Правомерность требования оплаты за проживание при устной договорённости
Анализ ситуации
Вы проживали в квартире более двух лет на основании устной договорённости с собственницей, согласно которой обязались оплачивать только коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, отопление), что добросовестно исполняли. Требование мужа собственницы об оплате проживания за весь двухлетний период является изменением первоначальных условий соглашения.
Применимые правовые нормы
Юридическая сила устной договорённости
"Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 153)
"Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 159)
"Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 420)
Форма договора найма жилого помещения
"Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 674)
"Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 162)
Плата за жилое помещение
"Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 682)
"Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 682)
Прекращение обязательств
"Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 309)
"Надлежащее исполнение прекращает обязательство." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 408)
Выводы и рекомендации
По требованию оплаты за проживание
-
Требование неправомерно - первоначальная устная договорённость имела юридическую силу, и вы добросовестно исполняли взятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.
-
Одностороннее изменение условий не допускается - собственник не может в одностороннем порядке изменить условия соглашения, особенно ретроспективно.
-
Отсутствие письменной формы не лишает права на защиту - хотя договор не заключен в письменной форме, вы можете ссылаться на иные доказательства сложившихся отношений (квитанции об оплате коммунальных услуг, переписку, свидетельские показания о характере взаимоотношений).
По возможности съехать без дополнительных выплат
-
Вы вправе прекратить проживание - поскольку договор заключен на неопределенный срок, вы можете расторгнуть его, уведомив собственницу за 3 месяца.
-
Дополнительные платежи не требуются - при условии, что все коммунальные услуги оплачены и задолженностей нет.
Практические рекомендации
- Подготовьте доказательства - соберите все квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период проживания.
- Направьте письменный ответ - уведомите собственницу в письменной форме о неправомерности требований, ссылаясь на первоначальную договорённость.
- При угрозе суда - можете указать на возможность применения исковой давности (3 года), которая может защитить от части требований.
- При продолжении давления - обратитесь к адвокату для подготовки правовой позиции.
Требования мужа собственницы не основаны на законе, особенно учитывая ваше добросовестное исполнение устной договорённости в течение двух лет.
