Как переоформить квартиру, купленную в браке и записанную на мужа, на жену без выделения долей и расторжения брака?

Правовой режим квартиры, купленной в браке и записанной на мужа

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 2 ст. 34 СК РФ

Запись в ЕГРН на имя мужа сама по себе не делает его единственным собственником: п. 2 ст. 34 СК РФ прямо указывает, что недвижимость, приобретённая за счёт общих доходов, является общим имуществом «независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено». Значит, юридически квартира уже сегодня принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности, а «переписать» её нужно не для возникновения права жены, а для изменения вида собственности (с совместной на единоличную) и титула в ЕГРН.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
   — п. 1, 2 ст. 256 ГК РФ

ГК РФ подтверждает тот же режим и содержит важное исключение: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по иным безвозмездным сделкам, становится его личной собственностью. Поэтому после дарения квартиры женой мужем-дарителем она перестанет быть общим имуществом и станет личным имуществом жены.

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ) 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ) 6.
   — п. 1 ст. 131 ГК РФ

Любое изменение титула (переход права) подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Свидетельство о браке, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН — тот минимальный набор, который подтверждает и родство, и основание приобретения, и текущего правообладателя.

Вывод: квартира уже является общей совместной собственностью супругов (по ½ доли каждого по закону), независимо от записи на мужа; для закрепления её полностью за женой нужно совершить сделку или соглашение об изменении режима с последующей регистрацией в Росреестре. Возможность переоформления есть, и она не требует расторжения брака.

Способы переоформления квартиры на жену: раздел, брачный договор, дарение, купля-продажа

1. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
   — п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ

Поскольку квартира находится в совместной собственности, распоряжение ею (в том числе дарение или продажа в пользу жены) осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается. Но для сделок с недвижимостью, подлежащих госрегистрации, закон требует более строгой формы согласия супруга:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Для дарения квартиры мужем в пользу жены нотариально удостоверенное согласие самой жены как «другого супруга», разумеется, не нужно — нотариус одновременно удостоверяет саму сделку и волю обеих сторон.

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (
   — п. 1 ст. 572 ГК РФ

1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
   — п. 3 ст. 574 ГК РФ

С 13.12.2024 договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То есть дарение квартиры мужем жене совершается у нотариуса, а не в простой письменной форме.

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
   — п. 1 ст. 549 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (
— ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ

Купля-продажа квартиры возможна, но требует письменного договора в виде единого документа с обязательным указанием цены и предмета; переход права регистрируется в Росреестре.

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
   — п. 1 ст. 42 СК РФ

1. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
   — п. 2 ст. 41 СК РФ

Наиболее «чистый» способ — соглашение о разделе общего имущества (или брачный договор), которым супруги меняют режим совместной собственности и определяют, что квартира переходит полностью жене. Соглашение о разделе обязательно удостоверяется нотариусом, а брачный договор — тем более. При разделе доли по закону равные, но стороны вправе отступить от равенства по своему согласию; при этом раздел возможен и в период брака, и после его расторжения.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ

Отдельно: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (если бы жена, например, выкупала долю мужа) в общем случае подлежат нотариальному удостоверению. Отчуждение «квартиры целиком» от мужа к жене как единого объекта — это не отчуждение доли, поэтому норма применяется с оговорками, но нотариальная форма в любом случае возникает по правилам о дарении.

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 280-ФЗ ) 4) в отношениях между коммерческими организациями. 2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями.
   — п. 1 ст. 575 ГК РФ

Дарение между супругами законом не запрещено — запрет п. 1 ст. 575 ГК РФ касается иных ситуаций (малолетние, должностные лица, коммерческие организации). Супруги в этот перечень не входят.

Вывод: работоспособны четыре варианта — (1) соглашение о разделе общего имущества, (2) брачный договор, (3) договор дарения мужем жене, (4) договор купли-продажи. Первые три нотариальные и безвозмездные/безналоговые; купля-продажа — самый обременительный путь (нужна цена, риск «мнимой сделки» при отсутствии реальных расчётов). Оптимален вариант 1 либо 3 в зависимости от того, нужно ли оформлять раздел сейчас (см. блок 4).

Налоговые последствия и госпошлина

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 01.07.2005 № 78-ФЗ) 18 2 ) доходы в денежной и (или) натуральной формах, полученные от личного фонда в соответствии с утвержденными его учредителем условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации этого личного фонда имущества выгодоприобретателями и (или) отдельными категориями лиц из неопределенного круга лиц - физических лиц, за исключением случаев получения указанных доходов до дня смерти его учредителя, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Дарение квартиры мужем жене освобождено от НДФЛ: супруги прямо названы в п. 18.1 ст. 217 НК РФ среди освобождаемых случаев дарения. Поэтому ни мужу (у него вообще нет дохода), ни жене (она одаряемый — близкий родственник/супруг) декларировать и платить налог при дарении не придётся. Это ключевое преимущество дарения и раздела перед продажей.

1. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ; 1 1 ) недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, получено им от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 31.07.2023 № 389-ФЗ) 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
   — подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ

Дополнительный плюс: при последующей продаже подаренной квартиры применяется сокращённый минимальный предельный срок владения — 3 года, а не 5 лет, поскольку право получено по договору дарения от близкого родственника (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). При купле-продаже этот срок считать нужно с даты регистрации (обычно 5 лет либо 3 года только при соблюдении условий подп. 4 п. 3). То есть дарение не только безналоговое сейчас, но и выгоднее при возможной перепродаже.

за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22 1 , 22 4 , 24 - 26, 26 1 , 26 2 , 27 2 , 28 - 31, 61 и 80 1 настоящего пункта: (В редакции федеральных законов от 29.09.2019 № 325-ФЗ, от 02.07.2021 № 305-ФЗ, от 05.12.2022 № 493-ФЗ, от 12.07.2024 № 176-ФЗ, от 31.07.2025 № 275-ФЗ) для физических лиц: (В редакции Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ) в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;
— подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

За госрегистрацию права (перехода права) физическое лицо уплачивает госпошлину — 2 000 рублей, если кадастровая стоимость квартиры не превышает 20 млн рублей (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для сделки дарения плюс нотариальный тариф за удостоверение договора (рассчитывается по тарифам нотариуса), для раздела/брачного договора — тариф за удостоверение соглашения.

Вывод: самый «дешёвый» по налогам путь — дарение или соглашение о разделе: НДФЛ у сторон не возникает, а срок владения для будущей продажи сокращается до 3 лет. Купля-продажа внутри семьи создаёт ненужный оборот и риск переквалификации в мнимую сделку, а также не даёт желаемого сокращённого срока владения.

Процедура оформления и регистрация в Росреестре

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5 1 ) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;
— ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ

Регистрация перехода/изменения права оформляется на основании заявления и правоустанавливающего документа (нотариально удостоверенного соглашения, договора дарения или брачного договора). Заявление подаёт собственник-муж (отчуждающий) и жена; при нотариальной сделке договор может подать нотариус в электронном виде. Комплект документов у клиента (свидетельство о браке, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН) подходит как база — дополнительно понадобится лишь нотариально оформленная сделка/соглашение.

Вывод: порядок действий: (1) выбрать способ (дарение либо соглашение о разделе/брачный договор), (2) посетить нотариуса для удостоверения выбранного документа, (3) подать заявление и документы в Росреестр (МФЦ) — пошлину 2 000 руб. платит приобретатель, (4) получить выписку из ЕГРН, где собственником значится жена единолично. Действие регистрационного органа — Росреестр, сроки стандартной регистрации по общему правилу ограничены законом о регистрации.

Если муж не согласен или передумает (защитная ветка)

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ)
   — п. 1, 2 ст. 35 СК РФ

{12}Ключевое правило: сделка по распоряжению общим имуществом, совершённая одним супругом без получения нотариально удостоверенного согласия другого, для недвижимости (п. 3 ст. 35 СК РФ) может быть признана недействительной по требованию супруга в течение года со дня, когда он узнал о сделке. Поскольку интерес клиента прямо противоположен (жена и есть приобретатель), а муж — отчуждающая сторона, эта ветка имеет значение, если бы сделка совершалась в обратную сторону или если квартира оформлялась бы не женой. Здесь же оба супруга — стороны сделки, поэтому правило о «неполученном согласии» неприменимо.

Раздел и брачный договор по своей сути двусторонние документы: если муж откажется, заставить его изменить режим имущества невозможно — изменение возможно только по взаимному согласию, а раздел в одностороннем порядке — только через суд (п. 3 ст. 38 СК РФ). Судебный порядок: иск о разделе общего имущества подаётся в районный суд по месту нахождения спорной квартиры; госпошлина — пропорционально цене иска (стоимости доли).

Вывод: пока муж согласен, оформить квартиру на жену можно добровольно и быстро. Если муж возражает или уклоняется — принудительно заставить переписать квартиру только на жену закон не позволяет; раздел возможен лишь в судебном порядке, и доли по общему правилу будут равными (п. 1 ст. 39 СК РФ), то есть суд, скорее всего, признает по ½ доле каждому, а не всю квартиру за женой.