Здравствуйте. Хочу купить не приватизированный гараж, есть возможность его поднять и расширить для большего удобства. Как его правильно оформить в собственность, какие документы нужно собрать и куда обращаться? Сколько примерно средств и времени это займёт, учитывая госпошлины, возможные проверки и согласования с местными властями?
НейроадвокатВы планируете приобрести неприватизированный гараж с последующим изменением его параметров (поднятие и расширение). Для этого необходимо сначала оформить право собственности на существующий объект, а затем получить разрешение на его реконструкцию.
"Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц" (Источник: Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", статья 1)
"Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 217)
"Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества: продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; продажа посредством публичного предложения; продажа по минимально допустимой цене" (Источник: Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", статья 13)
Основной перечень документов включает:
"Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 24)
"Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 3)
"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)
Общий срок приватизации может составлять от 3 до 6 месяцев с учетом подготовки документов и проведения торгов.
"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)
Дополнительные расходы:
"Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 263)
"Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 42)
"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 222)
"При планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства" (Источник: Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 12)
Приватизация должна предшествовать реконструкции - сначала оформите право собственности на существующий гараж.
Обратитесь в местную администрацию для уточнения порядка приватизации конкретного гаража и получения перечня необходимых документов.
Реконструкция требует обязательного согласования с местными властями и может потребовать получения разрешения на строительство.
Общие затраты могут составить от 50 000 до 150 000 рублей без учета стоимости строительных работ.
Общие сроки оформления и согласования - от 6 до 12 месяцев.
Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном и градостроительном праве, для оценки конкретной ситуации и получения помощи в согласовании реконструкции.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
