Может ли сожитель матери претендовать на дом, участок и гараж, если он давал деньги на стройку, а мать получит имущество в дар до регистрации гаража?

Дом и участок — личное имущество, брак здесь ничего не меняет

Дом и земельный участок приобретены до брака и оформлены на вас — значит, они ваша личная собственность, и регистрация брака сама по себе общего режима на них не создаёт.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— п. 1 ст. 36 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
— п. 2 ст. 256 ГК РФ

Важно: общим становится только имущество, нажитое во время брака (п. 1 ст. 34 СК РФ), а добрачное имущество в него не входит.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ

Для вас это означает: покупка дома и участка «до брака, на меня» уже вывела их из будущего общего режима. Ни ваш будущий супруг, ни тем более сожитель матери по этой линии претендовать на них не смогут. Исключение — если в браке за счёт общих средств будет произведена реконструкция, значительно увеличивающая стоимость (п. 2 ст. 256 ГК РФ), но пристрой и гараж вы построили сами и до брака, поэтому этот риск к ним не относится.

Что касается будущего мужа: даже факт брака не даёт ему прав на это имущество. Что касается сожителя матери — он вообще не супруг и не член вашей семьи, поэтому режим совместной собственности на него не распространяется ни при каком варианте.

Вывод: дом и участок — ваша единоличная собственность, распоряжаться ими вы вправе свободно; ни будущий супруг, ни сожитель матери по этим объектам претендовать не могут.

Гараж и пристрой: когда возникает право и что значит «недооформленный» объект

Вы вправе распоряжаться своим имуществом — в том числе дарить его.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— п. 2 ст. 209 ГК РФ

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
— ст. 219 ГК РФ

Это ключевой момент вашей ситуации: пока гараж и пристрой не зарегистрированы в ЕГРН, как отдельные объекты недвижимости они юридически не существуют, и вы не являетесь их собственником в строгом смысле. Поэтому «подарить недооформленный гараж» как самостоятельный объект нельзя — дарить можно только то, что уже зарегистрировано. При этом технический план — это как раз документ-основание для одновременного кадастрового учёта и регистрации прав:

7 3 ) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 01.05.2022 № 124-ФЗ ) 7 4 ) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);
— п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест;
— ч. 3 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Практический смысл: технический план у вас уже есть, и именно он служит основанием провести кадастровый учёт и регистрацию права на гараж в одной процедуре (ч. 3 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ). Если объект реконструирован (пристрой меняет характеристики дома), право на изменённый объект также подтверждается регистрацией.

Развилка по срокам:

• если успеете зарегистрировать гараж/пристрой до дарения — они станут самостоятельными объектами, право на них будет вашим (личным, так как созданы до брака), и вы сможете включить их в договор дарения вместе с домом и участком;
• если не успеете — в дарение пойдут только дом и участок (как уже зарегистрированные объекты), а гараж/пристрой останутся «незарегистрированными». Оформить их на мать отдельно — нельзя просто по её желанию: по ст. 219 ГК РФ право возникает у того, кто создал объект, то есть у вас, а не у матери, которой вы объект не передавали по зарегистрированной сделке.

Поэтому корректнее: сначала завершить регистрацию гаража и пристроя на себя, а затем подарить матери уже оформленный единый объект (или дом с участком, а гараж — отдельной сделкой после регистрации).

Вывод: до регистрации гараж и пристрой юридически не являются вашей собственностью и не могут быть предметом дарения; «недооформленность» не создаёт сожителю никаких дополнительных прав, но затрудняет распоряжение. Правильный путь — сначала зарегистрировать всё на себя (что вы уже начали), затем дарить.

Как оформить дарение: нотариус + Росреестр

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность одаряемого.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ

Обратите внимание: при наличии встречной передачи или обязательства договор дарением не признаётся (это важно для вас — никаких «отработок» или возвратов дара). Для недвижимости установлена обязательная нотариальная форма:

Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
— п. 3 ст. 574 ГК РФ

Переход права собственности к матери подлежит государственной регистрации, и до неё она собственником не становится:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
— п. 1 ст. 131 ГК РФ

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (
— п. 2 ст. 223 ГК РФ

Значит, чтобы подарить дом с участком матери, вам нужно: (1) заключить договор дарения в письменной форме с нотариальным удостоверением (п. 3 ст. 574 ГК РФ); (2) подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр (через МФЦ). Только после регистрации мать станет собственником.

Сожитель матери на эти процедуры повлиять не может — он не сторона сделки, не собственник и не имеет зарегистрированного обременения. Никаких правовых механизмов «заблокировать» ваше дарение у него нет; он не является лицом, чьи права спорным имуществом нарушаются.

По налогам: дарение между близкими родственниками (мать — дочь) доходом, облагаемым НДФЛ, не признаётся, поэтому ни вы, ни мать налог с дара не платите и декларацию подавать не нужно (ст. 217 НК РФ).

Вывод: дарение дома и участка матери оформляется нотариальным договором с последующей регистрацией в Росреестре; сожитель не вправе влиять на эту сделку, а сама сделка не создаёт у него никаких прав на подаренное имущество.

Может ли сожитель матери вернуть вложенные деньги: неосновательное обогащение

Это — ваш главный риск. Общий принцип: тот, кто передал деньги/имущество без законного основания и за счёт другого, вправе требовать их возврата.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

В вашем случае деньги и материалы давались на стройку без договора, расписок и обязательств — то есть на первый взгляд напрашивается вывод о неосновательном обогащении. Но есть важное исключение, которое работает в вашу пользу:

денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Президент Российской Федерации Б.Ельцин Москва, Кремль 26 января 1996 года № 14-ФЗ
— подп. 4 ст. 1109 ГК РФ

Смысл этой нормы для ваших фактов: если сожитель давал деньги, зная об отсутствии обязательства (то есть не по договору, не в долг, а просто помогая сожительнице своей партнёрши), то он не вправе требовать их назад — суд может расценить передачу как исполнение несуществующего обязательства. А если это была благотворительность/безвозмездная помощь — возврат тем более исключён.

Ключевая разница по ответчику:

• дом и участок, а также гараж/пристрой — ваша личная собственность, сожитель на них претендовать не может (он не супруг, общего режима нет). Это защищает имущество, а не деньги.
• деньги/материалы — если он захочет взыскать их, требование скорее всего будет денежным (возместить стоимость), а не о праве на дом. И адресовано оно должно быть тому, кому он их передавал — вам (переводы были на вашу карту), а не матери.

Бремя доказывания распределяется так:

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
— п. 7 Обзора судебной практики ВС РФ от 17.07.2019 № 2/2019

То есть на сожителе лежит обязанность доказать факт вашего обогащения за его счёт, а уже на вас — основания невозврата (в т.ч. по ст. 1109 ГК РФ). При отсутствии договора, расписок и назначения платежа доказать «заём» или «инвестицию» ему будет крайне сложно — суды обычно оценивают такие переводы как безвозмездную помощь.

Если требование всё же квалифицируют как обоснованное (например, он докажет договорённость о возврате), возможны проценты:

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Вывод: сожитель теоретически может заявить денежное требование о возврате вложений, но: (1) только к вам как получателю денег, а не к матери и не к подаренному имуществу; (2) при отсутствии договора и расписок его шансы невысоки — действует презумпция безвозмездности помощи и исключение подп. 4 ст. 1109 ГК РФ. Имущество (дом, участок, гараж) под эти требования не подпадает.

Сроки: исковая давность и риск оспаривания дарения

Даже если сожитель решит заявить требования, у них есть срок. Общий срок исковой давности — три года:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 196 ГК РФ

Исчисляется он со дня, когда лицо узнало о нарушении права:

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Отсюда практический вывод: если деньги передавались несколько лет назад и сожитель давно знал об отсутствии обязательства, срок по требованию о возврате может истечь. Вам достаточно заявить о пропуске срока в возражениях — суд применит давность только по заявлению стороны.

Отдельно — риск оспорить само дарение. Это возможно, если сделка мнимая или притворная (совершена «для вида»):

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 170 ГК РФ

Однако для признания дарения мнимым нужно доказать, что вы не намеревались передать имущество матери. В вашем случае дарение реальное (мать получает вещь во владение и регистрирует право) — оснований для мнимости нет. Злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) тоже исключено:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 5 ст. 10 ГК РФ

Заметьте: оспаривать ваше дарение может только заинтересованное лицо, чьи права нарушены сделкой. Сожитель матери не является ни кредитором, ни участником вашей сделки, поэтому его «оспаривание» дарения будет бесперспективным. Пока права на имущество не оформлены и сожитель не заключил с вами/матерью договоров, он не имеет ни вещных, ни обязательственных прав на объекты.

