Регистрация права собственности на квартиру по договору дарения 1992 года
Анализ ситуации
Сложность регистрации права собственности связана с несколькими факторами:
- Договор дарения заключен в 1992 году, до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимость
- Даритель (бабушка) скончалась в 1993 году, не успев зарегистрировать переход права
- Документы о приватизации квартиры утрачены
- Регистрирующий орган приостановил процедуру из-за отсутствия зарегистрированного права у бабушки
Применимые правовые нормы
О государственной регистрации прав
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)
"В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 164)
Об особенностях регистрации ранее возникших прав
"правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)
О судебном установлении юридически значимых фактов
"Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 265)
"Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 268)
Выводы и рекомендации
Правомерность действий регистрирующего органа
Регистрирующий орган действует правомерно, приостанавливая регистрацию, поскольку:
- Для регистрации перехода права необходимо наличие зарегистрированного права у предыдущего собственника
- Бабушка не успела зарегистрировать свое право собственности до смерти
- После смерти гражданина регистрация права на его имя невозможна
Необходимость обращения в суд
Обращение в суд действительно необходимо в данной ситуации. Вам следует подать иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, поскольку:
"Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 418)
Дарение не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью дарителя, поэтому договор дарения сохраняет силу после смерти дарителя.
Шансы на успех в суде и сроки давности
Шансы на удовлетворение иска высоки при условии представления достаточных доказательств:
- Нотариально удостоверенный договор дарения
- Документы, подтверждающие принятие наследства после смерти бабушки
- Любые сохранившиеся документы на квартиру
- Свидетельские показания
- Ответ управления по имуществу о подтверждении учета права бабушки
"Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лидерством владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 208)
Конкретные рекомендации
-
Подготовьте документы для суда:
- Нотариально заверенный договор дарения
- Свидетельство о смерти бабушки
- Документы, подтверждающие принятие наследства
- Ответ управления по имуществу
- Технический паспорт на квартиру
- Квитанцию об оплате госпошлины
-
Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры с требованием о признании права собственности на основании договора дарения и наследования
-
В суде докажите:
- Факт приватизации бабушкой квартиры в 1992 году
- Наличие нотариально удостоверенного договора дарения
- Принятие наследства после смерти бабушки
- Невозможность регистрации права во внесудебном порядке
-
После получения положительного решения суда подайте его в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и наследственном праве, для грамотного составления искового заявления и представления интересов в суде.
