Как получить информацию о продаже гаражного бокса в ГСК при наличии только справки об уплате взносов после смерти матери

Принадлежала ли бокс матери и входит ли он в наследство

При полной выплате паевого взноса член гаражного кооператива становится собственником бокса в силу закона, независимо от того, было ли право зарегистрировано в ЕГРН.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
— п. 4 ст. 218 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: если мать действительно полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс (а именно это подтверждает имеющаяся у вас справка об уплате взносов в полном объёме), то право собственности на бокс возникло у неё в момент такой выплаты. Государственная регистрация в ЕГРН в этом случае не является условием возникновения права — она лишь подтверждает его. Этот вывод дополнительно подтверждается и в подзаконном регулировании: боксы, право на которые возникло в силу внесения пая и не зарегистрировано в ЕГРН, относятся к «ранее учтённым объектам недвижимости», право на которые признаётся государством.

право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с указанным Федеральным законом. (Часть в редакции Федерального закона от 31.07.2023 № 397-ФЗ)
— ч. 1 ст. 69.1 ФЗ № 218-ФЗ

Следовательно, бокс как вещь, принадлежавшая наследодателю на день смерти, входит в состав наследства, переходящего к наследникам.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Поэтому отказ правления ГСК сообщать сведения «без документов на гараж» неправомерен по существу: документом, подтверждающим право матери на бокс, как раз и является справка о полной выплате паевого взноса (в совокупности с иными доказательствами членства в кооперативе). Правление не вправе отрицать имущественную принадлежность бокса, ссылаясь только на отсутствие у наследника регистрационных документов.

Вывод: при полной выплате матерью паевого взноса гаражный бокс принадлежал ей на праве собственности и входит в состав наследства; имеющаяся справка об уплате взносов в полном объёме является надлежащим доказательством этого права.

Официальные способы узнать, продавался ли бокс

Основной официальный источник сведений о правах на недвижимость и об их переходе — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения из него предоставляются по запросу любых лиц.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 1 1 . Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 1 2 .
— ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ

Практически это означает: вы вправе самостоятельно запросить в Росреестре (через МФЦ, портал госуслуг или офис Росреестра) выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Для этого нужны либо кадастровый номер бокса, либо его адрес/точное местоположение (номер бокса, адрес ГСК). В выписке будет видно, за кем в настоящий момент зарегистрировано право на бокс, а в выписке о переходе прав — все предыдущие собственники и даты переходов права, то есть продавался ли бокс и когда.

Важно учесть ограничение: персональные данные правообладателей (ФИО, дата рождения) предоставляются из ЕГРН лишь при наличии в реестре записи о согласии правообладателя либо в прямо предусмотренных законом случаях. Поэтому сам факт и даты переходов права вы увидите, а для получения персональных данных действующего собственника может потребоваться обращение через нотариуса.

Второй официальный путь — через нотариуса, ведущего наследственное дело. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство обязан проверить состав наследственного имущества и вправе истребовать документы и сведения из государственных реестров.

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства. После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ) В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ)
— ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в целях проверки факта государственной регистрации смерти наследодателя, наличия отношений, являющихся основанием для призвания лица к наследованию, а также проверки подлинности представленных документов о государственной регистрации актов гражданского состояния запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия у оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния содержащиеся в указанном реестре сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации. Факт государственной регистрации смерти наследодателя, произведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, может быть также проверен нотариусом посредством единой информационной системы нотариата, содержащей сведения о государственной регистрации смерти, поступившие от указанного оператора.
— ст. 71 Основ законодательства РФ о нотариате

Это означает: подав нотариусу заявление о принятии наследства, вы можете просить его запросить сведения о боксе. Нотариус, обладая доступом к ЕГРН через систему межведомственного взаимодействия и Единую информационную систему нотариата, в состоянии установить, зарегистрировано ли право на бокс и за кем, а также направить запрос в правление ГСК о членстве матери и о том, был ли бокс предметом сделок. Это снимает проблему «правление не сообщает ничего наследнику без документов».

Вывод: узнать, продавался ли бокс, можно двумя официальными способами — самостоятельно запросив выписку из ЕГРН (о переходе прав на объект) и/или через нотариуса, ведущего наследственное дело, который уполномочен истребовать сведения о составе наследства и о судьбе имущества.

Что делать при отказе правления ГСК предоставить сведения

Если письменный запрос в правление ГСК остался без ответа или был отклонён, а самостоятельно получить сведения из ЕГРН не удалось (не установлен кадастровый номер, объект не поставлен на учёт), сведения истребуются в судебном порядке.

если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин.
— ч. 1 ст. 57 ГПК РФ

Это означает: в рамках судебного дела (например, по иску о признании права собственности на бокс в порядке наследования либо об установлении факта, имеющего юридическое значение) вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств у правления ГСК — списков членов кооператива, протоколов о приёме-исключении членов, документов о выплате пая и о распоряжении конкретным боксом (договоров об отчуждении, актов). Суд выдаёт обязательный для исполнения запрос либо истребует документы непосредственно у кооператива.

Общий срок для вступления в права наследника ограничен: наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
— п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Поэтому если срок принятия наследства уже истёк, а заявление нотариусу не подавалось, вопрос придётся решать через суд с восстановлением срока (при уважительных причинах) либо путём установления факта принятия наследства. Если же вы уже приняли наследство (подали заявление нотариусу или фактически им пользовались), право на бокс признаётся принадлежащим вам со дня открытия наследства независимо от регистрации.

Вывод: при отказе правления ГСК документы истребуются через суд в порядке ст. 57 ГПК РФ; параллельно необходимо проверить соблюдение шестимесячного срока принятия наследства — при его пропуске потребуется отдельное судебное решение (восстановление срока или установление факта принятия наследства).

Если бокс после смерти матери был продан постороннему лицу

Если выяснится, что бокс после смерти матери был продан — при том, что наследодатель имел на него право собственности и это право перешло к наследникам, — распоряжение боксом могло совершить лишь его собственник.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ

Лицо, не являющееся собственником (например, «второй собственник» по учётным документам ГСК, либо председатель, либо иное постороннее лицо), не вправе было отчуждать бокс. В таком случае надлежащий наследник (собственник) вправе истребовать бокс из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. 4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ)
— п. 1 ст. 302 ГК РФ

Это означает: если бокс был отчуждён неуполномоченным лицом уже после открытия наследства (то есть после смерти матери), такой переход права не влечёт его утраты наследником. Бокс считается выбывшим из владения наследника помимо его воли, и вы как надлежащий наследник вправе предъявить виндикационный иск об истребовании бокса от приобретателя, а также оспорить недействительную сделку об отчуждении. Исключение — защищённый законом добросовестный приобретатель в случаях, прямо предусмотренных ГК, однако при возмездном приобретении у лица, не имевшего права отчуждать, имущество, выбывшее помимо воли собственника, подлежит возврату.

Вывод: продажа бокса после смерти наследодателя неуполномоченным лицом не лишает наследника права на бокс — он вправе истребовать его из чужого незаконного владения в судебном порядке и оспорить соответствующую сделку.