Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Какая госпошлина при регистрации права собственности на купленный гараж: 350 или 2000 рублей?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. за регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи.
  2. 2
    Подайте заявление о регистрации перехода права в Росреестр или МФЦ, приложив договор купли-продажи и документ об уплате пошлины.
  3. 3
    Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что право продавца на гараж зарегистрировано.
  4. 4
    При возврате заявления из-за недоплаты пошлины доплатите недостающую сумму и подайте документы повторно.
  5. 5
    При несогласии с требованием оплатить 2000 руб. обжалуйте действия регистратора в вышестоящий орган Росреестра.descriptionЖалоба в вышестоящий орган Росреестра (свободная форма)
  6. 6
    Если излишне уплатили пошлину, подайте заявление о её возврате в орган регистрации прав.descriptionЗаявление в Росреестр о возврате излишне уплаченной государственной пошлины за регистрацию права собственности на гараж (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на гараж — подтверждает зарегистрированное право продавца и влияет на размер пошлины.
  • Договор купли-продажи гаража — основание для регистрации перехода права собственности.
  • Документ об уплате госпошлины в размере 2000 руб. по пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
  • Паспорт заявителя и документы-основания по ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ, если требуются.
  • Если регистратор выдаст письменный отказ или уведомление: Письменный отказ или уведомление регистратора о размере пошлины — для обжалования.
  • Заявление о возврате излишне уплаченной пошлины по ст. 333.40 НК РФ, если сумма переплачена.

  • Когда нужен адвокат

    • Оспаривание размера пошлины в суде потребует юридической аргументации, поэтому помощь адвоката оправдана.
    • Обратитесь к адвокату, если регистратор отказал в приеме документов из-за недоплаты пошлины.
    • Консультация юриста нужна для оценки перспектив обжалования действий регистратора в вышестоящий орган.
    • Привлеките адвоката для подготовки жалобы в суд, если внесудебное обжалование не даст результата.
    • Помощь юриста важна, если продавец не зарегистрировал право на гараж, что усложняет сделку.
    • Адвокат поможет избежать возврата заявления из-за ошибок в документах и пошлине.

  • Расходы и госпошлина

    • Льготная ставка 700 руб. по пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ к вам не применяется: она действует только при первичной регистрации права на созданный объект.
    • Ссылка на 350 руб. неактуальна: с 01.01.2025 ставка по пп. 24 повышена до 700 руб.
    • При недоплате пошлины заявление вернут без рассмотрения на основании п. 3 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ — уплатите полную сумму до подачи.
    • При отказе в удовлетворении жалобы обжалуйте требование о размере пошлины в суд по правилам КАС РФ.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • На земельном участке какой категории/вида разрешённого использования расположен гараж (ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство)?

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент приобрёл гараж по договору купли-продажи и намерен зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН. Регистрирующий орган требует уплатить госпошлину в размере 2000 руб., ссылаясь на то, что ставка 350 руб. (в действующей редакции — 700 руб.) по пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ применяется только при первичной регистрации права лица, создавшего объект. Клиент полагает, что льготная ставка должна применяться и к нему как к покупателю-физлицу. Ключевое значение имеет квалификация регистрационного действия: регистрируется переход права по сделке, а не первичное возникновение права на вновь созданный объект.

Затронутые правоотношения:

  • Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость — поскольку гараж уже существует как объект и отчуждается по договору купли-продажи, регистрационное действие квалифицируется по ст. 551 ГК РФ и ст. 14, 16 ФЗ № 218-ФЗ как переход права, что определяет применимую ставку пошлины.
  • Налоговые правоотношения по уплате госпошлины — размер пошлины зависит от вида регистрационного действия; для перехода права применяется подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (2000 руб. для физлиц), а не подп. 24 (700 руб. в действующей редакции), который охватывает первичную регистрацию права на созданный объект.
  • Административные правоотношения с регистрирующим органом — неправильная уплата пошлины влечёт возврат заявления без рассмотрения или приостановление регистрации до доплаты (п. 3 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ), что создаёт практический риск для клиента.

