Риски генеральной доверенности на третье лицо с правом передоверия и продажей имущества: что делать, если я за границей и не могу приехать

Кому будут принадлежать права и обязанности по сделкам, совершённым по доверенности

Доверенность не «переносит» на поверенного ваши права и обязанности — она лишь позволяет ему действовать от вашего имени. Все юридические последствия возникают у вас:

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
— п. 1 ст. 182 ГК РФ

Именно поэтому по сделкам, которые поверенный заключит в пределах выданных полномочий (кредит, рассрочка, договор подряда, аренда), стороной договора и должником становитесь вы, а не доверенное лицо. То же подтверждает норма о поручении:

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
— ст. 971 ГК РФ, п. 1

Сам поверенный в этих сделках — исполнитель вашего поручения, а не сторона. Это и порождает главный риск: вы распоряжаетесь своим имуществом «руками» другого человека, но отвечаете по его действиям перед третьими лицами именно вы. Зато по искам, связанным с недобросовестностью поверенного, у вас есть прямой набор требований к нему (убытки, неосновательное обогащение — см. блок 5) и обязанность поверенного отчитываться:

Поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
— ст. 974 ГК РФ

Вывод: по сделкам в пределах указанных полномочий права и обязанности (включая долги) возникают у вас, доверителя, а не у поверенного. Но долг «повисает» только там, где поверенный действовал в рамках доверенности: если он вышел за пределы полномочий, сделка считается заключённой от его имени и в его интересах — за исключением случая, когда вы её одобрите:

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
— п. 1 ст. 183 ГК РФ

То есть «лишние» долги, возникшие за пределами полномочий, на вас не переходят, если вы сделку не одобрили. Ключевой практический вывод: опасны не «долги по доверенности» как таковые, а СЛИШКОМ ШИРОКИЕ полномочия — чем шире текст, тем больше долгов может возникнуть «в пределах полномочий».

Может ли поверенный продать вашу квартиру и как это ограничить

Полномочие на продажу недвижимости, указанное в доверенности, само по себе даёт поверенному право подписать договор купли-продажи и подать документы на регистрацию без вас. Для этого доверенность обязательно должна быть нотариальной:

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Это значит: если вы включите в текст фразу «распоряжаться долей в квартире, продавать имущество», поверенный сможет продать объект без вашего участия. Ограничение «по договору» действует против третьих лиц только если они знали или должны были знать об ограничении:

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях. 2.
— ст. 174 ГК РФ, п. 1

Практический вывод: внутренние устные договорённости («продай только с моего согласия») НЕ защищают — они не видны покупателю и Росреестру. Защищает только исключение полномочия из текста доверенности либо прямое указание конкретного объекта, цены и необходимости вашего письменного согласия, а также покупка вашей доверенности на предмет того, кто и на каких условиях продаёт (о чём см. также норму о согласии супруга, блок 8). Особый случай — сделки поверенного с самим собой или с лицом, которое он также представляет: они запрещены и могут быть оспорены вами с презумпцией нарушения ваших интересов:

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2.
— п. 3 ст. 182 ГК РФ

Наконец, если поверенный действует вовсе без полномочий/с превышением, для добросовестного покупателя ваша защита ограничена: суд может признать сделку недействительной, а добросовестный приобретатель защищён по ст. 302 ГК РФ — вернуть квартиру безвозмездно выкупившему её будет сложно. Отсюда вывод: не выдавайте полномочие на продажу недвижимости, если не готовы к продаже без вашего участия.