Если он уже подал иск — он может ходатайствовать об обеспечительных мерах (арест имущества, запрет распоряжаться):

Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
— п. 1 и 4 ст. 140 ГПК РФ

Но это возможно только в рамках уже возбуждённого дела и по требованию, где вы — ответчик; к имуществу, которое вы успели подарить матери до его иска, такие меры уже не применить задним числом.

Вывод: денежные требования сожителя ограничены 3-летним сроком давности (ст. 196, 200 ГК РФ), который вы вправе заявить к применению; дарение оспорить он не сможет — он не заинтересованное лицо, а сделка реальная, не мнимая. Подарить дом и участок до его возможных претензий — правомерное и защищённое действие.

Что делать практически: последовательность и минимизация риска

С учётом изложенного, безопасный порядок действий такой:

1. Не торопиться с привязкой к дате свадьбы. Брак сам по себе вашему добрачному имуществу не угрожает (ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ), поэтому юридической необходимости «успеть подарить до свадьбы» нет. Но если хотите — подарить можно и до, и после брака без риска для имущества.

2. Сначала завершить регистрацию гаража и пристроя на себя (техплан у вас уже есть — ч. 3 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ), затем дарить всё оформленное одним или несколькими договорами.

3. Оформить дарение нотариально (п. 3 ст. 574 ГК РФ) и зарегистрировать переход права в Росреестре — только тогда мать станет собственником (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

4. Сохранить доказательства безвозмездности помощи сожителя, если такая переписка есть: сообщения, где он говорит, что «помогает», «дарит», не требует возврата. Это прямо подкрепляет применение подп. 4 ст. 1109 ГК РФ.

5. Никаких расписок и договоров с сожителем не подписывать — любое письменное признание долга создаст основание для требования и прервёт течение давности.

По подсудности: если сожитель всё же подаст иск о взыскании (денежное требование), такие дела рассматривает районный суд по общему правилу (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ); вам следует заявить о применении исковой давности и о безвозмездности передачи.

Вывод: оптимальный путь — дооформить гараж/пристрой на себя, затем подарить матери дом, участок и оформленные постройки нотариальным договором с регистрацией в Росреестре. Это полностью защищает имущество от любых претензий сожителя матери: на вещи он не претендует (не супруг, не участник сделки), а денежные требования к вам ограничены давностью и, скорее всего, безрезультатны из-за безвозмездного характера помощи.

Исполнение: кто и как подаёт документы на учёт гаража и пристроя

Порядок действий по оформлению гаража и пристроя закреплён в ФЗ № 218-ФЗ и не зависит от сожителя матери — он в процедуре не участвует.

Заявление о кадастровом учёте и регистрации права на созданный объект подаёт собственник земельного участка:

собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, либо лица, которое выполнило работы по строительству жилого дома на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу (далее - подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу) и которому в соответствии с таким договором предоставлено право обратиться с заявлением, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
— п. 1 ч. 1 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ

То есть именно вы, как собственница участка и дома, являетесь надлежащим заявителем на оформление гаража и пристроя на себя. Мать не может «по своему желанию» поставить объекты на учёт — до дарения она не является ни собственником, ни лицом, которому закон даёт право подавать такое заявление.

Перечень документов и запрет на истребование лишнего:

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. 5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
— ч. 4–5 ст. 18 ФЗ № 218-ФЗ

Практически важное для вас: регистратор не вправе запрашивать у вас дополнительные документы сверх перечня, если представленные отвечают требованиям ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ. Если вам «запрашивают то одну бумагу, то другую» — сверьте требования с этим перечнем; необоснованные требования можно обжаловать в порядке административного производства, а при отказе/приостановлении — в суд.

Вывод: надлежащий заявитель на оформление гаража и пристроя — вы как собственник участка; документы подаются с техническим планом (у вас уже есть), а регистратор не вправе требовать лишнее. Порядок «сначала дооформить на себя, затем подарить» юридически корректен и исключает необходимость оформлять объекты «на маму» через сожителя.