Вопрос
Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут Рекомендуемые действия
- 1Проведите общее собрание собственников и включите в повестку вопрос о ремонте или замене прибора учета.
- 2Примите на собрании решение о финансировании работ за счет текущих платежей, целевых взносов или фонда капремонта.
- 3
- 4
- 5Подайте иск в суд о признании прибора общим имуществом и возложении обязанности по его содержанию на собственников.
- 6Учитывайте, что исправный прибор позволит платить за фактическое тепло, что часто выгоднее нормативов.
Документы и доказательства
- Протокол общего собрания собственников о признании прибора учета общим имуществом и его ремонте/замене
- Письменные обращения в управляющую компанию с требованием организовать ремонт или замену прибора учета
- Письменные ответы управляющей компании, ресурсоснабжающей организации и администрации об отказе
- Документы о неисправности прибора учета (акты, предписания, переписка с ресурсоснабжающей организацией)
- Договор управления многоквартирным домом с перечнем работ по содержанию общего имущества
- Платежные документы, подтверждающие расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества
Срочно: первые шаги
- Срочно инициируйте общее собрание собственников для решения вопроса о ремонте или замене прибора учета.
- Зафиксируйте письменно отказы УК, РСО и администрации от обслуживания прибора — это доказательства для жилинспекции.
- Подайте жалобу в жилищную инспекцию на бездействие управляющей компании по содержанию общего имущества.
- При отказе УК исполнять решение собрания — готовьте иск в суд о признании прибора общим имуществом.
- Помните: даже без обязательных норм вы вправе добровольно установить и обслуживать прибор за свой счет.
Альтернативные пути
- Инициируйте общее собрание собственников и проголосуйте за установку нового прибора учета за ваш счет.
- Рассмотрите экономическую выгоду: оплата по счетчику часто ниже, чем по нормативу, что окупит затраты.
- Предложите управляющей компании заключить договор на обслуживание нового прибора учета после его установки.
- Проверьте возможность включить расходы на прибор учета в фонд капитального ремонта, если он запланирован.
- Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию с просьбой принять новый прибор учета в качестве расчетного.
- Зафиксируйте отказы всех сторон письменно — это подтвердит отсутствие хозяина у старого прибора.
Проблема с неисправным общедомовым прибором учета тепловой энергии
Анализ ситуации
В вашем случае установлен неисправный общедомовой прибор учета тепловой энергии, при этом управляющая компания, ресурсоснабжающая организация и местная администрация отрицают свою ответственность за его обслуживание и восстановление. Дом построен в 1980 году и не подпадает под обязательные нормы оснащения приборами учета.
Применимые правовые нормы
Ответственность за содержание общего имущества
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)
"В состав общего имущества включаются коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии, газа, а также индивидуальные, общие (квартирные) приборы учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, установленные в многоквартирном доме до ввода его в эксплуатацию, если они не находятся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а также приборы учета, установленные в многоквартирном доме после ввода его в эксплуатацию, если они не находятся в собственности собственников помещений в многоквартирном доме или не установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации на праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Обязанности по содержанию приборов учета
"Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 11)
Обязанности собственников приборов учета
"Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену." (Источник: Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, статья 13 часть 7)
Выводы и рекомендации
1. Определение ответственности
На основании представленных нормативных актов, общедомовой прибор учета тепловой энергии, установленный в многоквартирном доме и не находящийся в чьей-либо собственности, является частью общего имущества дома. Следовательно, ответственность за его содержание, ремонт и замену несут собственники помещений в многоквартирном доме.
2. Порядок действий
Шаг 1: Проведение общего собрания собственников
- Созовите общее собрание собственников помещений в доме
- Включите в повестку дня вопрос о ремонте или замене общедомового прибора учета тепловой энергии
- Примите решение о выделении средств на ремонт/замену прибора учета
"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
Шаг 2: Определение источника финансирования
- Средства на ремонт/замену прибора учета могут быть выделены из:
- Текущих платежей за содержание жилого помещения
- Целевых взносов собственников
- Фонда капитального ремонта (если замена прибора относится к капитальному ремонту)
Шаг 3: Организация работ
- Управляющая организация обязана организовать работы по ремонту/замене прибора учета на основании решения общего собрания
- Если управляющая организация отказывается исполнять решение собрания, это является нарушением договора управления
3. Альтернативные варианты
Если установить собственника прибора не представляется возможным, вы можете:
- Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие управляющей организации
- Подать исковое заявление в суд о признании прибора учета общим имуществом и возложении обязанности по его содержанию на собственников
4. Важные замечания
- Даже если дом не подпадает под обязательные нормы оснащения приборами учета, собственники вправе добровольно принять решение об их установке и обслуживании
- Наличие исправного прибора учета позволяет оплачивать фактически потребленное тепло, что может быть экономически выгодно
- При отсутствии исправного прибора учета расчет производится по нормативам, что часто приводит к завышенным платежам
Рекомендую начать с организации общего собрания собственников для решения данного вопроса. Если возникнут сложности с проведением собрания или исполнением его решений, обратитесь за помощью к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве.
Столкнулись с похожей ситуацией?
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение