Можно ли выкупить долю матери в доме, где уже есть своя доля, с оплатой региональным материнским капиталом и доплатой

Можно ли купить мамину долю, если вы уже сособственник, и нужно ли согласие сестёр

Ключевое: ваша мама продаёт СВОЮ долю, и её право распорядиться ею законно и не требует согласия остальных сособственников.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1, 2 ст. 246 ГК РФ

Значит, «общее согласие всех участников» (п. 1 ст. 246 ГК РФ) нужно только для распоряжения общим имуществом в целом (например, продажи всего дома одной сделкой), а мама как собственник своей доли распоряжается ею самостоятельно, лишь с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом
   — п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ

Здесь работает главная для вас развилка — кому продаётся доля:

• Если доля продаётся «постороннему лицу» — преимущественное право покупки есть у остальных участников, то есть у вас и сестёр: мама обязана письменно известить всех с ценой и условиями, и в течение месяца они вправе купить долю. Нарушение даёт любому участнику право в течение трёх месяцев через суд требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
• Если покупка оформляется как приобретение доли одним из сособственников (вами) — режим «постороннего лица» не включается: вы не «посторонний», а участник долевой собственности, и преимущественное право покупки предполагает, что доля уходит лицу, не входящему в круг сособственников. Поэтому согласия и извещения сестёр такая сделка не требует.
• Страховочный вариант (рекомендую применить его всегда, он ничего не стоит): даже при продаже долевому сособственнику оформить письменные отказы сестёр от преимущественного права либо направить им извещения. Это исключает спор о том, что фактически доля продавалась «постороннему» прикрытию, и снимает риск иска о переводе прав покупателя в течение трёх месяцев.

1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
   — п. 2 ст. 209 ГК РФ

Эта норма подтверждает, что мама вправе отчуждать своё имущество (долю) вам как любому другому лицу — закон не запрещает сделки между матерью и сыном и не ограничивает покупку доли лицом, у которого уже есть доля в том же объекте.

Вывод: вы можете выкупить мамину долю в доме, где у вас уже есть своя доля. Согласия сестёр на заключение договора не требуется, так как вы сами участник долевой собственности; однако, чтобы исключить иск о переводе прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ, три месяца), получите письменные отказы сестёр от преимущественного права либо известите их о цене и условиях. Дополнительно учтите: если доли на самом деле не выделены в натуре, а лишь определены в праве, юридически это ничего не меняет — предметом сделки остаётся доля в праве.

Форма сделки, земельный участок и регистрация перехода доли

Сделка по отчуждению доли в праве на жилой дом — не простая письменная, а нотариальная.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ

Исключения из перечня к вашей ситуации не подходят: дом не является паевым фондом, землями сельхозназначения и т. п. Отсюда практический вывод: договор купли-продажи доли обязательно удостоверяется нотариусом; без нотариального удостоверения сделка ничтожна, а Росреестр не зарегистрирует переход права. Нотариус также проверит правоустанавливающие документы мамы, отсутствие арестов и обременений, дееспособность сторон и, при необходимости, согласие вашего супруга (супруги).

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)
— п. 4 ст. 35 ЗК РФ (абз. 5)

Это значит, что одновременно с долей в доме мама должна передать вам и соответствующую долю в праве на земельный участок под домом (если участок в собственности). Если участок не оформлен, нотариус и Росреестр укажут на необходимость оформить права на землю — это надо выяснить заранее, до сделки.

Порядок регистрации: регистрация перехода права по нотариально удостоверенному договору подаётся нотариусом (в электронном виде) либо сторонами в МФЦ/Росреестр; заявление подаёт и продавец, и покупатель, пошлина — пропорционально. После регистрации вы получите выписку ЕГРН, в которой размер вашей доли увеличится, а мама перестанет быть сособственником.

Вывод: договор купли-продажи доли должен быть нотариальным (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ), иначе сделка недействительна; в договор включается и доля в праве на земельный участок (п. 4 ст. 35 ЗК РФ); регистрация перехода права — в Росреестре через нотариуса или МФЦ.

Можно ли оплатить долю средствами материнского капитала и доплатить своими деньгами

Федеральный закон допускает направление маткапитала на приобретение жилого помещения по любым не противоречащим закону сделкам и прямо разрешает перечисление средств продавцу-физическому лицу.

