Демонтаж газовой плиты: распределение обязанностей по оплате работ
Анализ ситуации
На основании предоставленных нормативных актов можно сделать следующие выводы:
1. Принадлежность оборудования
Ответвление газопровода с вентилем после демонтажа плиты является общим имуществом многоквартирного дома:
"В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа... до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)
2. Ответственность за содержание и ремонт
Управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества:
"Управляющие организации... несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 42)
Однако бремя расходов на содержание общего имущества ultimately несут собственники помещений:
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 39, пункт 1)
3. Правомерность требований ГРО
ГРО правомерно требует проведения работ по срезу и заварке трубы, поскольку демонтаж плиты создал небезопасную ситуацию:
"Исполнитель обязан... выполнять работы по ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме на основании заявок заказчика" (Источник: Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, пункт 43)
Однако данные работы не входят в минимальный перечень услуг по техническому обслуживанию и являются ремонтными работами, которые оплачиваются отдельно.
Выводы и рекомендации
-
Работы по срезу и заварке трубы относятся к ремонту общего имущества и должны оплачиваться собственником квартиры, поскольку:
- Эти работы инициированы его действиями (демонтаж плиты)
- Они не входят в перечень услуг по техническому обслуживанию
-
Управляющая организация должна организовать выполнение этих работ, так как отвечает за содержание общего имущества
-
ГРО правомерно отказывается выполнять работы без оплаты, так как:
- Данные работы не входят в договор на техническое обслуживание
- Они являются отдельными ремонтными работами
-
Собственник имеет право требовать перерасчета платы за техническое обслуживание после официального уведомления об изменении состава оборудования:
"Заказчик вправе требовать... внесения изменений в условия договора... в части, касающейся перечня оборудования" (Источник: Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, пункт 41)
Рекомендации собственнику:
- Оплатить работы по срезу и заварке трубы как инициатор изменения конфигурации газового оборудования
- Направить в ГРО официальное уведомление об изменении состава оборудования с требованием перерасчета
- Обратиться в УО для организации проведения работ в установленном порядке
- В случае споров обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве
