Возможность расторжения агентского договора на продажу бизнеса и связанные с этим последствия
Анализ ситуации
Вы рассматриваете возможность расторжения агентского договора на продажу бизнеса и самостоятельной продажи бизнеса. Агент уже выполнил часть работы по поиску покупателей и утверждает, что понес затраты.
Применимые правовые нормы
Возможность одностороннего расторжения договора
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 310)
"Агентский договор прекращается вследствием: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1010)
Последствия расторжения договора
"При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 453)
"Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 453)
Возможные требования агента
"Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1006)
"Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 15)
"Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 15)
Выводы и рекомендации
1. Возможность расторжения договора
- Вы можете расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке, только если договор заключен без определения срока его действия
- Если договор заключен на определенный срок, односторонний отказ возможен лишь в случаях, предусмотренных договором или законом
2. Финансовые последствия расторжения
- Агент вправе потребовать вознаграждение за фактически выполненные действия до момента расторжения договора
- Агент может требовать возмещения понесенных расходов (реальный ущерб), связанных с исполнением договора
- Агент может претендовать на упущенную выгоду в размере неполученного вознаграждения, которое он получил бы при успешном завершении сделки
3. Рекомендации
- Внимательно изучите условия агентского договора относительно срока действия и порядка расторжения
- Если договор бессрочный - вы можете отказаться от него, уведомив агента
- Будьте готовы к финансовым требованиям агента за уже выполненные работы
- При самостоятельной продаже бизнеса будьте готовы доказать, что покупатель найден не благодаря усилиям агента
- Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для оценки конкретных рисков и подготовки к возможному спору
Помните, что даже после расторжения договора агент сохраняет право на получение вознаграждения за действия, которые привели к заключению сделки, если таковая будет совершена в разумный срок после прекращения договора.