Вывод: да, поверенный может продать вашу долю/квартиру, если полномочие прямо указано в нотариальной доверенности, и вы об этом узнаете уже по факту. Защита — не «оговорка», а исключение или сужение полномочия в самом тексте (конкретный объект, цена, письменное согласие), плюс запрет на сделки с самим собой (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Передоверие: самые опасные 5 слов в вашем тексте

Передоверие — это право поверенного передать полномочия третьему, неизвестному вам лицу:

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
— п. 1 ст. 187 ГК РФ

Это означает: с фразой «с правом передоверия» ваш документ фактически открывает возможность действовать от вашего имени ЛЮБОМУ, кого выберет ваш поверенный. При этом за действия передоверенного лица отвечает первый поверенный — но только если он не известил вас о передоверии:

Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
— п. 2 ст. 187 ГК РФ

Технически передоверие требует нотариального удостоверения, а объём прав и срок не могут превышать основную доверенность:

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц. 4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана. 5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185 1 настоящего Кодекса. 6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия. 7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 188. Прекращение доверенности 1. Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 332-ФЗ) 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
— п. 3 ст. 187 ГК РФ

И ещё: последующее передоверие (передача полномочий далее) запрещено, если это прямо не разрешено в первоначальной доверенности — эту возможность надо либо не упоминать, либо сознательно исключить:

Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.
— п. 7 ст. 187 ГК РФ

Вывод: право передоверия превращает адресную доверенность в фактически безадресную. Если вы доверяете только конкретному человеку — фразу о передоверие НЕ включайте. Если включаете, требуйте письменного извещения о каждом передоверии и помните: без извещения первый поверенный отвечает за действия передоверенного как за свои (п. 2 ст. 187 ГК РФ).

Форма, срок и оформление доверенности из-за границы

Ваша доверенность должна быть нотариальной — это прямо следует из п. 1 ст. 185.1 ГК РФ (см. блок 2). Если вы находитесь за границей, её может удостоверить консул РФ, а для действий, связанных с зарегистрированными правами и недвижимостью в РФ, консул удостоверяет доверенности, но НЕ удостоверяет сделки по отчуждению недвижимости на территории РФ:

Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;
— п. 1 ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате

Это важно: сам текст доверенности консул заверить может, а вот договор купли-продажи вашей российской квартиры по консульскому заверению не оформляется — продажу придётся проводить в РФ по нотариальной доверенности (российский нотариус) либо через нотариально удостоверенную доверенность, выданную компетентным органом иностранного государства и легализованную/апостилированную, если иное не следует из международного договора. Порядок удостоверения и передоверия нотариусом устанавливает Основы законодательства о нотариате:

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана
— ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате

Срок 5 лет сам по себе законен — ограничения в 3 года в действующем праве нет; в вашем тексте срок указан, и это правильно, поскольку без указания срока доверенность действовала бы год:

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
— ст. 186 ГК РФ, п. 1

Обязательно проверьте, что в тексте указана дата совершения — доверенность без даты ничтожна (там же).

Вывод: для дел в банках, органах, судах и по маминым документам достаточно консульской нотариальной доверенности; для продажи/залога российской недвижимости нужна нотариальная доверенность, оформленная надлежащим образом (российский нотариус либо иностранный нотариус с апостилем/легализацией), при этом консул РФ сделки по отчуждению российской недвижимости не удостоверяет. Обязательные реквизиты: дата совершения (иначе ничтожна) и срок (иначе — 1 год).

Если поверенный окажется недобросовестным: чем вы защищены

Первое и главное: отменить доверенность вы можете ВСЕГДА — запрет на отказ от этого права ничтожен:

Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188 1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
— п. 2 ст. 188 ГК РФ

Это означает, что даже если в тексте будет фраза «доверенность не подлежит отмене» (безотзывная), она не свяжет вас, кроме одного узкого случая — когда безотзывная доверенность выдана в целях исполнения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью:

В целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности, представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность). Такая доверенность в любом случае может быть отменена после прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого она выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти.
— п. 1 ст. 188.1 ГК РФ

Ключевое: безотзывная доверенность допустима только при обязательстве, «связанном с осуществлением предпринимательской деятельности», должна быть нотариальной, содержать прямое указание на ограничение отмены, и даже тогда вы можете отменить её при злоупотреблении поверенного:

Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать прямое указание на ограничение возможности ее отмены в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Лицо, которому выдана безотзывная доверенность, не может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если иное не предусмотрено в доверенности.
— п. 2 и п. 3 ст. 188.1 ГК РФ

Если вы не предприниматель и речь не о бизнес-обязательстве, любая оговорка о безотзывности в вашем тексте юридически не сработает.

