Имеет ли бывший муж право на квартиру, купленную у матери после развода, если часть денег переведена до расторжения брака

Является ли квартира общим имуществом бывших супругов

Ключевое значение здесь имеет момент, с которого брак считается прекращённым, и момент приобретения квартиры как объекта права собственности.

Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.
— п. 1 ст. 25 СК РФ

Это означает: если договор купли-продажи подписан и право собственности зарегистрировано уже после вступления записи о расторжении брака, то юридически квартира приобретена вне брака и в состав совместно нажитого имущества не входит. Для режима общей собственности определяющим является не день фактической оплаты, а день, когда возникло само право собственности на вещь (договор + государственная регистрация перехода права, ст. 223 ГК РФ). Оплата — лишь исполнение обязательства, она не создаёт вещного права у плательщика.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

К общему имуществу относятся вещи, «нажитые в период брака». Поскольку регистрация права произошла после прекращения брака, привязка «в период брака» отсутствует, и квартира не становится совместной собственностью по основанию ст. 34 СК РФ. То, что часть денег переведена матери до развода, меняет режим только этих денежных средств, а не самой вещи.

Вывод по вопросу: квартира, договор по которой заключён и право собственности зарегистрировано после расторжения брака, является личным имуществом жены и не подлежит разделу; бывший муж не вправе претендовать на долю в праве собственности на неё лишь по мотиву того, что часть оплаты прошла в браке.

Может ли бывший муж претендовать на денежную часть (компенсацию)

Право на вещь у мужа не возникает, однако часть оплаты (700 000 руб.) внесена за счёт средств, имевшихся в период брака. Вопрос лишь в том, были ли это общие средства. Если перевод сделан из общих доходов супругов, муж вправе требовать учёта этой суммы при разделе — но не в виде доли в квартире, а в виде денежной компенсации половины израсходованных общих средств.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства. 17. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
— п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Согласно этой позиции, если один из супругов израсходовал общее имущество по своему усмотрению, при разделе учитывается это имущество или его стоимость. В вашем случае общая сумма (700 000 руб.), если она из общих доходов, — это расход общего имущества, и половина от неё (пропорционально признанной доле) может быть присуждена мужу как компенсация.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Механизм компенсации прямо закреплён: при разделе, когда имущество остаётся у одного супруга, другому присуждается денежная компенсация. Применительно к вашей ситуации это будет компенсация в размере ½ от суммы общих средств, фактически израсходованных на частичную оплату квартиры ещё в браке.

Но здесь есть развилка, зависящая от источника денег. Если 700 000 руб. — это кредит, взятый вами лично до вступления в силу развода, и он не был использован на нужды семьи, платёж за счёт заёмных средств может считаться вашим личным долгом, а не расходом общего имущества.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
— п. 1, 2 ст. 45 СК РФ

Из этого следует: взыскание по обязательствам одного супруга обращается на его имущество; на общее — только если полученное использовано на нужды семьи. Покупка квартиры только на ваше имя, оформленной после развода, — это не «нужда семьи» бывшего супруга. Поэтому кредит, потраченный на неё, признаётся личным обязательством жены, и муж не вправе требовать из него половины просто в силу оформления кредита в браке.

Вывод по вопросу: бывший муж не вправе претендовать на долю в квартире; он может претендовать максимум на денежную компенсацию половины общих средств, реально внесённых в оплату квартиры в период брака. Если средства на оплату — личные (заёмные, оформленные только на вас, либо доказанно ваши добрачные), право мужа на компенсацию отпадает.

Нужно ли было согласие мужа на перевод 700 000 руб. и на саму сделку

Поскольку сама квартира приобретена после развода, сделка купли-продажи не требовала нотариального согласия бывшего супруга: на момент её совершения брак уже прекращён, и нормы о согласии супруга неприменимы.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации .
— п. 3 ст. 35 СК РФ

Эта норма касается сделок по распоряжению имуществом в браке. Ваша сделка заключена после прекращения брака, потому требование получить нотариальное согласие мужа отсутствует. Перевод же 700 000 руб., сделанный за месяц до развода, формально находился в периоде брака и мог затрагивать общие средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
— п. 1, 2 ст. 35 СК РФ

Сделка по распоряжению общими деньгами может быть оспорена мужем только при доказанности, что другая сторона (мать) знала или должна была знать о его несогласии. Мать как получатель средств не является «другой стороной» в сделке, требующей его согласия на отчуждение общего имущества, если перевод был обычным исполнением. Практически оспорить перевод трудно: требуется доказать и несогласие мужа, и осведомлённость об этом получателя.

