Бывший покупатель просит копии договора купли-продажи и документов на земельный участок после завершения сделки. Зачем ему это и обязан ли я предоставлять копии?

Обязан ли продавец выдать покупателю копии договора после исполнения сделки

Базовое обязательство продавца — передать вещь и относящиеся к ней документы. Сделка уже исполнена: деньги уплачены, участок передан по акту.

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. 2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
— ст. 456 ГК РФ

Обязанность по ст. 456 ГК РФ — это обязанность одновременно с передачей вещи передать покупателю её принадлежности и относящиеся к товару документы (межевой план, кадастровый/технический документ и т.п.), причём только те, что предусмотрены законом, иными правовыми актами или договором. Для земельного участка это документы, подтверждающие характеристики объекта, а не сам договор купли-продажи, который у покупателя изначально должен был быть по одному экземпляру у каждой стороны. Вы уже передали документы вместе с участком и оформили акт приёма-передачи — то есть данное обязательство исполнено.

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением 1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
— ст. 408 ГК РФ

По ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Поскольку передача участка и документов состоялась, а переход права зарегистрирован, обязательство продавца как таковое прекратилось. Иного — длящегося обязательства выдавать покупателю копии утраченных им документов — закон для продавца-гражданина не устанавливает. Обязанность по ст. 456 (и вытекающая из неё санкция ст. 464) действует только в период исполнения договора и прекращается вместе с надлежащим исполнением.

Статья 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (
— ст. 464 ГК РФ

Ст. 464 ГК РФ определяет единственное последствие неисполнения обязанности передать документы: покупатель вправе назначить разумный срок, а при их непередаче — отказаться от товара. Это последствие применимо, только пока обязанность по передаче ещё не исполнена и пока возможен возврат товара. После регистрации перехода права, оплаты цены и фактической передачи участка возврат товара и отказ от него невозможны, а значит и механизм ст. 464 утратил основание. Для продавца, уже передавшего вещь и документы, это означает: отдельной обязанности выдавать дубликаты по требованию покупателя закон не предусматривает.

Статья 307. Понятие обязательства 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
— ст. 307 ГК РФ

Однако п. 3 ст. 307 ГК РФ прямо обязывает стороны действовать добросовестно и оказывать друг другу необходимое содействие и после прекращения обязательства, предоставляя друг другу необходимую информацию. Это не превращает выдачу копий в юридическую обязанность, но означает, что полный отказ идти навстречу покупателю (например, когда документы нужны ему для налогового вычета или суда и он не может получить их иным путём) может быть расценён как недобросовестное поведение. Разумный баланс — выдать заверенные копии своего экземпляра, не передавая оригиналы.

Вывод по вопросу. Отдельной законной обязанности продавца выдавать покупателю копии договора и документов на участок после исполнения сделки нет: обязательство прекращено надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), а санкция ст. 464 ГК РФ к исполненной и зарегистрированной сделке неприменима. Вместе с тем принцип добросовестности и содействия (п. 3 ст. 307 ГК РФ) рекомендует не отказывать в разумной помощи — выдать покупателю заверенные копии своего экземпляра договора и акта, оставив оригиналы у себя. Оригиналы вы отдавать не обязаны и передавать их не следует.

Реальные цели запроса и способы покупателя получить документы самостоятельно

Запрос покупателя объясняется конкретными практическими нуждами, и по каждой из них закон даёт покупателю самостоятельный путь, не требующий обращения к вам.

Налоговый вычет. Если участок приобретался под жилищное строительство (или на нём расположен приобретаемый жилой дом), покупатель вправе заявить имущественный налоговый вычет.

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет; решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
— подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ

То есть для вычета покупателю нужны документы о праве собственности (выписка ЕГРН) и договор о приобретении, а также платёжные документы. Но выписку из ЕГРН он получает сам, а необходимую для вычета копию договора (сделка зарегистрирована, документ хранится в реестровом деле) он может заказать напрямую у органа регистрации прав — без вас.

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав; (В редакции Федерального закона от 02.11.2013 № 306-ФЗ) 3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); 4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных: от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности; от реализации ценных бумаг;
— подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

Это значит, что при исчислении НДФЛ от продажи покупатель при необходимости уменьшает доход на документально подтверждённые расходы — но это уже его налоговые отношения с бюджетом, и документы он в состоянии восстановить через Росреестр. Ссылка покупателя на «налоговую» как повод получить документы от вас юридически не создаёт у вас обязанности.

Копия договора и документов из ЕГРН. Покупатель как правообладатель вправе получить копию договора, хранящуюся в реестровом деле, напрямую в Росреестре.

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 1 1 . Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 1 2 .
   — ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ

Сведения ЕГРН предоставляются по запросам любых лиц, а стороне сделки выдаются копии документов, выражающих её содержание.