Далее — гражданско-правовые последствия недобросовестности. Вред, причинённый поверенным, возмещается лицом, его причинившим, в полном объёме:

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— ст. 1064 ГК РФ, п. 1

Деньги, полученные поверенным, но не переданные вам, — неосновательное обогащение:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Кроме того, на удержанные/растраченные суммы начисляются проценты по ключевой ставке Банка России — это ваши «денежные последствия»:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Наконец, хищение вверенного имущества — это уже уголовное преступление: присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, наказуемо штрафом либо лишением свободы:

Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, - наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 2. Те же деяния, совершенные группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. (В редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ ) 3.
— ст. 160 УК РФ, п. 1

Вывод: при недобросовестности поверенного у вас есть связка требований: отмена доверенности (в любой момент), взыскание убытков (ст. 1064 ГК РФ), возврат неосновательно полученного (ст. 1102 ГК РФ), проценты по ст. 395 ГК РФ, а при хищении — заявление о преступлении по ст. 160 УК РФ. Поскольку вы за границей, иск к поверенному о взыскании убытков/неосновательного обогащения с суммой более 100 000 руб. предъявляется в районный суд по месту его жительства; при большей сумме и наличии признаков хищения параллельно — заявление в полицию по месту совершения деяния. Единая подсудность: иск — районный суд, уголовное заявление — орган внутренних дел; срок для обращения за защитой нарушенного права — 3 года (ст. 196 ГК РФ), по неосновательному обогащению — 3 года, для оспаривания сделки — 1 год (ст. 181 ГК РФ).

Отмена доверенности из-за границы — получится ли

Да, отмена возможна в любое время и независимо от того, где вы находитесь. Доверенность прекращается, в частности, вследствие её отмены вами; отмена совершается в той же форме, в которой выдана доверенность, либо в нотариальной форме:

отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 332-ФЗ) 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. (Пункт в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188 1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие. Статья 188 1 . Безотзывная доверенность 1.
— пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ

То есть если ваша доверенность нотариальная, отмену можно оформить либо у нотариуса (в том числе у консула РФ за границей), либо нотариально заверив распоряжение об отмене. Вы обязаны известить поверенного и известных вам третьих лиц, а сведения об отмене вносятся в электронный реестр:

Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 189 ГК РФ

Важное практическое правило про «момент отмены» — он привязан к реестру:

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
— абз. 6 п. 1 ст. 189 ГК РФ

И самое неприятное для вас: пока третье лицо не знало о прекращении доверенности, сделки, совершённые бывшим поверенным, сохраняют силу для вас:

Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
— п. 2 ст. 189 ГК РФ

Поэтому мало «отменить у себя» — надо проследить, чтобы сведения попали в реестр и что поверенный реально извещён, иначе поверенный может успеть совершить сделку в короткий промежуток. По прекращении доверенности поверенный обязан немедленно вернуть документ:

По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность. Подраздел 5. Сроки. Исковая давность Глава 11. Исчисление сроков Статья 190. Определение срока Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Статья 192. Окончание срока, определенного периодом времени 1. Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. К сроку, определенному в полгода, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. 2. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. 3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням.
— п. 3 ст. 189 ГК РФ

А поскольку реестр отмены доверенностей доступен неограниченному кругу лиц (нотариусы выдают из него выписки), покупатель/банк сможет проверить статус доверенности:

32.1) выдают выписки из реестра распоряжений об отмене доверенностей; (п. 32.1 введен Федеральным законом от 01.07.2021 N 267-ФЗ) 33) удостоверяют факт возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности; (п. 33 введен Федеральным законом от 29.06.2018 N 171-ФЗ) 34) удостоверяют равнозначность электронного документа, изготовленного нотариусом в ином формате, электронному документу, представленному нотариусу; (п. 34 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ) 35) совершают нотариальные действия в связи с увеличением уставного капитала общества с ограниченной ответственностью во исполнение договора конвертируемого займа; (п. 35 введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 354-ФЗ) 36) удостоверяют факт наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, с предоставлением заявителю полученной нотариусом выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей такие сведения, и свидетельства, указанного в части первой статьи 85.1 настоящих Основ. (п. 36 введен Федеральным законом от 14.07.2022 N 266-ФЗ) Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия
— пп. 32.1 ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате

Вывод: отмена — не проблема расстояния: оформить её можно нотариально либо у консула РФ. Критично другое — своевременно внести сведения в реестр и известить поверенного и третьих лиц; до этого их сделки могут оставаться действительными для вас. Орган, куда обращаться за отменой, — нотариус (в РФ) или консульское должностное лицо РФ (за границей).

Риск, зашитый в текст: полномочие по «маминым документам» и счёту

Отдельно предупреждаю о двух пунктах, которые надо менять в приложенном тексте.

Первое — «что-то ещё по маминым документам». Если мама жива, вы не вправе её представлять: доверенность от вас не даёт поверенному полномочий по имуществу и счетам МАТЕРИ, даже если вам передали её документы. Более того, полномочие «получать деньги с её счёта» без её собственной доверенности или без оформления вас законным представителем/наследником не действует. Распоряжение её средствами третьим лицом вне её нотариальной доверенности — это риск уголовной ответственности самого поверенного и, потенциально, ваша репутационно-имущественная уязвимость.

Второе — «получать деньги со счёта». Право на получение вклада/операции по счёту предъявляется банку; банк обязан проверить полномочие, и здесь ужесточаются требования к тексту — ограничение работает против третьих лиц только если они знали о нём:

Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором или положением о филиале или представительстве юридического лица либо полномочия действующего от имени юридического лица без доверенности органа юридического лица ограничены учредительными документами юридического лица или иными регулирующими его деятельность документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или такой орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об этих ограничениях. 2.
— ст. 174 ГК РФ, п. 1

По сути, для банка будет достаточно вашей нотариальной доверенности с прямым указанием на снятие/перевод средств; но если вы хотите, чтобы поверенный не мог, например, снять всё сразу, — это надо либо прямо ограничить нотариально удостоверенной доверенностью с указанием лимитов, либо (надёжнее) не давать такого полномочия вовсе.

Вывод: недопустимо возлагать на поверенного действия по имуществу и счетам матери без её собственной нотариальной доверенности на него (или без вашего законного представительства/наследства) — такое полномочие ничтожно и опасно для всех участников. Для счёта клиента ограничения прописывайте прямо в нотариальной доверенности с указанием лимитов и порядка расходования; иначе «получение денег со счёта» превращается в неограниченный доступ.

Согласие супруга и налоги при продаже: что на вас «повиснет»

Если ваша доля/квартира — общее имущество с супругом, то распоряжение им по доверенности имеет ограничение: предполагается согласие супруга, но для сделки по распоряжению недвижимостью нужно нотариально удостоверенное согласие супруга:

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала ил
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Дополнительная деталь из практики (п. 2–3 ст. 35 СК РФ): согласие требуется именно по сделкам, требующим нотариального удостоверения и/или регистрации, и сделка может быть признана недействительной по требованию супруга, если доказано, что другая сторона знала о несогласии:

при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения 81 одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Таким образом, ст. 35 СК РФ направлена на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При заключении предпринимателем спорного договора аренды не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 СК РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга.
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Второй практический тезис: не всякая сделка — «распоряжение общим имуществом», и правило применяется только к тем сделкам, что направлены на отчуждение/обременение:

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ, регулирующей владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершѐнная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, 16 совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Однако поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несѐт лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов. Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга. Заключая договор поручительства, М. не распорядился каким-либо нажитым совместно в браке с В.
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Вывод: если ваш поверенный продаст общую с вашим супругом квартиру без нотариального согласия супруга, супруг может оспорить сделку в районном суде (с требованием о недействительности) — по его иску и при доказанности, что покупатель знал о несогласии. Орган — районный суд; срок для оспаривания — 1 год (ст. 181 ГК РФ), для взыскания убытков — 3 года. По налогам: НДФЛ при продаже платит доверитель как собственник (по общим правилам освобождения по ст. 217.1 НК РФ при владении более минимального срока); за недобросовестное оформление обязанностей поверенного отвечаете вы как сторона сделки. Рекомендуется до выдачи доверенности проверить: единственный ли вы собственник, есть ли брачный договор, является ли жилье единственным.

Ветка «я индивидуальный предприниматель»: безотзывная доверенность

Если вы окажетесь индивидуальным предпринимателем и доверенность выдаётся в целях исполнения или обеспечения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью, — оговорка о безотзывности может работать:

В целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности, представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях (безотзывная доверенность). Такая доверенность в любом случае может быть отменена после прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого она выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти.
— п. 1 ст. 188.1 ГК РФ

Тогда такая доверенность должна быть нотариальной, содержать прямое указание на ограничение отмены, и её выдаёт поверенному, который не может передоверить полномочия, если иное не предусмотрено:

Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать прямое указание на ограничение возможности ее отмены в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Лицо, которому выдана безотзывная доверенность, не может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если иное не предусмотрено в доверенности.
— п. 2 и п. 3 ст. 188.1 ГК РФ

Но и в этом случае безотзывная доверенность отменяема при злоупотреблении поверенным своими полномочиями или при обстоятельствах, очевидно свидетельствующих о том, что такое злоупотребление может произойти (цитата выше, п. 1 ст. 188.1 ГК РФ).

Вывод: ветка «предприниматель» — единственная, где слова «доверенность не подлежит отмене» могут возыметь силу; во всех остальных случаях они ничтожны (п. 2 ст. 188 ГК РФ). Даже здесь злоупотребление поверенным даёт вам право на отмену. Если вы не ИП и в тексте присутствует оговорка о безотзывности — требуйте её удалить.

Обратная сила: почему важно, КОГДА совершаются действия

Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет; акты гражданского законодательства применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие:

закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет. Статьей 4 ГК РФ, закрепляющей общий принцип действия гражданского законодательства во времени, определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). Исходя из приведенных нормативных положений во взаимосвязи с правовой позицией Конституционного Суда (в частности, выраженной в пункте 5 его постановления от 21 января 2010 г. № 1-П) общим принципом существования закона во времени является его действие на будущее время, придание закону обратной силы относится к исключительному праву законодателя, при этом недопустимо придание обратной силы нормам, ухудшающим положение лиц, на которых распространяется их действие.
— ч. 1 ст. 54 Конституции РФ

Для вас это означает: правовой режим вашей доверенности и возможность её отмены, а также действительность сделок поверенного определяются по закону, действующему в момент выдачи доверенности и совершения сделки. Поэтому если в будущем ужесточат регулирование (например, изменят правила отмены или безотзывности), ваша доверенность не станет хуже «задним числом» — но и новые способы защиты на прошлые действия подействуют не автоматически.

Вывод: при оценке рисков ориентируйтесь на закон, действующий в момент совершения действий; ссылки на «обратную силу» для ухудшения вашего положения недопустимы (ч. 1 ст. 54 Конституции РФ). Это не отменяет главного практического следствия: чем раньше вы успеете письменно зафиксировать свои полномочия/их отмену, тем меньше риск переходных спорных ситуаций.