Можно ли подарить 1/2 доли в квартире 14-летнему родственнику, если у собственников раздельные лицевые счета и есть долг за ЖКХ: законность, согласие опеки и роль матери

Законно ли дарение 1/2 доли сособственником-несовершеннолетнему и какова форма сделки

Даритель — собственник 1/2 доли, и он вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать сособственнику-родственнику.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— п. 1–2 ст. 209 ГК РФ
Дарение — безвозмездный договор; закон прямо называет дарение одним из правомочий сособственника при распоряжении долей.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 2 ст. 246 ГК РФ
Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) здесь неприменимо, поскольку оно установлено только для возмездного отчуждения (продажи/мены) посторонему лицу, а не для дарения; второй сособственник в нашей ситуации и так является одаряемым, то есть никто «посторонний» не появляется и права третьих лиц не затрагиваются. Значит, никаких извещений и отказов не требуется.

Главное ограничение по форме: договор дарения недвижимости между гражданами с 13.12.2024 (ФЗ № 459-ФЗ) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ
Нотариус при удостоверении проверяет законность сделки и наличие у каждой стороны права на её совершение; несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки.

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
   — ст. 163 ГК РФ, п. 1
   Высшая судебная инстанция специально разъяснила, что изъятия для дарения доли в праве общей собственности не делается, и даже случай, когда в результате сделки один участник становится единственным собственником, не отменяет нотариальную форму.
   закон не делает исключения из общего правила о нотариальном удостоверении договора дарения в отношении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Часть 11 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ) (далее – Закон о государственной регистрации) определяет, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1 части 11 этой же статьи). В силу пункта 2 статьи 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать названному кодексу. С учетом того, что требования к форме и содержанию договора дарения недвижимого имущества, заключенного между гражданами, определяются статьей 574 ГК РФ, положения иных законов, содержащих аналогичное регулирование, должны ей соответствовать. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
   — п. 52 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4/2025 (утв. 22.12.2025)
   Именно наша ситуация: после дарения 14-летний сособственник становится единственным собственником квартиры (1/2 + 1/2 = 1). Поэтому просто «продать» или «поискать обход» через Росреестр без нотариуса нельзя: регистрация будет приостановлена, а затем последует отказ.

Вывод: сделка законна — 25-летний собственник вправе подарить свою 1/2 доли 14-летнему родственнику-сособственнику; преимущественное право покупки не применяется; но договор обязательно должен быть нотариально удостоверен, иначе он ничтожен, а Росреестр приостановит регистрацию и откажет.

Нужно ли разрешение органа опеки и достаточно ли согласия матери как законного представителя

Ключевой вопрос — в какую сторону движется имущество. Предварительное разрешение опеки по общему правилу требуется тогда, когда имущество подопечного уменьшается (продажа, обмен, дарение его имущества и т.п.).

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
— ч. 1 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Особый запрет отчуждения недвижимости подопечного и требование предварительного разрешения опеки тоже сформулированы применительно к отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего подопечному.
Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 118-ФЗ) 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
— ч. 1–2 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Семейный кодекс повторяет: правила о распоряжении имуществом подопечного применяются к родителям при управлении имуществом ребёнка.
Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
— п. 3 ст. 60 СК РФ
Здесь несовершеннолетний — одаряемый: его имущество не отчуждается и не уменьшается, а, наоборот, приумножается (он становится единственным собственником квартиры). Следовательно, разрешение органа опеки и попечительства не требуется.

Отдельно проверяю запрет сделок между попечителем и подопечным (п. 3 ст. 37 ГК РФ): он на нашу ситуацию не влияет и даже прямо содержит исключение — безвозмездная передача имущества подопечному в качестве дара допускается.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (В редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве" . (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
— п. 2–3 ст. 37 ГК РФ
То есть даже если предположить, что 25-летний родственник каким-то образом является опекуном/попечителем, дарение в пользу несовершеннолетнего не запрещено.

Также не применяется и п. 4 ст. 292 ГК РФ, который требует согласия опеки при отчуждении жилого помещения, где проживают подопечные или несовершеннолетние, оставшиеся без попечения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
— п. 4 ст. 292 ГК РФ
Здесь, во-первых, никакого отчуждения «из-под» несовершеннолетнего не происходит (он приобретает долю), а во-вторых, он не относится к указанным категориям (у него есть законный представитель — мать). Поэтому опека здесь ни при чём.

