Можно ли подарить доли в земельном участке, выделенном многодетной семье, если наследство после умершего отца не оформлено и несовершеннолетние дети остаются при своих долях?

Можно ли подарить доли в общем участке брату, не являющемуся сособственником

Участок принадлежит шестерым на праве общей долевой собственности, поэтому распоряжение долями подчиняется правилам главы 16 ГК РФ. Сначала общий принцип: собственник свободен в распоряжении своим имуществом.

1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
   — п. 2 ст. 209 ГК РФ

Применительно к общей долевой собственности закон прямо называет дарение в числе действий, которые участник вправе совершить по своему усмотрению.

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

Обратите внимание: правило о соблюдении ст. 250 ГК РФ оговорено только для возмездного отчуждения. Дарение безвозмездно, поэтому преимущественное право покупки остальных сособственников здесь не возникает — по смыслу нормы оно привязано исключительно к продаже.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
   — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Это означает, что мать и двое совершеннолетних детей вправе подарить свои доли (в сумме 3/6 = 1/2 участка) брату, даже если он не является сособственником и никогда им не был. Согласие остальных участников или администрации на саму мену состава сособственников законом не требуется — ограничение преимущественного права покупки на дарение не распространяется. Вывод: оформить дарение трёх долей брату реально, участие «постороннего» лица в долевой собственности само по себе законно.

Форма сделки и нотариальное удостоверение

Поскольку отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимость, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение — когда все сособственники отчуждают свои доли одной сделкой, но в вашем случае доли отчуждают лишь трое из шестерых, поэтому исключение не работает.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Значит, дарение оформляется нотариально удостоверенным договором. Если его не удостоверить, сделка ничтожна.

1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 3 ст. 163 ГК РФ

Вывод: нотариус не просто «возьмётся» — его участие обязательно по закону. Нотариус проверяет законность сделки, наличие у дарителей права распоряжения и дееспособность сторон. Именно поэтому нотариуса придётся убедить в юридической чистоте схемы, и ключевой здесь — вопрос о наследстве (см. блок 5).

Нужно ли согласие органа опеки, если несовершеннолетние доли не отчуждают

Согласие органа опеки требуется только тогда, когда распоряжение затрагивает имущество подопечного — то есть когда совершается сделка по отчуждению или иное действие, уменьшающее имущество ребёнка.

1. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
   — п. 2 ст. 37 ГК РФ

Закон об опеке уточняет: предварительное разрешение требуется именно на сделки по отчуждению имущества подопечного и на иные действия, влекущие уменьшение стоимости его имущества.

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
   — ч. 1 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Из этого следует: если двое несовершеннолетних свои доли 2/6 только сохраняют и никаких сделок с ними не совершают, их имущество не уменьшается и не отчуждается — согласие органа опеки не требуется. Разрешение понадобилось бы, если бы вы планировали подарить и их доли или иным образом уменьшить их имущество. Вывод: при вашем варианте («дети остаются при своих») разрешение органов опеки не нужно. Отдельно учтите: если один из несовершеннолетних является сособственником и подписывает что-либо как сторона сделки, от его имени действует законный представитель, но отчуждения его доли при этом не происходит.

Влияет ли «многодетный» статус участка на возможность распоряжения долями

Участок предоставлен многодетной семье на основании подп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ, где условия и порядок такого предоставления отнесены к ведению субъектов РФ.

1. земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно; (В редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 487-ФЗ) 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
   — подп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ

1. Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39 5 настоящего Кодекса, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. 3. При предоставлении земельного участка в собственность бесплатно гражданину положения пункта 1 настоящей статьи об однократном предоставлении гражданам земельных участков не применяются, если земельный участок, ранее предоставленный гражданину в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39 5 настоящего Кодекса, не может использоваться в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием вследствие боевых действий и (или) чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Право собственности гражданина на принадлежащий ему земельный участок, использование которого в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием вследствие боевых действий и (или) чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера невозможно, сохраняется.
   — п. 2 ст. 39.19 ЗК РФ

Это значит, что ограничения по распоряжению (если они есть) содержатся не в ЗК РФ, а в региональном законе субъекта РФ о предоставлении земли многодетным. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» здесь неприменим: у вас земли населённых пунктов. Условия предоставления (обязанность использовать по целевому назначению, запрет отчуждения до определённого срока и т.п.) нужно проверить именно в акте вашего региона и в постановлении администрации о предоставлении участка. Вывод: сам федеральный статус «многодетного» участка не запрещает дарение долей, но перед сделкой следует сверить региональный закон и постановление о предоставлении — если в них нет специального запрета на отчуждение, согласие администрации на дарение не требуется и возвращать участок она не вправе. Если такой запрет в акте предоставления есть — он может блокировать сделку, и тогда сначала потребуется разрешение администрации либо снятие обременения.

Сможет ли нотариус удостоверить сделку при неоформленном наследстве отца

Здесь две ветки, и от них зависит и результат, и риски.

Ветка А — отец был сособственником своей доли (1/6), и эта доля входит в наследство. На день открытия наследства (август 2024 г.) его доля входит в состав наследства и с этого момента принадлежит наследникам.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители — то есть супруга-мать и все дети, включая несовершеннолетних.

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
   — п. 1 ст. 1142 ГК РФ

Поэтому после смерти отца его доля 1/6 распределяется между матерью и детьми, и свои 1/6 у матери и совершеннолетних детей уже нельзя считать «чистыми» долями — иначе у брата-одаряемого в разных долях участка появятся фигуры неурегулированных наследников, что сделает сделку дефектной. Кроме того, право на долю отца у наследников возникло со дня открытия наследства, ещё до оформления.

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Если заявление нотариусу не подавали и полгода истекло, наследство можно принять и позже — по согласию всех остальных наследников либо через суд.

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (
   — п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Принятие наследства путём подачи заявления — основной способ.

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Вывод по ветке А: нотариус, скорее всего, откажется удостоверять дарение долей, пока наследство отца не оформлено, поскольку до определения наследственных долей невозможно установить точный состав собственников и проверить право дарителей распоряжаться предметом. Правильная последовательность — сначала оформить наследство отца (подать заявление нотариусу; срок можно восстановить или принять наследство по согласию), установить доли всех наследников, а затем уже совершать дарение.

Ветка Б — стороны готовы сначала оформить наследство, а потом дарить. Тогда проблему снимаем: после выдачи свидетельств о праве на наследство у каждого сособственника будет подтверждённый размер доли, что и требуется нотариусу для проверки законности сделки. Вывод по ветке Б: дарение станет беспрепятственным. Рекомендуется идти именно по этому пути независимо от сроков.

Налоги, госпошлина и регистрация

При регистрации перехода права на долю следует учитывать налоговые последствия и госпошлину. Одаряемый — брат дарителей. Кто он по родству, критично: освобождение от НДФЛ по дарению доли недвижимости предусмотрено только для членов семьи и близких родственников.

18 1 ) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Отсюда развилка: если брат является родным (в том числе неполнородным) братом дарителей — доход от дарения доли НДФЛ не облагается. Если же он, например, брат матери, но не родственник её совершеннолетним детям-дарителям (либо не является близким родственником по СК РФ по отношению к ним), то по их долям он — «посторонний», и с полученной в дар доли у него возникает объект обложения НДФЛ по общему правилу. Этот момент нужно уточнить по конкретному родству, прежде чем подписывать договор.

По госпошлине за регистрацию перехода права на долю в праве на земельный участок для физического лица применяется фиксированный размер.

в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;
— подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ

Вывод: сделка реализуема; НДФЛ на стороне одаряемого зависит от степени родства каждого дарителя (по долям матери и её детей вопрос решается по-разному), а госпошлина за регистрацию права на долю уплачивается в размере, установленном НК РФ, — точный размер зависит от кадастровой стоимости доли. Дополнительно нотариус удержит тариф за удостоверение договора.

Риски и если Росреестр приостановит/откажет

Регистрация перехода права производится Росреестром, и это ещё один контрольный барьер. Регистратор приостанавливает регистрацию при отсутствии подтверждения наличия в предусмотренных законом случаях согласия на сделку, при противоречиях между заявленными и уже зарегистрированными правами и при непредставлении нужных документов.

1. в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна; 16) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки; 18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица; 19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;
   — п. 15 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ

Для вашей схемы важны два основания: если (1) не будет подтверждён надлежащий состав сособственников из-за неоформленного наследства отца — возникнут противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными; если (2) региональный акт или акт администрации предусматривает обязательное согласие на отчуждение — отсутствие такого согласия блокирует сделку. Если причины приостановления не устранены в срок, следует отказ, который можно обжаловать в суд. Вывод: приостановление или отказ возможны именно по этим двум основаниям, поэтому до сделки нужно закрыть вопрос с наследством отца и проверить региональный акт о предоставлении «многодетной» земли; при отказе он обжалуется в суде в порядке КАС РФ.

Общий вывод по всей ситуации. Право участника долевой собственности подарить свою долю прямо закреплено законом — именно этой нормой обусловлена принципиальная осуществимость вашей схемы.