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели
   — п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

1. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для лиц, перечисленных в части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона , за исключением лиц, которые осуществили перевод средств пенсионных накоплений на формирование пенсионных резервов в качестве единовременного взноса по договору долгосрочных сбережений в соответствии с Федеральным законом от 7 мая 1998 года № 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах" ; (В редакции федеральных законов от 21.07.2014 № 216-ФЗ, от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 10.07.2023 № 299-ФЗ, от 04.08.2023 № 460-ФЗ) 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 28.11.2015 № 348-ФЗ) 5) получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет (далее также - ежемесячная выплата). (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 28.12.2017 № 432-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 05.12.2022 № 475-ФЗ) 4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом. 5.
   — п. 3 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ

Это ключевые нормы для вашей схемы: покупка доли в жилом доме у физического лица (вашей мамы) по договору купли-продажи — это «иное не противоречащее закону» приобретение жилого помещения, а деньги перечисляются напрямую продавцу. Доплата собственными средствами допустима: закон говорит о направлении средств (части средств) капитала, а не о полной оплате; в договоре просто разделяются суммы — что оплачивается за счёт капитала (130 000 руб.) и что за счёт собственных средств.

1. Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал. Пример. Судом апелляционной инстанции отменено решение районного суда, которым был удовлетворен иск С. к территориальному органу Пенсионного фонда Российской Федерации о признании незаконным решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и возложении обязанности направить средства материнского (семейного) капитала на оплату доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 13 Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, апелляционная инстанция исходила из того, что приобретение истцом доли в праве собственности на квартиру не улучшило жилищных условий несовершеннолетних детей, поскольку данные граждане до приобретения доли в праве собственности на квартиру проживали в этом жилом помещении, пользовались им, площадь, приходящаяся на каждого члена семьи истца, не увеличилась. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с указанным выводом суда апелляционной инстанции, отменила определение суда апелляционной инстанции и оставила в силе решение суда первой инстанции, указав следующее. Как установил суд, С.
   — п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Это разъяснение Верховного Суда важно именно для вас: дом, в котором вы уже живёте и имеете долю, не является препятствием — приобретение доли признаётся улучшением жилищных условий, и отказ со ссылкой «вы и так там проживаете» незаконен. Суд подчеркнул, что значение имеет увеличение размера доли в праве и возможность пользования изолированной частью жилья.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением. С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры. Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала – улучшение жилищных условий семьи истца. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.) 16
— п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 (абз. о запрете)

Федеральный закон прямо не запрещает приобрести жилое помещение (долю) в собственность граждан, которые уже имеют право пользования этим помещением. Именно этот аргумент снимает ваши опасения и по поводу сособственности, и по поводу продавца-матери.

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. (В редакции федеральных законов от 25.12.2008 № 288-ФЗ, от 28.07.2010 № 241-ФЗ, от 28.07.2012 № 133-ФЗ, от 28.12.2022 № 569-ФЗ) 2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 - 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
   — п. 1, 3 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ

1. Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении
   — ч. 1 ст. 8 ФЗ № 256-ФЗ

Процедура: заявление о распоряжении подаётся в территориальный орган Фонда (СФР) лично, через МФЦ или портал госуслуг тем, кто получил сертификат (то есть матерью третьего ребёнка, если сертификат у неё); решение — в срок не более 5 рабочих дней; при положительном решении средства перечисляются на счёт мамы-продавца.

1. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. Б.В. обратился в суд с иском к Б.Ю. с учетом уточненных требований о разделе в равных долях объекта незавершенного строительства (степень готовности 36 %) общей площадью 51,8 кв.м, мотивируя свои требования тем, что состоял с ответчиком в браке, спорное имущество является совместно нажитым. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, иск удовлетворен. За Б.В. признано право собственности на ½ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом). Право собственности Б.Ю. на ½ доли спорного объекта прекращено. Как установлено судом, Б.В. и Б.Ю. состояли в браке с 25 августа 2007 г. по 29 августа 2014 г., от брака имеют двоих детей. Решением суда, вступившим в законную силу, за Б.Ю. признано право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом. Согласно материалам дела в 2011 и 2012 годах управление пенсионного фонда перечислило Б.Ю. средства материнского (семейного) капитала. Согласно обязательству от 22 июля 2011 г.
   — п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2016 (утв. 06.07.2016)

1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств. 10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкции дома блокированной застройки, осуществляемых гражданами в том числе с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, представляет договор строительного подряда и указывает в заявлении: а) сведения из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо из уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления или из разрешения на строительство дома блокированной застройки, выданного в целях проведения реконструкции такого дома блокированной застройки лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
   — п. 1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 862

И наконец, самое важное последствие: жилое помещение (доля), приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и ВСЕХ детей с определением долей по соглашению. То есть купленная у мамы доля не станет только вашей — в ней придётся выделить доли супругу и всем детям, включая третьего ребёнка.

Вывод: да, долю у мамы можно оплатить средствами материнского капитала с доплатой своими деньгами: купля-продажа доли в жилом доме у физического лица прямо охватывается п. 1 ч. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, отсутствие запрета на покупку доли лицом, уже имеющим право пользования жильём, подтверждено п. 5 Обзора ВС РФ от 22.06.2016. Но после покупки вы обязаны оформить приобретённую долю в общую собственность вас, супруга и всех детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Решение принимает территориальный орган СФР в срок до 5 рабочих дней.

Отдельно про региональный капитал (130 000 руб.): это выплата субъекта РФ, и её судьба решается законом и подзаконными актами ВАШЕГО региона: именно там устанавливаются направления расходования, орган, принимающий решение (обычно орган соцзащиты субъекта), перечень документов, допустимость или недопустимость сделок с близкими родственниками, требования к объекту (на территории региона, пригодность для проживания), а иногда — условия о том, что жильё не должно быть приобретено у близкого родственника. Общий федеральный порядок (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ, Правила № 862) на региональный капитал не распространяется автоматически, поэтому до сделки надо получить письменное подтверждение органа соцзащиты вашего региона: 1) допускается ли покупка доли именно в этом доме; 2) допускается ли продавец — близкий родственник (мать); 3) какой пакет документов нужен и в какой срок перечисляются деньги.

Если в выплате откажут и какие есть риски (фиктивность, ответственность, возврат средств)

Отказ органа (СФР по федеральному капиталу, орган соцзащиты — по региональному) не окончателен: он обжалуется в вышестоящий орган и в суд в порядке административного судопроизводства (главы 22 КАС РФ) в течение трёх месяцев со дня, когда стало известно о нарушении права. Практика по таким спорам устойчива: п. 5 Обзора ВС РФ от 22.06.2016 сформирован именно на деле об оспаривании отказа в направлении маткапитала на оплату доли в жилом помещении — суд признал такой отказ незаконным.

Второй, более серьёзный риск — квалификация сделки как фиктивной. Здесь важно понимать границу: законна покупка реальной доли за реальные деньги с реальным переходом права, а не схема «деньги вернулись маме, мама продолжает жить и распоряжаться, доля фактически не передана».

1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев. 2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 3.
   — ст. 159.2 УК РФ, п. 1

Санкция применяется за хищение средств выплаты путём представления заведомо ложных или недостоверных сведений, а равно путём умолчания о фактах, влекущих прекращение выплат. Для вас это означает: в заявлении и договоре должны быть достоверные сведения (цена, объект, доли, отсутствие возврата денег), а цена доли — соответствовать рыночной (полезно иметь отчёт об оценке или хотя бы согласование цены с учётом кадастровой стоимости). Не следует оформлять договор дарения доли маме обратно, «возвратные» расписки или передавать маме наличные, которые затем вернутся вам.

Гражданско-правовое последствие при нарушении: сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка, либо притворная сделка, может быть признана недействительной с возвратом сторон в исходное положение, а выплаченные средства — взысканы с получателя. Кроме того, при использовании капитала вы обязаны выделить доли детям; продажа или обременение детских долей без разрешения органа опеки недопустима — при последующей продаже дома это станет отдельным блокирующим препятствием.

Вывод: при отказе органа — жалоба в вышестоящий орган и административный иск в районный суд по месту нахождения органа в течение трёх месяцев (главы 22 КАС РФ), с опорой на п. 5 Обзора ВС РФ от 22.06.2016. Риск уголовной ответственности по ст. 159.2 УК РФ возникает только если сделка фиктивна (возврат денег продавцу, недостоверные сведения в заявлении) — поэтому платите реальную рыночную цену, оформляйте реальную передачу доли и не заключайте обратных сделок с матерью.