Теперь о роли матери. 14-летний совершает сделку сам, но с письменного согласия законного представителя.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
— п. 1 ст. 26 ГК РФ
Мать — законный представитель в силу семейного закона, выступает в защиту интересов ребёнка без специальных полномочий.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
— п. 1 ст. 64 СК РФ
Правила про опеку и попечительство применяются к родителям лишь при управлении имуществом ребёнка; поскольку имущество ребёнку приходит (не уходит), предварительного разрешения опеки и в этом аспекте не нужно.
Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
— п. 3 ст. 60 СК РФ

Вывод: предварительное разрешение органа опеки и попечительства на данную сделку не требуется, так как несовершеннолетний является одаряемым и его имущество не уменьшается. Достаточно письменного согласия матери как законного представителя на сделку 14-летнего; при её отсутствии сделку можно позже оспорить как недействительную по иску законного представителя (п. 1 ст. 175 ГК РФ), поэтому согласие лучше оформить письменно, до/при удостоверении договора.

Судьба долга по ЖКХ и раздельные лицевые счета

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить граждане; обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности, а сособственник участвует в расходах соразмерно своей доле.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— ч. 1–2 ст. 153 ЖК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ
Плата вносится ежемесячно по платёжным документам.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
— ч. 1–2 ст. 155 ЖК РФ

Важно различать два уровня. Наличие раздельных лицевых счетов — это лишь порядок учёта и выставления платёжек (расчётно-организационное действие управляющей организации/РСО); само по себе разделение счетов не делит и не погашает уже накопленную задолженность. Задолженность остаётся привязанной к собственнику и к периоду, в котором она образовалась. По обязательствам, возникшим до перехода доли, отвечает лицо, которое было собственником в соответствующий период; новый собственник не становится должником за «старые» периоды предыдущего собственника, но с момента регистрации его права он платит за свою долю.

Для формулировки в договоре: даритель и одаряемый вправе определить, что задолженность, отражённая на лицевом счёте дарителя за период его владения, остаётся обязанностью дарителя. Это условие законно как соглашение сторон о распределении уже возникшего долга и не перекладывает его на ресурсоснабжающую организацию/УК без их согласия: перед кредитором (УК/РСО) должником остаётся тот, с кого долг фактически начислялся. Настоятельно рекомендую до сделки зафиксировать состояние расчётов: справка УК/РСО о состоянии лицевого счёта дарителя (сумма долга и период), акт сверки, а в тексте договора — прямое условие «задолженность по лицевому счёту № …, образовавшаяся по состоянию на ___, остаётся обязанностью дарителя и на одаряемого не переходит».

Вывод: долг по лицевому счёту дарителя остаётся на дарителе — это можно и нужно прямо закрепить в договоре; раздельные лицевые счета и квитанции подтверждают структуру начислений, но сами долг не «отменяют». С момента госрегистрации доли одаряемый платит за свою часть как новый собственник.

Пропустит ли сделку Росреестр и налоговые последствия

Право на недвижимость подлежит государственной регистрации; регистрация проводится на основе принципа проверки законности оснований, а право у приобретателя возникает с момента внесения записи в реестр.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
— п. 1–2 ст. 8.1 ГК РФ
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (
— п. 2 ст. 223 ГК РФ
Для нашего случая это означает: пока не внесена запись в ЕГРН, 14-летний не станет единственным собственником, а обязательство по содержанию жилья у него в полном объёме не возникнет. Регистрирующий орган при нотариально удостоверенной сделке проверяет законность, но сам нотариус уже провёл проверку законности сделки — это снижает риск приостановки.

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
   — ст. 163 ГК РФ, п. 1

Что понадобится для регистрации: нотариально удостоверенный договор дарения; письменное согласие матери (законного представителя) на сделку 14-летнего; документы, подтверждающие личность и родство; выписка из ЕГРН; при необходимости — согласие супруга дарителя, если доля приобреталась в браке и является общим имуществом (это нужно проверить: без брачного договора/согласия риск возникновения режима совместной собственности и притязаний супруга). Обращаю внимание: если доля дарителя нажита в браке, для её отчуждения потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Налог. Дарение доли между близкими родственниками от НДФЛ освобождено; при дарении недвижимости и долей лицам, не являющимся членами семьи и близкими родственниками, доход облагается.

