Создание совета в многоквартирном доме

Создание совета многоквартирного дома при проблемах с кворумом

Анализ ситуации

Создание совета многоквартирного дома регулируется жилищным законодательством и требует соблюдения определенной процедуры. Ваша основная проблема — обеспечение кворума на общем собрании собственников.

Требования к инициативной группе

"Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме... для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45, часть 6)

Для формирования инициативной группы достаточно, чтобы она представляла не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников в доме.

Требования к кворуму при создании совета МКД

"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45, часть 3)

Кворум для проведения общего собрания составляет более 50% голосов от общего числа голосов собственников. Это требование является обязательным для любого общего собрания, включая собрание по созданию совета МКД.

Возможность создания совета без особых полномочий

В предоставленном контексте отсутствуют положения, которые позволяли бы создавать совет многоквартирного дома без соблюдения требований о кворуме. Закон не делает различий между созданием совета "с полномочиями" и "без полномочий" — процедура едина.

Альтернативные варианты при невозможности достичь кворума

"В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия... такое общее собрание не имело... кворума, в дальнейшем решения общего собрания... могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 47, часть 1)

Если очное собрание не набирает кворум, вы можете:

1. Провести заочное голосование (опросным путем)
2. Провести очно-заочное голосование

Выводы и рекомендации

1. Инициативная группа должна представлять не менее 10% голосов собственников
2. Кворум обязателен — более 50% голосов для любого общего собрания, включая создание совета МКД
3. Невозможно обойти требование о кворуме даже при создании совета без особых полномочий
4. Используйте заочное голосование если очное собрание не набирает кворум
5. Обратитесь к управляющей организации за помощью в организации собрания:

"По обращению собственников управляющая организация... обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45, часть 6)

1. Если самостоятельно не удается решить вопрос с кворумом, можете обратиться в орган местного самоуправления:

"орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, часть 2)

Рекомендую провести разъяснительную работу с собственниками, использовать разные формы оповещения и рассмотреть вариант заочного голосования для повышения шансов на достижение кворума.