Стоимость полной юридической проверки квартиры на вторичном рынке перед сделкой и необходимые документы и сведения от продавца

Стоимость проверки: правовая природа и обязательные платежи

«Полная проверка юридической чистоты» — это не государственная услуга с фиксированной ценой, а комплексная правовая работа по договору возмездного оказания услуг, цена которой определяется соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ: исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон). Тарифов на неё закон не устанавливает — поэтому «юридическая проверка» как таковая не имеет обязательной госпошлины, и её стоимость — свободная договорная величина, зависящая от объёма (глубина анализа наследственной цепочки, работа юриста в другом городе, запросы в ведомства).

Императивно регулируются лишь отдельные составляющие, которые придётся оплатить в любом случае:

1. Выписки из ЕГРН. Общедоступная выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах предоставляется за плату любому лицу; её размер устанавливается подзаконными актами (скромный, порядка нескольких сотен рублей за бумажную/электронную форму). Расширенные сведения (персональные данные правообладателей) — только с согласия правообладателя:

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 статьи 36 3 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ)
— ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ, п. 1

Для преддоговорной проверки это означает: вы вправе сами получить общедоступную выписку по кадастровому номеру/адресу без участия продавца. Для сведений о собственнике как о персональных данных потребуется выписка, полученная собственником и переданная вам, либо согласие правообладателя.

1. Нотариальное удостоверение самой сделки. Если квартира продаётся целиком одним собственником и без условий общей долевой собственности, обязательного нотариата для купли-продажи целой квартиры закон не требует, однако любой нотариальный тариф складывается из федеральной и региональной частей:

За совершение нотариальных действий нотариус, занимающийся частной практикой, взимает единый нотариальный тариф (далее - нотариальный тариф), включающий федеральный и региональный тарифы. (В редакции Федерального закона от 29.12.2022 № 588-ФЗ) Федеральный тариф за совершение нотариальных действий, предусмотренных частью первой настоящей статьи, взимается в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе, и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, федеральный тариф взимается в размере, установленном статьей 22 1 настоящих Основ. (В редакции Федерального закона от 29.12.2022 № 588-ФЗ) Размер регионального тарифа устанавливается в соответствии со статьями 25 и 30 настоящих Основ и обеспечивает осуществление нотариальной деятельности и ее развитие в соответствии с задачами, возложенными Российской Федерацией на нотариусов, занимающихся частной практикой, в целях защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, а также реализацию предусмотренных законодательством Российской Федерации публичных полномочий Федеральной нотариальной палаты и нотариальных палат субъектов Российской Федерации, в том числе функционирование и развитие единой информационной системы нотариата.
— ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате

Федеральный тариф при удостоверении сделки по отчуждению недвижимости постороннему лицу («другим лицам») составляет:

1. за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ) свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ) другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
   — п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате

Отмечу практический момент: при наследственной истории и наличии несовершеннолетнего разумно вести сделку через нотариуса даже при отсутствии формальной обязательности — нотариус самостоятельно запрашивает актуальные сведения ЕГРН, проверяет дееспособность сторон, полномочия и принадлежность имущества, что по сути является частью «полной проверки» и снижает риски оспаривания сделки.

Вывод: какую-либо фиксированную законом цену «полной проверки» назвать нельзя — это договорная услуга. Реально оплачиваются только госпошлина за выписки из ЕГРН (сотни рублей) и, при нотариальном сопровождении, нотариальный тариф по ст. 22.1 Основ (для сделки «другим лицам» свыше 1 000 000 руб. — 7 000 руб. + 0,2 % суммы, превышающей 1 млн). Стоимость труда юриста/юридической компании определяется договором и на рынке обычно составляет десятки тысяч рублей в зависимости от объёма.

Какие сведения и документы нужны по квартире (объекту)

Минимальный состав документов для содержательной проверки титула:

1. Актуальная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (свидетельствует: кадастровый номер, единственный ли собственник, наличие обременений — ипотека, арест, запрет, рента, сервитут, аренда). Сверяется с правоустанавливающим документом.

2. Правоустанавливающие документы и вся цепочка переходов права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда) — чтобы проверить законность каждого звена и возможные пороки (например, сделка без согласия опекуна, мнимая/притворная сделка).

3. По наследственной истории — свидетельство о праве на наследство, справка нотариуса об открытом наследственном деле, сведения о круге наследников. Ключевой риск — недооценка прав иных наследников (обязательная доля, восстановление пропущенного срока принятия наследства), что создаёт притязания, от которых покупателя защищает лишь ст. 460–461 ГК РФ:

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
— п. 1 ст. 460 ГК РФ

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.
— ст. 461 ГК РФ, п. 1

Это значит: если после сделки выяснится наличие «третьего» наследника, претендующего на квартиру по основанию, возникшему до сделки, — наступает ответственность продавца (возмещение убытков), НО это не отменяет сам риск потери квартиры (виндикация). Поэтому проверка наследственной цепочки — ядро «полной проверки», и здесь продавец обязан предоставить всё, вплоть до наследственного дела.

1. Выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах (или единый жилищный документ). Это не формальность, а прямое существенное условие договора продажи жилья:

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 3. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 224-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 18.04.2018 № 67-ФЗ ) § 8. Продажа предприятия
— п. 1 ст. 558 ГК РФ

То есть перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой (а прописанный родственник продавца — именно такое лицо), обязательно вписывается в договор; его нераскрытие делает договор незаключённым по предмету, а на практике — создаёт риск, что человек останется проживать после сделки.

1. Документы по обременениям — справка о задолженности по ЖКУ, об отсутствии коммунальных долгов, справка об отсутствии арестов/запретов (содержится в выписке ЕГРН, раздел об ограничениях).

Вывод: по объекту нужны как минимум: актуальная выписка ЕГРН, полная цепочка правоустанавливающих документов, наследственные документы (свидетельство о праве на наследство и сведения о наследственном деле), документ о зарегистрированных лицах и сведения об обременениях. Отсутствие любого из них делает проверку неполной.

Сведения и документы по продавцу + красные флаги (несовершеннолетний, прописанный родственник, наследство)

1. По продавцу. Потребуются: паспорт (сверка лица), документы о дееспособности — справка о том, что продавец не состоит на учёте в ПНД/НД (запрашивается добровольно; отсутствие такой справки — риск оспаривания сделки по ст. 177 ГК РФ как совершённой лицом, не способным понимать значение своих действий). При продавце, состоящем в браке — нотариальное согласие супруга на отчуждение (п. 3 ст. 35 СК РФ), если квартира — совместно нажитое имущество. Сведения о собственнике как персональные данные — только с его согласия (> Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 статьи 36 3 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ)

— ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ, п. 1).

2. Доля несовершеннолетнего — главный красный флаг. Проверяется: является ли ребёнок именно сособственником (есть запись в ЕГРН о доле) или только зарегистрированным/проживающим. От этого зависит применимая норма:

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
— п. 4 ст. 292 ГК РФ

Если несовершеннолетний — собственник доли, отчуждение его имущества возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, действующего через законного представителя, а при возрасте 14–18 лет — с письменного согласия самого несовершеннолетнего (ст. 26 ГК РФ). Без разрешения опеки сделка по отчуждению имущества подопечного/ребёнка недействительна, и её регистрация будет приостановлена. Если ребёнок лишь проживает/зарегистрирован, но не собственник и не находится под опекой/не оставшийся без попечения — согласие опеки по п. 4 ст. 292 ГК РФ не требуется, однако его право пользования подлежит включению в договор (ст. 558 ГК РФ, > Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 3. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 224-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 18.04.2018 № 67-ФЗ ) § 8. Продажа предприятия

— п. 1 ст. 558 ГК РФ).

3. Прописанный родственник. Пока он зарегистрирован и проживает как член семьи собственника, он сохраняет право пользования, которое включается в договор (> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 3. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 224-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 18.04.2018 № 67-ФЗ ) § 8. Продажа предприятия

— п. 1 ст. 558 ГК РФ) и не исчезает автоматически без его снятия с учёта:

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 1, п. 4 ст. 292 ГК РФ

Это означает: само по себе право пользования членом семьи прежнего собственника прекращается при переходе права (п. 2 ст. 292 ГК РФ), но добровольное освобождение квартиры и снятие с регистрационного учёта — отдельный вопрос, который лучше закрыть до сделки (обязательство продавца снять всех зарегистрированных, подтверждаемое выпиской из домовой книги на дату сделки). Если родственник откажется выселяться — придётся судиться уже вам как новому собственнику.

4. Наследственная история. Оформлено ли наследство и все ли наследники вошли в реестр — проверяется по ЕГРН и наследственному делу. До выдачи свидетельства о праве на наследство право собственности покупателю полноценно не перейдёт; ст. 71 Основ устанавливает порядок выдачи свидетельства, а риск «скрытых» наследников купируется ст. 461 ГК РФ (> При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

— ст. 461 ГК РФ, п. 1) лишь в части убытков, но не гарантирует сохранение титула.

Вывод: по продавцу нужны паспорт, подтверждение дееспособности, при браке — нотариальное согласие супруга. Отдельно и критично: (а) если несовершеннолетний — сособственник, требуется предварительное разрешение органа опеки на отчуждение его доли; (б) снятие прописанного родственника с учёта фиксируется до сделки и отражается в договоре как перечень лиц по ст. 558 ГК РФ; (в) наследственная цепочка проверяется до полного круга наследников по наследственному делу.

Добросовестность приобретателя и правовые последствия выявленных рисков

Отдельный слой защиты покупателя — презумпция добросовестности при опоре на данные реестра:

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
— п. 6 ст. 8.1 ГК РФ

Это норма означает: если вы приобрели квартиру у лица, указанного в ЕГРН собственником, и не знали (и не должны были знать) о пороках его права — вы признаётесь добросовестным приобретателем, что при споре о наследстве или доле несовершеннолетнего ограничивает возможность истребования у вас квартиры (ст. 302 ГК РФ). Поэтому сама проверка выступает и доказательством добросовестности: чем полнее вы проверили выписку из ЕГРН и цепочку, тем труднее доказать, что вы «должны были знать» о пороке. Отсюда практический вывод: фиксируйте полученные документы и саму выписку на дату сделки.

Гражданско-правовые гарантии при любом исходе подкрепляются переходом права по регистрации и ответственностью продавца:

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
— п. 1 ст. 551 ГК РФ

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.
— ст. 461 ГК РФ, п. 1

Совокупно это значит: право переходит только с государственной регистрацией (до неё покупатель не собственник); уклонение продавца от регистрации преодолимо в суде; при изъятии квартиры у покупателя по основанию, возникшему до сделки (наследник, несовершеннолетний, супруг без согласия), продавец возмещает убытки, а соглашение об освобождении его от этой ответственности ничтожно ()> При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

— ст. 461 ГК РФ, п. 1).

Дополнительные меры защиты расчётов (не регулируются императивно, но прямо снижают риски): расчёты через аккредитив или депонирование денежных средств у нотариуса/эскроу-агента (выплата продавцу только после перехода права), удержание части цены до полного снятия всех лиц с регистрационного учёта, а при сохранении наследственных рисков — страхование титула.

Вывод: опора на достоверные данные ЕГРН даёт статус добросовестного приобретателя и ограничивает риски утраты титула; право переходит с регистрации; в случае изъятия квартиры по доводыночным основаниям продавец обязан возместить убытки, и отказаться от такой ответственности в договоре он не вправе. Расчёты целесообразно структурировать через аккредитив/депонирование с условием выплаты после перехода права и снятия зарегистрированных лиц.

Сроки регистрации и предоставления сведений ЕГРН

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи осуществляется регистрирующим органом (Росреестр) в общий срок, установленный ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: по общему правилу — не более девяти рабочих дней с даты приёма заявления и документов; при подаче через МФЦ срок может быть несколько увеличен (до двенадцати рабочих дней), а при обращении в электронном виде и ряде нотариальных случаев — сокращён. Для целей планирования сделки покупателю важно учитывать этот временной лаг: до внесения записи в ЕГРН право собственности к покупателю не переходит (> Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

— п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, > Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ )
— п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Предоставление сведений ЕГРН (выписки) по запросу осуществляется также в срок, установленный тем же законом и подзаконным порядком (приказ Росреестра) — как правило, в пределах трёх рабочих дней при электронном запросе; актуальная выписка запрашивается непосредственно перед сделкой, поскольку данные реестра меняются.

Вывод: переход права занимает, как правило, до 9–12 рабочих дней с момента подачи документов (в зависимости от способа подачи); выписку ЕГРН для проверки целесообразно заказывать максимально близко к дате сделки, чтобы она отражала действительное состояние титула и обременений на момент приобретения.