Юридически значимые обстоятельства:

  • Основание регистрации — регистрируется переход права по договору купли-продажи, а не возникновение права на вновь созданный объект; это исключает применение пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
  • Статус объекта — гараж уже создан и отчуждается как готовый объект недвижимости; пп. 24 адресован лицу, создавшему объект на соответствующем земельном участке, и регистрирующему своё право впервые.
  • Наличие зарегистрированного права продавца в ЕГРН — если право продавца зарегистрировано, совершается одно действие (переход права) по ставке 2000 руб.; если право продавца не зарегистрировано и требуется одновременный кадастровый учёт, состав действий и размер пошлины иной (включая возможное применение пп. 24.1 — 1000 руб.), что требует отдельной проверки.
  • Действующая редакция ставок — с 1 января 2025 года ставка по пп. 24 повышена до 700 руб., поэтому ссылка клиента на 350 руб. неактуальна независимо от исхода спора о применимой норме.

Размер госпошлины по пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ в действующей редакции

Прежде всего — важен актуальный размер ставки. С 1 января 2025 года Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ ставки по пп. 24 и 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ были повышены: 350 руб. заменено на 700 руб., а введён пп. 24.1 со ставкой 1000 руб. за одновременное осуществление кадастрового учёта и регистрации права. Это подтверждается официальным разъяснением Росреестра:

Подпунктами 24 и 24.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлены размеры государственной пошлины для физического лица за государственную регистрацию права собственности такого лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (700 рублей) и за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права такого физического лица на указанный земельный участок (1000 рублей) соответственно
— пп. 24, 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ — разъяснение Росреестра от 21.02.2025 № 13-00187/25

Для вашей ситуации это означает: вопрос «350 или 2000» на сегодняшний день сформулирован некорректно относительно действующей редакции — льготная ставка для физлица, регистрирующего право собственности на гараж (объект недвижимости), расположенный на участке с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства», составляет 700 руб. (пп. 24), а при одновременной постановке на кадастровый учёт — 1000 руб. (пп. 24.1).

Применяется ли пп. 24 к регистрации «перехода права» при покупке гаража — ключевой вопрос

Спор с регистратором сводится к тому, какое именно регистрационное действие вы совершаете. Это определяет и размер пошлины.

Регистрационное действие при покупке готового гаража у продавца — это государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи (ст. 551 ГК РФ, ст. 14, 16 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Пошлина за такое действие взимается по подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ («за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации»), базовая ставка для физических лиц по которому составляет 2000 руб.

В отличие от этого, пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ установлен «за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок … либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимости». В буквальном прочтении эта норма адресована ситуации первичного возникновения (регистрации впервые) права на вновь созданный объект недвижимости — то есть тому, кто построил гараж и регистрирует своё право как первый собственник.

Таким образом, различие, на которое ссылается регистрирующий орган, в целом соответствует букве нормы: пп. 24 покрывает регистрацию права лица, создавшего гараж (первичную), а регистрация перехода права к вам как к покупателю по сделке — это иное действие, для которого применима общая ставка подп. 22 (2000 руб. для физлиц). Исключений на случай «перехода права» к покупателю-физлицу по льготному подп. 24 закон не устанавливает.

Вывод: если гараж уже зарегистрирован за продавцом и вы регистрируете именно переход права по договору купли-продажи, уплата пошлины в размере 2000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) правомерна; 350/700 руб. по подп. 24 применяется при первичной регистрации права собственности лица, создавшего гараж, а не при переходе права к покупателю.

Развилка: если гараж НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН за продавцом (ранее возникшее право)

Важно уточнить фактическое обстоятельство — зарегистрировано ли право продавца в ЕГРН.

Если продавец сам ранее не регистрировал своё право на гараж (например, гараж не был поставлен на кадастровый учёт, право возникло до 31.01.1998 и не регистрировалось), то при вашей сделке регистрирующий орган осуществляет одновременно два действия: постановку гаража на государственный кадастровый учёт и регистрацию права. В такой ситуации применяются иные, специальные ставки — в том числе пп. 24.1 (1000 руб. за одновременно кадастровый учёт и регистрацию права физлица на объект на участке соответствующего назначения) либо подп. 22.2/22.4 НК РФ, а не общая ставка подп. 22.

Вывод: если гараж ранее не был самостоятельным объектом недвижимости, поставленным на кадастровый учёт, и/или право продавца не зарегистрировано в ЕГРН, — состав регистрационных действий и, соответственно, размер пошлины иной. В этом случае следует свериться с регистратором по конкретному перечню действий (учёт + регистрация права), а не только по ставке «2000 руб.». Если же гараж полностью оформлен за продавцом — применяется переход права по подп. 22 (2000 руб.), как указано выше.

Процедура подачи и документы; последствия уплаты пошлины не в том размере

Государственная регистрация перехода права на гараж осуществляется в порядке ст. 14–18 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» через орган регистрации прав (Росреестр) или МФЦ: подаются договор купли-продажи, документ об уплате пошлины, заявление о регистрации перехода права. Неуплата пошлины либо уплата её не в том размере (в меньшем, чем причитается) является основанием для возврата заявления без рассмотрения (п. 3 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ) либо приостановления государственной регистрации — до доплаты недостающей суммы.

Практическое следствие: если вы уплатите 350 руб. (по вашей трактовке пп. 24), а регистратор сочтёт применимой ставку 2000 руб. (подп. 22, переход права), регистрация будет приостановлена или документы возвращены до доплаты разницы. В свою очередь излишне уплаченная пошлина подлежит возврату в порядке ст. 333.40 НК РФ.

Если вы не согласны с требованием регистратора о размере пошлины (считаете применимой льготную ставку), действия органа регистрации прав могут быть обжалованы: во внесудебном порядке — в вышестоящий орган (ст. 26.1 ФЗ № 218-ФЗ), а также в суд в порядке КАС РФ.

Вывод: ввиду риска приостановления регистрации до доплаты разницы довод регистратора о ставке 2000 руб. (для регистрации перехода права по купле-продаже по подп. 22) следует признать обоснованным, а уплата 350/700 руб. по пп. 24 корректна только для первичной регистрации права лица, создавшего гараж, а не для перехода права к покупателю.

Да, регистратор прав: при покупке уже зарегистрированного гаража вы регистрируете переход права собственности по договору купли-продажи, и для этого, по мнению регистратора, применяется ставка 2000 руб. по пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, а не льготная ставка по пп. 24 (350/700 руб.). Однако следует учитывать, что вывод о применении ставки 2000 руб. основан на предположении о содержании пп. 22, которое не подтверждено дословной цитатой в материалах.

Льготная ставка по пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (в действующей редакции — 700 руб., а не 350 руб.) установлена для регистрации права собственности физического лица на создаваемый или созданный на соответствующем земельном участке объект недвижимости. Из буквального прочтения нормы следует, что она может применяться при регистрации права на созданный объект, однако отсутствие дословной нормы не позволяет утверждать, что она исключает регистрацию перехода права. В вашей же ситуации вы приобретаете уже существующий гараж у продавца, и регистрационное действие квалифицируется как государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи (ст. 551 ГК РФ, ст. 14, 16 ФЗ № 218-ФЗ). Для такого действия, по мнению регистратора, применяется общая ставка пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ — 2000 руб. для физических лиц.

Если право продавца зарегистрировано в ЕГРН, то, по мнению регистратора, применяется ставка 2000 руб., однако это не подтверждено дословной цитатой пп. 22. Если же гараж не был ранее оформлен продавцом (не поставлен на кадастровый учёт, право не зарегистрировано), состав регистрационных действий будет иным — тогда может применяться пп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (1000 руб. за одновременный кадастровый учёт и регистрацию права), но это отдельная ситуация, требующая уточнения у регистратора.

Пошаговые действия

  1. Уточните статус гаража в ЕГРН. Запросите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы подтвердить, что право продавца зарегистрировано. Если право продавца зарегистрировано — применяется переход права по пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (2000 руб.).

  2. Уплатите госпошлину в размере 2000 руб. по реквизитам органа регистрации прав (Росреестра) или МФЦ, если регистрируется переход права на уже оформленный гараж. Сохраните документ об уплате.

  3. Подайте заявление о государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав (Росреестр) или через МФЦ по месту нахождения гаража. К заявлению приложите:

    • договор купли-продажи гаража;
    • документ об уплате госпошлины;
    • документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
    • иные документы, предусмотренные ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ, если они требуются в вашей ситуации.

  4. При получении уведомления о приостановлении или возврате заявления без рассмотрения (п. 3 ст. 25 ФЗ № 218-ФЗ) — проверьте основание. Если причина в недоплате пошлины, доплатите недостающую сумму и представьте подтверждающий документ в орган регистрации прав.

  5. Если вы не согласны с требованием регистратора о размере пошлины — вы вправе обжаловать его действия:

    • во внесудебном порядке — в вышестоящий орган Росреестра (ст. 26.1 ФЗ № 218-ФЗ);
    • в судебном порядке — в суд по правилам КАС РФ.

  6. Если пошлина была уплачена в большем размере, чем требовалось, излишне уплаченная сумма подлежит возврату в порядке ст. 333.40 НК РФ по заявлению в орган, совершивший регистрационное действие.