Признается ли в России генеральная доверенность, оформленная у нотариуса в Казахстане, Абхазии или Армении, и что нужно для ее принятия?

Признаётся ли в РФ доверенность, оформленная нотариусом в Казахстане

Форма доверенности как односторонней сделки подчиняется праву страны её совершения, и такая сделка не может быть признана недействительной, если форма соблюдена по праву места совершения. Именно эта норма делает действительной доверенность, удостоверенную нотариусом в Казахстане, несмотря на то что распоряжение касается квартиры в России.

Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки. Правила, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта, применяются и к форме доверенности.
— п. 1 ст. 1209 ГК РФ

Дополнительно закон прямо отсылает форму сделки с недвижимостью к российскому праву, если объект внесён в российский реестр (ЕГРН). Это означает, что сам договор купли-продажи квартиры должен соответствовать российским требованиям, но на действительность доверенности это не влияет — она оценивается по праву Казахстана как сделка, совершённая там.

Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. (Статья в редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ) Статья 1210. Выбор права сторонами договора 1. Стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору. (В редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ) 2. Соглашение сторон о выборе подлежащего применению права должно быть прямо выражено или должно определенно вытекать из условий договора либо совокупности обстоятельств дела. 3. Выбор сторонами подлежащего применению права, сделанный после заключения договора, имеет обратную силу и считается действительным, без ущерба для прав третьих лиц и действительности сделки с точки зрения требований к ее форме, с момента заключения договора. (В редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ) 4. Стороны договора могут выбрать подлежащее применению право как для договора в целом, так и для отдельных его частей. 5.
— п. 4 ст. 1209 ГК РФ

Если сделка либо возникновение, переход, ограничение или прекращение прав по ней подлежит обязательной государственной регистрации в Российской Федерации, форма такой сделки подчиняется российскому праву. 4. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. (Статья в редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ) Статья 1210. Выбор права сторонами договора 1. Стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору. (В редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ) 2. Соглашение сторон о выборе подлежащего применению права должно быть прямо выражено или должно определенно вытекать из условий договора либо совокупности обстоятельств дела. 3. Выбор сторонами подлежащего применению права, сделанный после заключения договора, имеет обратную силу и считается действительным, без ущерба для прав третьих лиц и действительности сделки с точки зрения требований к ее форме, с момента заключения договора. (В редакции Федерального закона от 30.09.2013 № 260-ФЗ) 4. Стороны договора могут выбрать подлежащее применению право как для договора в целом, так и для отдельных его частей. 5.
— п. 3 ст. 1209 ГК РФ

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и на распоряжение зарегистрированными правами должна быть нотариально удостоверена — у вашей матери это сделано нотариусом Казахстана, что по российскому праву приравнивается к нотариальной форме. Дополнительно раскрывается понятие доверенности, позволяющее выдать её сразу нескольким представителям (вы и сестра).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций . (В редакции федеральных законов от 28.03.2017 № 39-ФЗ, от 03.04.2023 № 101-ФЗ) 3.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6.
— п. 1 ст. 185 ГК РФ

Вывод: доверенность, удостоверенная нотариусом в Казахстане, в России признаётся по форме и не требует переоформления только из-за иностранного происхождения. Оговорка про Абхазию из вопроса к Казахстану не относится, но и она решается по тому же принципу — по праву места совершения. Решающее значение имеет подтверждение подлинности подписи и печати иностранного нотариуса (легализация/апостиль/договор) — об этом в следующем блоке.

Достаточно ли апостиля или действует режим без легализации

Российский нотариус принимает документы, составленные за границей, только при условии их легализации либо при наличии международного договора, отменяющего легализацию. Апостиль — надлежащая форма подтверждения подлинности иностранного официального документа, и он у вас проставлен. Это снимает требование консульской легализации.

Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 01.04.2022 № 84-ФЗ) Без легализации такие документы принимаются нотариусом в тех случаях, когда это предусмотрено законодательством Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации.
— ст. 106 Основ законодательства РФ о нотариате

Тот же принцип закреплён в подзаконном акте: иностранные документы принимаются либо легализованными, либо с апостилем по Гаагской конвенции 1961 года, либо скреплёнными гербовой печатью по Минской конвенции о правовой помощи 1993 года. Казахстан участвует в Минской конвенции, поэтому возможен и режим приёма без апостиля — но проставленный апостиль от этого не «портит» документ.

