиву «чужого региона» правомерен только постольку, поскольку он предлагает соблюсти ст. 56 (нотариус из региона нахождения недвижимости либо схема двух нотариусов). Необоснованный отказ обжалуется в районный суд в порядке особого производства (глава 37 ГПК РФ); при удовлетворении заявления суд обязывает нотариуса совершить действие.

Правовой режим квартиры в новом субъекте: учёт адреса «город N» и право продавца

После принятия нового субъекта в состав РФ его территория — это территория России, а действующее право на недвижимость, возникшее до вхождения, признаётся юридически действительным даже при отсутствии записи в ЕГРН:

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
— ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Для сделки это означает следующее:

  1. Право продавца, возникшее до вхождения (по документам украинского образца либо выданным ранее на данной территории), признаётся действительным. Однако для продажи квартиры нотариус должен убедиться в наличии и принадлежности этого права. Если сведения о квартире и праве продавца до сих пор не внесены в ЕГРН по российским правилам, перед удостоверением сделки потребуется провести так называемый учёт ранее возникшего права: нотариус сам запрашивает сведения по ЕГРН (ст. 47¹ Основ — нотариус не вправе требовать эти сведения от вас, он получает их сам), а при их отсутствии в деле оформляется регистрация ранее возникшего права (ч. 3 ст. 69 ФЗ-218 — при переходе права регистрация ранее возникшего права обязательна).

  2. Расхождение адреса («город N» в старом документе против нового наименования субъекта) само по себе не препятствует сделке: недвижимость идентифицируется по кадастровому номеру (а при его отсутствии — по описанию), а переименование населённого пункта/субъекта оформляется актами о присвоении новых наименований. При необходимости адрес уточняется при внесении сведений в ЕГРН. Однако если объекту до сих пор не присвоен российский кадастровый номер и он не стоит на кадастровом учёте по правилам РФ, это нужно сделать до регистрации перехода права.

Вывод: сделку можно провести, но перед удостоверением необходимо обеспечить внесение квартиры и права продавца в российский ЕГРН (учёт ранее возникшего права и кадастровый учёт объекта), что нотариус из нового субъекта делает в связке с Росреестром. Право продавца как гражданина РФ на квартиру на этой территории само по себе действительно и не требует «повторного оформления» права, а только его внесения в реестр для целей перехода права.

Да, сделку можно удостоверить через российского нотариуса без выезда на место — но только с участием двух нотариусов, один из которых действует в том субъекте РФ, где находится квартира.

Ваш нотариус прав в том, что единолично удостоверить договор купли-продажи недвижимости, расположенной в другом субъекте РФ, он не вправе. По ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате договор об отчуждении недвижимости удостоверяется нотариусом, осуществляющим деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится имущество. Это специальная норма, которая имеет приоритет над общим правилом ст. 13 Основ о праве обратиться к любому нотариусу.

Однако закон прямо предусматривает механизм, позволяющий сторонам не ехать друг к другу и не выезжать к месту нахождения недвижимости. Согласно ст. 53¹ Основ законодательства РФ о нотариате, сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами без совместного присутствия сторон. При этом хотя бы один из нотариусов, участвующих в удостоверении, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, где находится недвижимость (это требование прямо закреплено в ч. 1 ст. 56 Основ в редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ).

Практически это работает так: вы и вторая сторона сделки обращаетесь каждый к «своему» нотариусу — один из них может быть вашим «домашним» нотариусом, а второй обязательно должен действовать в том новом субъекте РФ, где расположена квартира. Проект договора создаётся нотариусами в электронной форме через единую информационную систему нотариата (ЕИС), каждая сторона подписывает свой экземпляр у своего нотариуса. Таким образом, требование ст. 56 Основ о территориальной привязке соблюдается за счёт участия нотариуса из региона нахождения недвижимости, а вы лично никуда не выезжаете.

Что касается расхождения адреса («город N» в старых документах против нового наименования субъекта РФ) — это не является препятствием для сделки. Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона о регистрации, признаются юридически действительными и при отсутствии записи в ЕГРН. Право продавца, возникшее до вхождения территории в состав РФ, действительно. Однако для регистрации перехода права потребуется, чтобы сведения о квартире и праве продавца были внесены в ЕГРН по российским правилам — это делается в рамках процедуры учёта ранее возникшего права, которую нотариус из нового субъекта проводит во взаимодействии с Росреестром.

Если ваш нотариус отказывает в удостоверении, он обязан вынести мотивированное постановление об отказе со ссылкой на одно из оснований, перечисленных в ч. 1 ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате. Отказ по мотиву «действие подлежит совершению другим нотариусом» может быть правомерен, если нотариус не учитывает возможность применения механизма ст. 53¹ Основ (два нотариуса). Такой отказ можно обжаловать в районный суд по месту нахождения нотариуса в порядке особого производства (ст. 310 ГПК РФ). При удовлетворении заявления суд вправе обязать нотариуса совершить нотариальное действие.

Пошаговые действия

  1. Выберите нотариуса в новом субъекте РФ (по месту нахождения квартиры) — он будет обязательным участником сделки в силу требования ч. 1 ст. 56 Основ. Свяжитесь с ним удалённо (по телефону, через сайт нотариальной палаты соответствующего субъекта) и уточните готовность работать по схеме двух нотариусов.

  2. Обратитесь к своему «домашнему» нотариусу (по месту вашего жительства) и сообщите ему о намерении удостоверить сделку по правилам ст. 53¹ Основ с участием второго нотариуса из региона нахождения недвижимости. Если он отказывается — запросите письменное постановление об отказе (ч. 1 ст. 48 Основ).

  3. Обеспечьте внесение сведений о квартире и праве продавца в ЕГРН. Если объект не стоит на кадастровом учёте по российским правилам или право продавца не внесено в реестр, нотариус из нового субъекта инициирует процедуру учёта ранее возникшего права (ч. 1 ст. 69 ФЗ-218). Уточните у него перечень документов, которые потребуются от продавца (правоустанавливающие документы, выданные до вхождения территории в состав РФ).

  4. Согласуйте проект договора. Нотариусы создают проект в электронной форме через ЕИС нотариата, вы и вторая сторона подписываете каждый свой экземпляр у своего нотариуса (ст. 53¹ Основ).

  5. После удостоверения договора нотариус — участник сделки вправе самостоятельно подать заявление о государственной регистрации перехода права в Росреестр. Уточните у нотариуса из нового субъекта, берёт ли он на себя эту функцию.

  6. Если нотариус отказывает без учёта механизма ст. 53¹ Основ — обжалуйте отказ в районный суд по месту нахождения нотариуса в порядке особого производства (ст. 310 ГПК РФ). В заявлении укажите, что отказ не учитывает возможность удостоверения сделки двумя нотариусами, предусмотренную ст. 53¹ и ч. 1 ст. 56 Основ.