Здравствуйте, я снимаю квартиру, и тут стоят железные стулья, когда открываю холодильник, он тоже из металла, и он пару раз задевал стул, из-за этого слезла краска, остались маленькие точки, как будто царапины. В договоре аренды написано, что нужно сохранять имущество в целости, но не сказано про такие мелочи. Это считается порчей имущества? Придется ли мне возмещать всю стоимость стула из-за этих точек, или это обычный износ?
НейроадвокатРассматриваемая ситуация связана с появлением точечных повреждений (сколов краски) на металлическом стуле в арендуемой квартире, которые возникли в результате случайного контакта с холодильником в процессе обычного использования помещения для проживания.
"Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования" (Источник: Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, пункт 6в)
"Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 678)
В предоставленных нормативных актах отсутствует прямое определение понятий "нормальный износ" и "порча имущества" применительно к договорам аренды жилых помещений. Однако из анализа обязанностей сторон можно сделать следующие выводы:
"Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 616)
"Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1064)
"Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности)" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 401)
Квалификация повреждений: Точечные сколы краски на стуле, возникшие в результате обычного использования мебели по назначению (при перемещении холодильника для доступа к продуктам), с высокой вероятностью могут быть квалифицированы как нормальный износ, а не порча имущества.
Отсутствие вины: Поскольку повреждения возникли случайно в процессе обычной эксплуатации помещения для проживания, доказать вину арендатора будет затруднительно.
Соразмерность требований: Требование о возмещении полной стоимости стула из-за незначительных точечных повреждений представляется несоразмерным характеру повреждений.
Рекомендации:
Если арендодатель настаивает на возмещении полной стоимости стула, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату для защиты своих прав.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