По общему правилу, закрепленному в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ (по разъяснению Обзора практики ВС РФ, утв. Президиумом ВС РФ)
Учитывая, что собственники — родственники, при подтверждении близкого родства (родители/дети, супруги, полнородные и неполнородные братья и сёстры, дедушка/бабушка и внуки) у одаряемого НДФЛ не возникает. Если родство окажется более дальним (например, тётя/племянник, двоюродные), возможен НДФЛ с рыночной/кадастровой стоимости получаемой доли — этот момент надо уточнить по документам о родстве.

Вывод: при нотариальном удостоверении договора, письменном согласии матери и корректных документах Росреестр такую сделку пропустит; предварительное разрешение опеки не запрашивается. При близком родстве НДФЛ не возникает, при ином — возможен; проверьте также необходимость согласия супруга дарителя.

Развилка: наличие/отсутствие письменного согласия матери, а также родство и супруг дарителя

Ветка А — согласие матери получено. 14-летний совершает сделку с письменного согласия законного представителя, и она действительна сразу.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
— п. 1 ст. 26 ГК РФ
Мать выступает законным представителем без специальных полномочий.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
— п. 1 ст. 64 СК РФ
Дополнительного разрешения опеки не требуется, поскольку имущество ребёнка не уменьшается, а приумножается.
Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
— п. 3 ст. 60 СК РФ
Это — безопасный маршрут, по которому сделку Росреестр зарегистрирует.

Ветка Б — согласия матери нет. Такая сделка не является автоматически ничтожной, но она оспорима: может быть признана судом недействительной по иску законного представителя 14-летнего.

Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.
— п. 1 ст. 175 ГК РФ
Риск здесь — не отказ Росреестра (нотариус обычно без согласия сделку с несовершеннолетним не удостоверит), а возможное последующее оспаривание: если впоследствии мать заявит иск, сделку могут признать недействительной с возвратом сторон в прежнее положение. Поэтому согласие матери должно быть письменным и представлено нотариусу.

Ветка В — родство «дальнее». От НДФЛ освобождено дарение доли между близкими родственниками; при дарении лицам, не являющимся членами семьи и близкими родственниками, доход облагается.

По общему правилу, закрепленному в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ (по разъяснению Обзора практики ВС РФ, утв. Президиумом ВС РФ)
Если 25-летний и 14-летний — родные братья, тётя/племянник или двоюродные, режим различается. Близкими родственниками признаются родители и дети, супруги, полнородные и неполнородные братья и сёстры, дедушка/бабушка и внуки. Соответственно: родные братья — НДФЛ отсутствует; тётя/племянник — НДФЛ по рыночной/кадастровой стоимости доли возможен. Это решающий неизвестный факт, который надо уточнить.

Ветка Г — супруг дарителя. Если 1/2 доли дарителя — общее имущество супругов (приобретено в браке по возмездной сделке без брачного договора), для её отчуждения потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга; иначе есть риск оспаривания сделки супругом.

Вывод: базовый сценарий (согласие матери получено, дарение нотариально удостоверено) — законен и регистрируется без опеки. Однако до сделки нужно доподтвердить два факта: степень родства (влияет на НДФЛ) и брачный статус/режим доли дарителя (влияет на необходимость согласия супруга). Если у 1/2 доли есть второй собственник-супруг — без его согласия сделку регистрировать рискованно.

Денежные последствия долга по ЖКХ (пени)

Долг по лицевому счёту дарителя не исчезает со сменой собственника, и по нему продолжают начисляться пени за просрочку до момента погашения. Обязанность вносить плату и солидарность/соразмерность участия сособственников в расходах установлены жилищным и гражданским законодательством.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— ч. 1–2 ст. 153 ЖК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ
Порядок и сроки внесения платы, наличие платёжных документов и учёт задолженности в информационных системах подтверждают, что задолженность привязана к лицевому счёту и к платёжным начислениям.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
— ч. 1–2 ст. 155 ЖК РФ
За несвоевременное и (или) неполное внесение платы частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена пеня, начисляемая кредитору (управляющей организации/ресурсоснабжающей организации) за каждый день просрочки — эта норма применяется к просроченному долгу независимо от того, кто впоследствии стал собственником. Поскольку задолженность, отражённая на лицевом счёте дарителя, остается за дарителем, пени и прочие санкции за неё продолжают начисляться именно на дарителя и подлежат погашению им, а не несовершеннолетним одаряемым.

Вывод: чтобы денежные последствия не «переехали» на 14-летнего, надо в договоре прямо закрепить, что вся задолженность (включая пени) по лицевому счёту дарителя, образовавшаяся на дату сделки, остается личным обязательством дарителя; а за погашением долга и начисляемых на него пеней следит сам даритель.