1. Органом регистрации прав в соответствии с настоящим Порядком выдаются сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, на основании которых: 1) за правообладателем согласно записи в ЕГРН на момент подачи им запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленного в соответствии с настоящим Порядком, зарегистрировано указанное право (предоставляются правообладателю, нотариусу); 2) в ЕГРН зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых на момент представления правообладателем либо лицом, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости (стороной сделки), запроса не погашены (предоставляются правообладателю, нотариусу либо лицу, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости); 3) в ЕГРН были зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых на момент представления правообладателем либо лицом, в пользу которого были установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости (стороной сделки), запроса погашены (предоставляются лицу, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости, нотариусу);
   — п. 21 Порядка, утв. Приказом Росреестра № П/0149

По п. 21 Порядка правообладателю (то есть уже покупателю, поскольку право перешло к нему) выдаются копии помещённых в реестровое дело документов, выражающих содержание сделки. Это ключевой момент: покупатель получает заверенную Росреестром копию договора купли-продажи самостоятельно, не обращаясь к продавцу. То же касается выписки из ЕГРН о своих правах, которая подтверждает право собственности для любых целей.

Судебный спор. Если покупателю документы нужны для суда, копии принимаются как доказательство.

1. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов. (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) 3. Копии письменных доказательств, представленных в суд лицом, участвующим в деле, или истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле. Копии письменных доказательств, истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Документ, полученный в иностранном государстве, признается письменным доказательством в суде, если не опровергается его подлинность и он легализован в установленном порядке. 5. Иностранные официальные документы признаются в суде письменными доказательствами без их легализации в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации.
   — ч. 2 ст. 71 ГПК РФ

Копия, надлежащим образом заверенная, приравнивается к подлиннику как письменное доказательство (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ); оригинал суд требует лишь в исключительных случаях — когда дело невозможно разрешить без подлинника или когда представлены разные по содержанию копии. Значит, для суда покупателю в большинстве ситуаций достаточно заверенной копии — которую он опять же может получить у Росреестра, а при необходимости — заверить вашу копию.

Вывод по вопросу. Утрата покупателем своих экземпляров — его риск, а закон даёт ему прямой и независимый от вас способ восстановить документы: копия договора из реестрового дела и выписка из ЕГРН выдаются Росреестром по его запросу как правообладателю, а заверенной копии достаточно для суда. Ваша выдача копий — жест доброй воли, а не исполнение чьей-то неисполненной обязанности. Если покупатель настаивает, что ему нужны именно документы от вас, уточните цель: для налоговой, суда или распоряжения участком достаточно документов, получаемых через Росреестр.

Риски продавца и что именно безопасно выдать

У сделки есть юридически значимый признак — индивидуализация предмета: в договоре указан кадастровый номер участка, а значит договор заключён и не оспорим по этому основанию.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
— ст. 554 ГК РФ

Ст. 554 ГК РФ предъявляет к договору продажи недвижимости единственное жёсткое требование — данные, позволяющие определённо установить имущество. Кадастровый номер в вашем договоре это требование выполняет, поэтому сделке ничего не угрожает, а запрос покупателя не связан с каким-либо дефектом договора. По ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать участок в собственность покупателя.

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
   — ст. 549 ГК РФ, п. 1

Для вас практический вывод такой: поскольку предмет согласован, риск, что покупатель запрашивает документы из-за мнимого порока сделки, минимален — вероятнее бытовая утрата бумаг. При этом выдача копий не создаёт для вас дополнительных обязательств: ваше обязательство уже прекращено.

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 3.
— ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ

Ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ подтверждает, что документы, выражающие содержание сделки, представлялись при регистрации в экземпляре-подлиннике и после регистрации возвращаются заявителю. Ваш экземпляр договора — это ваш документ, и распоряжаться его оригиналом вы не обязаны; безопасно предоставить заверенную копию.

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
   — ст. 10 ГК РФ, п. 1

Ст. 10 ГК РФ задаёт рамку и для вас, и для покупателя: недопустимо заведомо недобросовестное осуществление прав и действия с намерением причинить вред. Поэтому необоснованный отказ помочь покупателю в разумной просьбе (когда документы нужны для вычета или суда) для вас так же нежелателен, как и попытка покупателя обязать вас к тому, чего закон не требует.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
— ст. 551 ГК РФ

Ст. 551 ГК РФ напоминает: переход права зарегистрирован, и именно регистрация — то, что делает покупателя собственником; для подтверждения и защиты своего права покупателю достаточно выписки из ЕГРН, а не ваших бумаг. Риск повторного использования ваших копий против вас минимален, поскольку сделка исполнена обеими сторонами.

Вывод по вопросу. Сделка юридически безупречна: кадастровый номер в договоре индивидуализирует предмет (ст. 554 ГК РФ), право покупателя зарегистрировано (ст. 551 ГК РФ). Безопасный вариант — выдать покупателю по его письменному запросу заверенные вами копии договора и акта приёма-передачи, сделав на них отметку «копия верна», подпись и дату, и не передавать оригиналы. Если покупатель требует именно оригиналы, вправе отказать: закон этого от вас не требует. Если вы подозреваете недобросовестную цель (например, готовящийся иск), вы вправе запросить письменное обоснование цели и, при сомнениях, ограничиться сообщением, что копию договора покупатель может получить в Росреестре.

Развилки в зависимости от неизвестных обстоятельств

Исход зависит от нескольких фактов, которые вы не назвали; по каждому привожу ветку.

1. Сколько экземпляров договора составлялось и был ли экземпляр покупателя ему вручён. Если договор был составлен в двух и более экземплярах и экземпляр покупателя ему вручался — он его утратил, и это его риск; вашей вины и вашей обязанности восстанавливать его бумаги нет (обязательство прекращено, ст. 408 ГК РФ). Если же экземпляр покупателю вообще не вручался (весь тираж остался у вас), ситуация иная: покупатель может ссылаться на неисполненную обязанность по передаче относящихся к товару документов (ст. 456 ГК РФ) и на механизм ст. 464 ГК РФ. Но и в этом случае отказ от товара после регистрации и передачи участка практически неприменим; покупателю разумнее получить копию в Росреестре. Рекомендация: уточните у покупателя, был ли у него экземпляр; при споре о вручении именно ваш подписанный экземпляр с отметкой о получении покупателем снимает вопрос.

2. Нотариальное удостоверение сделки. Сделки с земельными участками между гражданами по общему правилу нотариально не удостоверяются, но если в вашем случае договор удостоверялся нотариусом, у покупателя есть самый простой путь: он вправе получить дубликат договора у нотариуса, в делах которого хранится удостоверенный экземпляр, — без какого-либо участия продавца. Если договор нотариальным не был — работает путь через Росреестр (копия из реестрового дела).

3. Есть ли уже спор или претензия. Если покупатель готовит иск (например, о недостатках участка или о взыскании), заверенной копии для суда ему достаточно (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ), и вы не обязаны предоставлять оригиналы. Если спора нет и просьба бытовая (для налоговой / распоряжения участком) — достаточно выдать копии. Рекомендация: попросите письменный запрос с указанием цели — это и вежливо, и защищает вас от последующего использования документов.

4. Требует ли покупатель именно оригиналы. Даже если вы добровольно согласны помочь, оригиналы отдавать не нужно: ваш экземпляр — ваш документ, а закон не обязывает вас передавать его покупателю после исполнения сделки (ст. 408, ст. 456 ГК РФ).

Вывод по вопросу. Ключевые развилки — (а) вручался ли покупателю его экземпляр договора; (б) удостоверялась ли сделка нотариально; (в) для какой цели запрашиваются документы; (г) просят копии или оригиналы. Ни в одной из веток у вас нет обязанности передать оригиналы. При нотариальной сделке покупатель восстанавливает договор у нотариуса, при обычной — получает копию в Росреестре; ваша выдача заверенных копий — разумная добрая воля, но не обязанность. Уточните у покупателя факт вручения его экземпляра, наличие нотариального удостоверения и цель запроса — от этого зависит, ограничиться ли вежливым отказом со ссылкой на Росреестр/нотариуса или выдать заверенные копии.

Сроки требования документов, денежные последствия и порядок исполнения просьбы

Сроки. Обязанность передать документы по ст. 456 ГК РФ привязана к моменту передачи вещи и потому срочная: с исполнением сделки она прекращается.

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением 1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
— ст. 408 ГК РФ

Поскольку обязательство прекращено надлежащим исполнением, отдельного «срока давности» именно для требования копий не существует — требовать по ст. 464 ГК РФ покупатель мог лишь в период, пока обязанность не была исполнена. С момента регистрации права и передачи участка прошлого исполнения достаточно, чтобы исключить ответственность продавца.

Деньги. Никаких денежных обязательств у продавца запрос покупателя не порождает: закон не возлагает на вас ни пошлину за чужие запросы в ЕГРН, ни возмещение. Расходы на получение сведений ЕГРН и копий из реестрового дела несёт сам покупатель как заявитель (ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ). Убытки по ст. 551 ГК РФ возможны лишь при уклонении от регистрации — но у вас регистрация состоялась.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
— ст. 551 ГК РФ

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 1 1 . Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 1 2 .
   — ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ

Исполнение (порядок действий). Если вы решили пойти навстречу:

1. Попросите у покупателя письменный запрос с указанием цели и перечня нужных документов.
2. Изготовьте копии своего экземпляра договора и акта приёма-передачи, на каждой проставьте «Копия верна», вашу подпись, расшифровку и дату.
3. Оригиналы не передавайте: ваш экземпляр — ваш документ.

Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 2. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 3.
— ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ

Ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ подтверждает, что подлинники документов, выражающих содержание сделки, после регистрации возвращаются заявителю — то есть законно находятся у вас, и вы не обязаны с ними расставаться. По желанию факт выдачи копий можно оформить распиской покупателя в их получении.

Вывод по вопросу. Срок предъявления покупателем требования о документах определяется моментом исполнения договора: с передачей участка и регистрацией права обязательство прекращено (ст. 408 ГК РФ), и повлиять на вас покупатель уже не может. Денежных обязательств у вас запрос не создаёт — расходы на получение сведений ЕГРН и копий лежат на самом покупателе (ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ). Если вы решили помочь, выдавайте заверенные копии (пометка «копия верна», подпись, дата), оригиналы оставляйте у себя и, при желании, зафиксируйте получение распиской покупателя.