Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Проблема с расторжением договора безвозмездного пользования помещения для благотворительной организации из-за капитального ремонта

Задача - проанализировать ситуацию и дать совет по урегулированию. Цель - продолжить деятельность благотворительной организации на прежнем месте. Из личной переписки с руководителем: Пообщался с Ольгой Петровной, сейчас у нее очень большая проблема, вот что она написала: Да, вот такая беда, в доме где мы находимся начался капитальный ремонт, и нам расторгают договор безвозмездного пользования!!! Сверху на наш этаж бежит вода, сегодня в кухне всё заливало, не знаю что будет завтра!!! Если можете приехать в воскресенье с 12 часов, или завтра, когда можете, а вдруг Вы что-то сможете предложить, посоветовать!!! Или в понедельник, я теперь могу быть в любое время. Но договор они расторгают с нами с 10 января! Больно до слез, 24 года кормить обездоленных стариков, да теперь плачем с ними! С любовью и благодарностью, Адрес: улица Пушкина 15 корпус 3. Это рядом у метро Киевская, за метро через парк, рядом детская площадка. Дом 4-этажный, наверху трубы котельной. Дверь входная угловая. Кругом 5-ти этажные дома. Домофон - кнопка. Но Вы мне позвоните, Вас встречу. Доброй ночи! Из документов видно, что уведомление о расторжении отправлено без учета срока, и в договоре есть пункт о необходимости согласования с арендодателем, но они его проигнорировали. Также в акте осмотра указаны повреждения от протечек, которые мешают нашей работе.

Вопрос №13402Ответы: 116.10.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Зафиксируйте факт протечек и повреждений помещения актом с участием свидетелей, фото- и видеосъемкой.
  2. 2
    Направьте ссудодателю письменную претензию с требованием устранить протечки и соблюсти месячный срок уведомления о расторжении.descriptionПретензия по договору безвозмездного пользования
  3. 3
    Подготовьте письменные возражения на уведомление о расторжении, указав на нарушение срока и условий договора.
  4. 4
    Обратитесь к адвокату для подготовки иска о признании расторжения договора незаконным и восстановлении права пользования помещением.
  5. 5
    В иске дополнительно заявите требование о возмещении убытков, причиненных протечками воды.
  6. 6
    Акцентируйте в суде социальную значимость вашей деятельности и отсутствие альтернативного помещения для продолжения помощи пожилым людям.

Документы и доказательства

  • Договор безвозмездного пользования помещением (для проверки пункта о порядке расторжения и сроках уведомления).
  • Уведомление ссудодателя о расторжении договора (для фиксации нарушения месячного срока).
  • Акт о протечках воды и повреждении помещения, составленный со свидетелями.
  • Фото- и видеоматериалы, фиксирующие залитие кухни и иные повреждения.
  • Переписка с руководителем и ссудодателем (письма, сообщения) о расторжении и протечках.
  • Документы о деятельности организации (устав, отчеты) для подтверждения социальной значимости.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно зафиксируйте факт протечек: вызовите представителей ссудодателя и УК, составьте акт с подписями свидетелей и фото.
    • Подготовьте письменное возражение на уведомление о расторжении, указав на нарушение месячного срока предупреждения.
    • Вручите возражение ссудодателю под подпись или направьте ценным письмом с описью вложения.
    • Зафиксируйте дату получения уведомления о расторжении — от нее отсчитывается срок для суда.
    • Соберите доказательства социальной значимости деятельности: отчеты, публикации, благодарности за 24 года работы.
    • Не освобождайте помещение до разрешения спора, чтобы не утратить фактическое владение и право пользования.

  • Сроки и риски

    • Уведомление о расторжении направлено с нарушением срока — оно не порождает правовых последствий до истечения месяца с момента надлежащего извещения.
    • Зафиксируйте протечки актом с участием свидетелей и фотосъёмкой — это доказательство ненадлежащего содержания имущества ссудодателем.
    • Направьте ссудодателю письменные возражения на расторжение со ссылкой на нарушение процедуры и требование устранить протечки.
    • Риск: при пропуске месячного срока договор будет считаться расторгнутым, и вы утратите право пользования помещением.
    • Риск: продолжение использования помещения после расторжения может быть квалифицировано как неосновательное обогащение.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату по гражданским спорам для оценки перспектив оспаривания расторжения договора.
    • Адвокат подготовит иск о признании одностороннего отказа от договора незаконным.
    • Судебный спор сложен: другая сторона — собственник помещения, цена ошибки — потеря места деятельности.
    • Адвокат обеспечит представительство в суде и составить процессуальные документы.
    • Без юриста высок риск пропуска процессуальных сроков и утраты права пользования помещением.
    • Квалифицированная помощь нужна для доказывания существенных нарушений со стороны ссудодателя.

  • Альтернативные пути

    • Инициируйте переговоры с собственником о временном размещении в другом помещении этого же дома на период ремонта.
    • Предложите ссудодателю подписать соглашение о приостановлении договора на время капремонта с правом возврата.
    • Обратитесь в местную администрацию с просьбой предоставить муниципальное помещение для социальной столовой.
    • Найдите организацию-партнёра с подходящим помещением и оформите с ней новый договор безвозмездного пользования.
    • Рассмотрите вариант временного перевода деятельности в помещение ближайшей церкви или общественной организации.
    • Привлеките внимание СМИ и местных депутатов к социальной значимости проекта для поиска спонсорского помещения.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Правовой анализ ситуации с расторжением договора безвозмездного пользования благотворительной организацией

Анализ ситуации

Благотворительная организация, осуществляющая деятельность более 24 лет, столкнулась с уведомлением о расторжении договора безвозмездного пользования помещением в связи с капитальным ремонтом дома. Имеются нарушения процедуры расторжения договора, а также проблемы с состоянием помещения (протечки воды), затрудняющие работу организации.

Правовой анализ

1. Правомерность расторжения договора в связи с капитальным ремонтом

"Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 699)

Капитальный ремонт сам по себе не является автоматическим основанием для расторжения договора безвозмездного пользования. Ссудодатель имеет право на отказ от договора, но должен соблюдать установленные сроки уведомления и условия договора.

2. Нарушение сроков уведомления о расторжении

"Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 699)

Нарушение установленного срока уведомления (в Вашем случае - без учета месячного срока) делает расторжение договора неправомерным. Кроме того, если в договоре предусмотрена необходимость согласования расторжения с арендодателем, игнорирование этого условия также является нарушением.

3. Влияние протечек воды на обязательства сторон

"Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 693)

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 210)

Протечки воды и повреждения помещения свидетельствуют о ненадлежащем содержании имущества ссудодателем, что дает Вам право требовать устранения недостатков или возмещения расходов на их устранение.

4. Возможность оспаривания расторжения через суд

"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; ... прекращения или изменения правоотношения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 12)

"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 450)

Оспаривание расторжения договора через суд возможно, поскольку имеются существенные нарушения процедуры расторжения.

Выводы и рекомендации

Немедленные действия:

  1. Подготовьте письменные возражения против расторжения договора, указав на нарушения сроков уведомления и условий договора
  2. Зафиксируйте повреждения помещения актом с участием свидетелей, фотографиями и видео
  3. Направьте претензию ссудодателю с требованием устранить протечки и соблюсти процедуру расторжения

Судебная защита:

  1. Подайте исковое заявление о признании расторжения договора незаконным
  2. Требуйте восстановления права пользования помещением
  3. Заявите требования о возмещении убытков, вызванных протечками воды

Дополнительные аргументы:

  • Подчеркните социальную значимость деятельности организации (помощь пожилым людям в течение 24 лет)
  • Укажите на отсутствие альтернативного помещения для продолжения деятельности
  • Ссылайтесь на нарушение прав получателей благотворительной помощи

Рекомендация:

Учитывая сложность ситуации и наличие существенных нарушений со стороны ссудодателя, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и гражданских спорах, для подготовки качественного искового заявления и представительства в суде.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение