Обязанности арендатора офиса по предоставлению информации о пожарной сигнализации управляющей компании
Анализ ситуации
Вы арендуете нежилое помещение (офис) в многоквартирном доме и столкнулись с требованием управляющей компании предоставить детализированные схемы системы пожарной сигнализации и интегрировать ее в общую систему мониторинга УК. При этом ваша система соответствует нормам пожарной безопасности.
Применимые нормы права
Обязанности организаций в области пожарной безопасности
"Руководители организации обязаны: соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны; разрабатывать и осуществлять меры пожарной безопасности; содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты" (Источник: Федеральный закон "О пожарной безопасности", Статья 37)
"Предоставлять по требованию должностных лиц государственного пожарного надзора сведения и документы о состоянии пожарной безопасности на предприятиях, в том числе о пожарной опасности производимой ими продукции, а также о происшедших на их территориях пожарах и их последствиях" (Источник: Федеральный закон "О пожарной безопасности", Статья 37)
Требования к системам пожарной сигнализации
"Системы пожарной сигнализации должны обеспечивать подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на прибор приемно-контрольный пожарный, устанавливаемый в помещении дежурного персонала, или на специальные выносные устройства оповещения, а в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф4.1, Ф4.2 с автоматическим дублированием этих сигналов в подразделение пожарной охраны с использованием системы передачи извещений о пожаре" (Источник: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, Статья 83)
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности
"Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества; лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности" (Источник: Федеральный закон "О пожарной безопасности", Статья 38)
Выводы и рекомендации
По предоставлению информации УК
Законодательство не содержит прямого требования предоставлять управляющей компании детализированные схемы и описания системы пожарной сигнализации. Обязанность предоставлять информацию установлена только в отношении должностных лиц государственного пожарного надзора.
По интеграции в систему УК
Требование об интеграции вашей системы в общую систему мониторинга УК может быть обосновано, если это необходимо для обеспечения пожарной безопасности всего здания в целом. Однако:
- Ваша система должна соответствовать установленным требованиям:
"Пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом" (Источник: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, Статья 6)
- Если ваша система соответствует нормам, УК не может требовать ее полной замены без веских оснований
Рекомендуемые действия
- Запросите правовое обоснование требований УК со ссылками на конкретные нормативные акты
- Подтвердите соответствие вашей системы требованиям пожарной безопасности через:
- Декларацию пожарной безопасности
- Заключение независимой оценки пожарного риска
- Обратитесь в органы государственного пожарного надзора для получения официального заключения о соответствии вашей системы установленным требованиям
- При наличии разногласий рассмотрите возможность обращения к адвокату для защиты ваших прав
Возможные последствия отказа
При отказе от выполнения законных требований по обеспечению пожарной безопасности может наступать административная ответственность:
"Нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц - от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 20.4)
Однако ответственность наступает только за нарушение установленных требований пожарной безопасности, а не за отказ выполнять неправомерные требования УК.