Вывод по вопросу: согласие бывшего мужа на покупку квартиры после развода не требуется; перевод денег до развода сам по себе не делает сделку недействительной — муж вправе лишь заявить о расходах общих средств (см. вывод блока 2), но не о недействительности купли-продажи.

Риск оспаривания сделки с матерью как мнимой/притворной

Сделка купли-продажи между близкими родственниками (дочь и мать) объективно находится в зоне повышенного внимания суда: бывший муж может пытаться оспорить её, утверждая, что она совершена лишь для вида, чтобы вывести имущество от раздела.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
— ст. 170 ГК РФ, п. 1

Мнимая или притворная сделка ничтожна. Но для признания сделки таковой заявителю нужно доказать отсутствие реальной передачи вещи и денег. Поскольку здесь квартира фактически передана, право зарегистрировано на вас, а оплата (кредит + средства) реально произведена, сделка имеет реальное исполнение, и основания для ст. 170 ГК РФ слабые.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
— п. 2, 5 ст. 10 ГК РФ

К тому же добросовестность сторон предполагается: пока бывший муж не докажет обратное (п. 5 ст. 10 ГК РФ), сделка считается действительной. Факт близкого родства сам по себе не порок сделки.

Вывод по вопросу: риск признания сделки мнимой/притворной низкий при наличии реальной передачи квартиры и подтверждённой оплаты; бремя доказывания фиктивности лежит на заявителе (муже).

Сроки исковой давности и порядок процесса

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Срок исковой давности по требованию о разделе составляет 3 года и течёт не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Поскольку сделка состоялась через несколько дней после развода, муж в большинстве случаев считается узнавшим о ней в пределах общих правил.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права
— п. 1, 2 ст. 196 ГК РФ

Если муж узнал о покупке более трёх лет назад и не заявлял требований, его иск о разделе может быть отклонён по сроку давности. Однако по требованиям о компенсации за обращение денег срок также исчисляется с момента, когда он узнал о расходовании общих средств.

Подсудность по иску о праве на квартиру — исключительная, по месту нахождения недвижимости.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов
— ст. 30 ГПК РФ, п. 1

Это означает: спор о праве на квартиру (включая требование о признании её общей или о разделе) предъявляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Требование о денежной компенсации, если оно не связано с правом на саму недвижимость, может рассматриваться по общим правилам, но при соединении с требованием о праве на квартиру — по месту её нахождения.

Вывод по вопросу: иск о праве на квартиру подаётся в районный суд по месту её нахождения; срок давности по разделу — 3 года с момента, когда муж узнал о нарушении права; по истечении срока суд по заявлению ответчика вправе отказать в иске.

Денежные последствия: неосновательное обогащение и проценты

Если суд всё же установит, что часть общих средств супругов была израсходована на оплату квартиры, у мужа возникает денежное требование, а не вещное право. При необоснованном удержании причитающейся суммы подлежат уплате проценты.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

При задержке выплаты присуждённой компенсации на неё начисляются проценты по ключевой ставке Банка России за период просрочки.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Кондикционный механизм применим, если будет доказано, что мать (или вы) получили средства без правового основания. Однако при наличии действительной купли-продажи с реальной передачей квартиры основания для взыскания по ст. 1102 ГК РФ отсутствуют: деньги уплачены во исполнение договора, а не в качестве неосновательного обогащения.

Вывод по вопросу: основным денежным последствием потенциального спора является компенсация (при доказывании общих средств) с возможным начислением процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку; неосновательное обогащение к данной сделке неприменимо, поскольку оплата носит встречный характер.

Сроки исковой давности по требованию о признании сделки недействительной

Отдельно от трёхлетнего срока по разделу имущества действует специальный срок для оспаривания самой сделки как ничтожной (мнимой/притворной).

составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
— п. 1, 2 ст. 181 ГК РФ

Для ничтожной (мнимой/притворной по ст. 170 ГК РФ) сделки срок давности составляет 3 года и для лица, не являющегося стороной сделки (как ваш бывший муж), течёт со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, то есть по общему правилу — с момента регистрации перехода права собственности.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
— п. 2, 5 ст. 10 ГК РФ

Поскольку добросовестность сторон предполагается, а мнимость/притворность относится к категории ничтожности, муж, заявляющий такое требование, должен доказать фиктивность сделки, и его иск ограничен трёхлетним сроком с момента, когда он узнал о регистрации.

Вывод по вопросу: срок давности по оспариванию сделки как мнимой/притворной — 3 года со дня, когда муж узнал о начале её исполнения (регистрации права); при пропуске срока и заявлении ответчиком об этом суд отказывает в иске; риск признания сделки фиктивной низкий при реальной передаче квартиры и оплате.