1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 2 ст. 246 ГК РФ

Соответственно, мать и двое совершеннолетних детей вправе подарить свои доли брату, преимущественного права покупки у остальных сособственников при дарении не возникает (ст. 250 ГК РФ применяется лишь к возмездному отчуждению), нотариальное удостоверение обязательно, согласие органа опеки не нужно, поскольку несовершеннолетние доли не отчуждают. Однако реализовать всё это напрямую сейчас, до оформления наследства отца, нельзя: доля отца 1/6 входит в наследство, наследники первой очереди — мать и все дети, и до выдачи свидетельств о праве на наследство нотариус не сможет проверить право распоряжения и точный состав собственников. Правильная последовательность: сначала оформить наследство отца (заявление нотариусу; пропущенный срок принимается по согласию наследников либо восстанавливается судом), затем единым нотариальным договором подарить доли трёх дарителей брату и зарегистрировать переход права в Росреестре с уплатой госпошлины. Предварительно проверьте региональный закон субъекта о предоставлении земли многодетным и постановление администрации на предмет запрета на отчуждение и уточните степень родства брата с каждым дарителем — от этого зависят НДФЛ и, возможно, необходимость согласия администрации.

Смежное право: судьба доли умершего отца и правовое положение остальных долей

Смерть сособственника сама по себе не прекращает долю — она переходит в порядке наследования. Его доля входит в состав наследства, а значит, распоряжаться ею (в том числе «не трогать её и просто оставить как есть») можно лишь после оформления наследственных прав.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— ст. 1112 ГК РФ

Право на наследство возникает со дня открытия наследства, даже если свидетельство ещё не получено и в ЕГРН нет записи о новом собственнике.

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Это означает: пока наследство отца не оформлено, никто из наследников формально ещё не значится собственником его доли в ЕГРН, но юридически доля уже перешла к ним. Для сделки это критично — предметом дарения не могут быть доли, точный размер которых у каждого сособственника ещё не определён с учётом открывшегося наследства. Вывод: доля отца 1/6 — это отдельный объект распоряжения, который должен быть сначала узаконен через наследство; остальные доли (матери и совершеннолетних детей) оборотоспособны, но их размер может измениться после определения наследственных долей, поэтому дарить их до оформления наследства рискованно.

Доказательства и документы для нотариуса и Росреестра

Для удостоверения договора нотариус обязан проверить законность сделки и наличие у каждой стороны права на её совершение.

1. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 3 ст. 163 ГК РФ

Поэтому потребуется подтвердить и правоустанавливающие документы (постановление администрации о предоставлении участка, выписка из ЕГРН), и правоспособность сторон. Переход права будет регистрироваться при представлении необходимых документов; отсутствие обязательного согласия является основанием приостановления.

1. в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна; 16) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки; 18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица; 19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;
   — п. 15 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод: собрать нужно выписку из ЕГРН на участок, правоустанавливающий документ (постановление администрации), паспорта и свидетельства о рождении (для подтверждения родства и полномочий законных представителей несовершеннолетних); если региональный акт требует согласия администрации — соответствующее согласие. Готовый пакет документов по цепочке «наследство — затем дарение долей» закрывает оба контроля: нотариальный и регистрационный.

Срок принятия наследства отца и судьба его доли

Наследство отца (умер в августе 2024 г.) открылось в день его смерти. Общий срок на принятие наследства — шесть месяцев.

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Сейчас, по вашим словам, «полгода прошло», заявление нотариусу никто не подавал. Это значит, что срок, скорее всего, истёк, но это не закрывает возможность принятия наследства. Если шестимесячный срок пропущен, его можно принять: (1) по соглашению — когда все остальные наследники, принявшие наследство, письменно согласны (п. 2 ст. 1155 ГК РФ), либо (2) через суд с восстановлением срока при уважительных причинах.

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (
   — п. 1 ст. 1155 ГК РФ

Важный нюанс: пока никто из наследников не принял наследство, доля отца 1/6 юридически уже перешла к наследникам со дня открытия наследства, но в ЕГРН собственником по-прежнему значится умерший — и распорядиться его долей нельзя до определения наследственных долей.

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Вывод: срок принятия наследства отца составляет шесть месяцев со дня смерти; поскольку он, по-видимому, истёк, для оформления наследства потребуется либо письменное согласие всех принявших наследство наследников, либо судебное восстановление срока (по уважительной причине с обращением в течение 6 месяцев после отпадения причины пропуска). До завершения этой процедуры дарение долей — в том числе долей матери и совершеннолетних детей — остаётся под риском: их точные доли будут определены только после оформления наследства отца.