Проблема с неисправным общедомовым прибором учета тепловой энергии
Анализ ситуации
В вашем случае установлен неисправный общедомовой прибор учета тепловой энергии, при этом управляющая компания, ресурсоснабжающая организация и местная администрация отрицают свою ответственность за его обслуживание и восстановление. Дом построен в 1980 году и не подпадает под обязательные нормы оснащения приборами учета.
Применимые правовые нормы
Ответственность за содержание общего имущества
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)
"В состав общего имущества включаются коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, установленные в многоквартирном доме до ввода его в эксплуатацию, если они не находятся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а также приборы учета, установленные в многоквартирном доме после ввода его в эксплуатацию, если они не находятся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме или не установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации на праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Обязанности по содержанию приборов учета
"Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 11)
Обязанности собственников приборов учета
"Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену." (Источник: Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, статья 13 часть 7)
Выводы и рекомендации
1. Определение ответственности
На основании представленных нормативных актов, общедомовой прибор учета тепловой энергии, установленный в многоквартирном доме и не находящийся в чьей-либо собственности, является частью общего имущества дома. Следовательно, ответственность за его содержание, ремонт и замену несут собственники помещений в многоквартирном доме.
2. Порядок действий
Шаг 1: Проведение общего собрания собственников
- Созовите общее собрание собственников помещений в доме
- Включите в повестку дня вопрос о ремонте или замене общедомового прибора учета тепловой энергии
- Примите решение о выделении средств на ремонт/замену прибора учета
"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
Шаг 2: Определение источника финансирования
- Средства на ремонт/замену прибора учета могут быть выделены из:
- Текущих платежей за содержание жилого помещения
- Целевых взносов собственников
- Фонда капитального ремонта (если замена прибора относится к капитальному ремонту)
Шаг 3: Организация работ
- Управляющая организация обязана организовать работы по ремонту/замене прибора учета на основании решения общего собрания
- Если управляющая организация отказывается исполнять решение собрания, это является нарушением договора управления
3. Альтернативные варианты
Если установить собственника прибора не представляется возможным, вы можете:
- Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие управляющей организации
- Подать исковое заявление в суд о признании прибора учета общим имуществом и возложении обязанности по его содержанию на собственников
4. Важные замечания
- Даже если дом не подпадает под обязательные нормы оснащения приборами учета, собственники вправе добровольно принять решение об их установке и обслуживании
- Наличие исправного прибора учета позволяет оплачивать фактически потребленное тепло, что может быть экономически выгодно
- При отсутствии исправного прибора учета расчет производится по нормативам, что часто приводит к завышенным платежам
Рекомендую начать с организации общего собрания собственников для решения данного вопроса. Если возникнут сложности с проведением собрания или исполнением его решений, обратитесь за помощью к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве.