принимаются документы, составленные за пределами Российской Федерации, при условии их легализации консульскими должностными лицами или выданные официальными органами других государств путем проставления на документах апостиля в порядке, установленном Конвенцией, отменяющей требования легализации иностранных официальных документов, заключенной в г. Гааге 5 октября 1961 г., либо эти документы должны быть скреплены гербовой печатью в соответствии с требованиями Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной в г. Минске 22 января 1993 г., если иное не предусмотрено другими международными договорами Российской Федерации. 27. Копии представляемых для регистрации транспортных средств документов не могут служить заменой подлинников. 28. Документами, являющимися основаниями для постановки транспортного средства на государственный учет за его владельцем, являются документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство, а также документы, удостоверяющие иные права владельца транспортного средства в соответствии с законодательством Российской Федерации.
— п. 26 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2019 № 1764

Консульская инструкция подтверждает правило о легализации с той оговоркой, что иное может быть предусмотрено международным договором РФ, — то есть апостиль либо договор равнозначно достаточны.

Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и необходимые для совершения нотариального действия, за исключением документов, удостоверяющих личность, должны быть в установленном законодательством Российской Федерации порядке легализованы и переведены на русский язык, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации. II. Основные правила совершения нотариальных действий 12. Нотариальные действия совершаются в дипломатическом представительстве Российской Федерации или консульском учреждении Российской Федерации. В случаях, когда заявитель вследствие болезни, инвалидности или по другим уважительным причинам не может явиться в помещение дипломатического представительства Российской Федерации или консульского учреждения Российской Федерации, нотариальные действия могут быть совершены вне указанного помещения. Если нотариальное действие совершается вне помещения дипломатического представительства Российской Федерации или консульского учреждения Российской Федерации, то в удостоверительной надписи на документе и в реестре регистрации нотариальных действий 2 (далее - реестр) записывается фактическое место совершения нотариального действия. ______________________________ 2 Статья 50 Основ (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 10, ст. 357). 13.
— п. 11 Инструкции, утв. Приказом МИД России и Минюста России от 29.09.2022 № 20795/209

Вывод: апостиль, поставленный нотариусом Казахстана, — достаточное подтверждение для принятия доверенности в РФ. Требование нотариуса о «дополнительной» легализации при уже проставленном апостиле неправомерно; национальный режим РФ с Казахстаном (Минская конвенция) в любом случае не требует более строгой процедуры. Если апостиля окажется недостаточно по мнению конкретного нотариуса или Росреестра — отказ можно обжаловать; окончательную оценку даёт регистрирующий орган при регистрации прав.

Обязателен ли нотариально заверенный перевод двуязычной доверенности

Свидетельствование верности перевода — самостоятельное нотариальное действие, и его удостоверяет либо владеющий языком нотариус, либо переводчик, подлинность подписи которого нотариус заверяет. Именно это и было сделано с вашим переводом. Для двуязычного документа перевод требуется только на русский язык в части текста на иностранном языке.

Нотариус свидетельствует верность перевода с одного языка на другой, если нотариус владеет соответствующими языками. В случае, если лицо обращается за свидетельствованием верности перевода удаленно, изготовленный нотариусом перевод в электронной форме направляется лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия удаленно, в порядке, установленном статьей 44 3 настоящих Основ. (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ) Если нотариус не владеет соответствующими языками, перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус.
— ст. 81 Основ законодательства РФ о нотариате

Нотариусы совершают следующие нотариальные действия: (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ ) 1) удостоверяют сделки; 2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 2 1 ) выдают свидетельства о праве пережившего супруга на временное пользование транспортным средством, которое являлось собственностью лица, погибшего (умершего) в связи с участием (выполнением задач) в специальной военной операции, отражением вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации либо в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции (далее - участие (выполнение задач) в специальной военной операции); (Дополнение частью - Федеральный закон от 31.07.2025 № 318-ФЗ ) 3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества; 4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; 5) свидетельствуют подлинность подписи на документах; 6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
— ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2

Нотариальное действие выполняется по российскому порядку, поэтому заверить перевод может российский нотариус либо переводчик с нотариальным засвидетельствованием подписи. Переводчику нотариус проверяет документы, предусмотренные Регламентом.

Вывод: если перевод уже заверен российским нотариусом (или подпись переводчика засвидетельствована нотариусом), отдельно «перезаверять» ничего не нужно — оплаченные вами перевод и заверение не пропали. Нотариус, который говорит «и так примут», прав лишь при наличии в деле подлинника с апостилем и заверенного перевода; нотариус, требующий апостиль «ещё раз» или полное переоформление, неправ. Если перевод заверен только в Казахстане, а не в РФ, может потребоваться российское заверение — это уточните у нотариуса, ведущего сделку.

