Переоформление права пользования и приватизация неприватизированной квартиры после смерти владельца ордера
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, ваша ситуация связана со смертью владельца ордера на неприватизированную квартиру и вашим желанием оформить право пользования и/или приватизировать это жилое помещение. Управляющая организация правомерно указывает на необходимость судебного порядка решения данного вопроса.
Правовой статус ордера и ваше положение
Ордера на жилые помещения, выданные в 1990-х годах, после введения Жилищного кодекса РФ 2004 года утратили силу как единственное основание возникновения права пользования жилым помещением. В настоящее время основным документом является договор социального найма.
"Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 60)
Ваша постоянная регистрация в квартире дает вам определенные права, но для их реализации необходимо установить ваш правовой статус в судебном порядке.
Судебный порядок решения вопроса
Для признания вашего права на жилое помещение необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении юридически значимого факта:
"Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов." (Источник: ГПК РФ, статья 265)
В вашем случае может быть установлен факт владения и пользования недвижимым имуществом:
"Суд рассматривает дела об установлении: ...6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;" (Источник: ГПК РФ, статья 264)
Возможность приватизации
После установления в судебном порядке вашего права пользования жилым помещением вы сможете участвовать в приватизации:
"Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества." (Источник: ГК РФ, статья 217)
Рекомендуемые действия
-
Подготовьте документы:
- Документ, подтверждающий смерть владельца ордера
- Документы, подтверждающие вашу регистрацию в квартире
- Документы на квартиру (ордер, копии лицевого счета и др.)
- Отказ управляющей организации в переоформлении
- Доказательства совместного проживания с умершим
-
Обратитесь в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования жилым помещением:
"Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества." (Источник: ГПК РФ, статья 266)
- В заявлении укажите:
- Цель установления факта (для заключения договора социального найма и последующей приватизации)
- Доказательства невозможности получения документов иным путем
"В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов." (Источник: ГПК РФ, статья 267)
Выводы и рекомендации
-
Управляющая организация права - переоформление по старым ордерам действительно невозможно без судебного решения.
-
Вам необходимо обратиться в суд для установления факта владения и пользования жилым помещением.
-
После получения положительного решения суда вы сможете:
- Заключить договор социального найма с наймодателем
- Участвовать в приватизации квартиры
-
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для подготовки качественного заявления в суд и представительства ваших интересов.
"Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации" (Источник: ГПК РФ, статья 268)
Судебное решение станет основанием для оформления договора социального найма и последующей приватизации квартиры на ваше имя.