Полномочия, несколько представителей и срок

Полномочия продать квартиру, подписать договор и получить деньги надлежаще охватываются доверенностью на распоряжение зарегистрированными правами. Специальных ограничений на количество представителей нет: если в доверенности не указано, что вы и сестра действуете совместно, каждый из вас обладает всеми полномочиями и может совершить сделку в одиночку. Если же в тексте написано «совместно», продавать придётся вдвоём.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 185 1 . Удостоверение доверенности 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
— п. 5 ст. 185 ГК РФ

Срок, указанный в доверенности (3 года), допустим и не ограничен законом; доверенность, в которой не указана дата совершения, ничтожна, поэтому проверьте наличие даты. По истечении срока действие прекращается.

Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
— п. 1 ст. 186 ГК РФ

Вывод: доверенность с полномочиями на продажу квартиры, подписание договора и получение денег достаточна для ваших действий. Ключевое — проверить формулировку о совместном/раздельном осуществлении полномочий: при «совместно» сделка только вдвоём с сестрой; при отсутствии такой оговорки — каждый вправе действовать сам. Срок 3 года действителен; следите за датой совершения и не пропустите её окончание.

Согласие супруга и брачный статус доверителя

Если квартира в России приобретена матерью в браке и является общим имуществом супругов, для её продажи требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Это отдельный документ, и он должен быть оформлен российским нотариусом либо пройти легализацию/апостиль, если выдан за границей. Если квартира — её личное имущество (получена по наследству, в дар, до брака), согласие не нужно.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
— п. 3 ст. 35 СК РФ

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1.
— п. 2 ст. 35 СК РФ

Вывод: до сделки выясните брачный статус матери и происхождение квартиры. Если квартира — общее имущество супругов, заранее оформите нотариально удостоверенное согласие супруга (с легализацией/апостилем для иностранного документа), иначе сделку могут оспорить в течение года. Если это личное имущество (наследство, дар, до брака) — согласие не требуется, и достаточно самой доверенности.

Консульская альтернатива и что делать при отказе

Если доверенность вызывает у нотариуса или Росреестра сомнения, самый надёжный путь — оформить доверенность заново через консульство РФ в Казахстане: консульские должностные лица совершают нотариальные действия от имени РФ на территории иностранных государств, в том числе удостоверяют доверенности. Тогда доверенность изначально оформляется по российскому праву и вопроса о признании не возникает. Важно: консул не удостоверяет договоры об отчуждении недвижимости в РФ, но доверенность на её продажу — удостоверяет.

В соответствии со статьей 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, № 30, ст. 4128) (далее - Основы) нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают консульские должностные лица.
— п. 1 Инструкции, утв. Приказом МИД России и Минюста России от 29.09.2022 № 20795/209

консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;
— п. 2 Инструкции, утв. Приказом МИД России и Минюста России от 29.09.2022 № 20795/209

Вывод: консульская доверенность в Казахстане — безопасная альтернатива, полностью исключающая спор о признании и переводе. К ней стоит прибегнуть, если сделка срочная или предъявленная доверенность вызывает вопросы. При отказе конкретного нотариуса или Росреестра в принятии уже оплаченной доверенности отказ оформляется письменно и может быть обжалован; окончательная оценка документа — за регистрирующим органом при регистрации перехода права.

Деньги и регистрация перехода права по доверенности

Доверенность — письменное уполномочие для представительства перед третьими лицами, и в ней вашей матери прямо закреплено полномочие на получение денег. Это означает, что вы вправе получить деньги за квартиру и передать их доверителю (матери) — деньги принадлежат ей, а не вам; вы действуете как представитель. Письменное уполномочие на получение денежных средств с банковского счёта может быть представлено и непосредственно банку.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6.
— п. 1 ст. 185 ГК РФ

Полномочие на подачу заявлений о государственной регистрации прав охватывает подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя по договору купли-продажи, что и требуется для завершения продажи.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций . (В редакции федеральных законов от 28.03.2017 № 39-ФЗ, от 03.04.2023 № 101-ФЗ) 3.
— п. 1 ст. 185.1 ГК РФ

Вывод: по данной доверенности вы вправе подписать договор, получить деньги и подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр. Деньги за квартиру являются собственностью матери (доверителя) и подлежат передаче ей; их получение вами как представителем правомерно именно в силу полномочия в доверенности. Регистрация перехода права завершает сделку и освобождает продавца от обязанностей перед покупателем.